Adolf-Bauer-Str. / Adolf-Bauer-Straße in 63263 Neu-Isenburg

Straßenprofil

Adolf-Bauer-Straße in Neu-Isenburg

Die Straße Adolf-Bauer-Straße liegt in Neu-Isenburg im Bereich Neu-Isenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63263 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu-Isenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.050 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 2,2 km, A 3 2,5 km, A 5 6,2 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Adolf-Bauer-Straße in Neu-Isenburg im Bereich Neu-Isenburg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 492 m, weiterführend 376 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 92 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 786 m, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,48 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.198 EUR/Ew., Steuerkraft 3.897 EUR/Ew., Einzelhandel 10.056 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Neu-Isenburg 2,2 km
  • E-Mobilität: 85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule492 mHans-Christian-Andersen-Schule
  • Weiterführende Schule376 mBrüder-Grimm-Schule
  • Kita358 mKath. Kita St. Josef
  • Bus92 mNeu-Isenburg Bahnhofstraße/Fußgängerzone, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmNeu-Isenburg Bahnhof, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmNeu-Isenburg Bahnhof, ca. 254 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmUniversitätsklinikum Frankfurt
  • Fernstraße2,0 km50.771 Kfz/Tag
  • A 6612,2 kmA 661 / AS Neu-Isenburg
  • A 32,5 kmA 3 / Offenbacher Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmGoetheschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmHeinrich-Heine-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule376 mBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,3 kmMax-Eyth-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule376 mBrüder-Grimm-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBruch von Gravenbruch, Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzErlenbachaue bei Neu-Isenburg, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 3,5 % FFH
LandschaftsschutzGrüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main, Landkreis Offenbach · 53,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,0 %, Verkehr 11,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 307 ha, Gewerbe 135 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg (Naturschutzgebiet, 0,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlenbachaue bei Neu-Isenburg; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; NSG Bruch von Gravenbruch | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main; Landkreis Offenbach; Stadt Offenbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 492 m, weiterführend 376 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 92 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 786 m, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 484 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 50.771 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Naturnähe72/10057,8 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Adolf-Bauer-StraßeNeu-Isenburg
Grundschule492 m

Hans-Christian-Andersen-Schule

Kita358 m

Kath. Kita St. Josef

Bus92 m

Neu-Isenburg Bahnhofstraße/Fußgängerzone, ca. 179 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 92 m, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 786 m

Klinik / Notfall5,2 km

Universitätsklinikum Frankfurt

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6612,0 km

50.771 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 484 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 537 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHermesstraße 4 63263 Neu-Isenburg
    Lebensmittel-Discounter · 484 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidtPlatz zur Neuen Welt 4 63263 Neu-Isenburg
    Lebensmittel · 634 mQuelle
  • LidlLidlSankt-Florian-Straße 1 63263 Neu-Isenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland DreieichRobert-Bosch-Straße 15 63303 Dreieich
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Sprendlingen CityFrankfurter Strasse 4-6 63303 Dreieich
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • REWEREWE Adil Akay oHGDreiherrensteinplatz 19 63263 Neu Isenburg
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch, Am Forsthaus 3Am Forsthaus 3 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAlt+Schwanheim+56 60529 Frankfurt
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeu-Isenburg, 63263, Hermesstr. 4Hermesstr. 4 63263 Neu-Isenburg
    Drogerie · 537 mQuelle
  • MüllerNeu-Isenburg Isenburg ZentrumHermesstr. 4 63263 Neu-Isenburg
    Drogerie · 588 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchleussnerstraße 100b 63263 Neu-Isenburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DreieichFrankfurter Straße 135 63303 Dreieich
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 48 mnächste lokale Versorgung
  • Café 37 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 45 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 44 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Weltladen
    Kiosk / Convenience · 48 mOSM
  • Happy Baker
    Bäckerei · 105 mOSM
  • Bier MüllerLudwigstraße 76 63263 Neu-Isenburg
    Getränkemarkt · 152 mOSM
  • Nolle Feinkost & Metzgerei
    Metzgerei · 202 mOSM
  • Anja RappeltLudwigstraße 59 63263 Neu-Isenburg
    Obst/Gemüse · 225 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Das kleine Cafe W. Becker
    Café · 37 mOSM
  • mamis
    Eisdiele · 48 mOSM
  • kleines fast food hausBahnhofstraße 11 63263 Neu-Isenburg
    Imbiss / Fast Food · 48 mOSM
  • Ristorante Di Piu
    Restaurant · 78 mOSM
  • Bistro Frosch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 182 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz „Adolf-Bauer-Straße“
    Spielplatz · 45 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 108 mOSM
  • Park
    Park · 116 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 157 mOSM
  • TV1861 Neu-IsenburgWaldstraße 85 63263 Neu-Isenburg
    Sportzentrum · 191 mOSM
  • Alter Friedhof Neu-IsenburgFriedhofstraße 55 63263 Neu-Isenburg
    Friedhof · 904 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Wilhelmsplatz
    Carsharing · 289 mOSM
  • Nextbike-Station
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Neu-Isenburg
    Polizei · 470 mOSM
  • Feuerwache Neu-IsenburgSankt-Florian-Straße 2 63263 Neu-Isenburg
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 44 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 330 mOSM
  • Kläranlage Hengstbachtal
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.198 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.050 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 875 €/m² in 3 m; gemischte Baufläche 1.275 €/m² in 18 m; gemischte Baufläche 1.200 €/m² in 47 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis680,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.198 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.050 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neu-Isenburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63263

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.050 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Adolf-Bauer-Straße
AbkürzungAdolf-Bauer-Str.
Postleitzahl63263
OrtNeu-Isenburg
OrtsteilNeu-Isenburg
Breitengrad50.052856
Längengrad8.693982
Vorwahl06102
TelefonnetzNeu-Isenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeNeu-Isenburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B472 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.897 EUR/Ew.BBSR INKAR