Neu-Isenburg Neu-Isenburg

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Neu-Isenburg in Neu-Isenburg grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Neu-Isenburg liegt in Neu-Isenburg und ist dem Postleitzahlgebiet 63263 zugeordnet. Das Zentrum von Neu-Isenburg ist 0,4 km östlich und 0,6 km nördlich vom Zentrum von Neu-Isenburg entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,77 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Neu-Isenburg in Neu-Isenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 481 m, weiterführend 808 m. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 343 m, 50.771 Kfz/Tag. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 481 m, weiterführend 808 m100
  • Digitale Infrastruktur98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt9,48 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +49394
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,5 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 490 m, Apotheke 515 m, Grundschule 466 m, Autobahn 2,8 Min.94
  • StandortmarktKaufkraft 32.198 EUR/Ew., Steuerkraft 3.897 EUR/Ew., Einzelhandel 10.056 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,7 %, Kinderarmut 13,0 %, Altersarmut 4,1 %60
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 343 m, 50.771 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.270 Betroffene, 3,5 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 661 / AS Neu-Isenburg 1,6 km88
  • FlughafenumfeldFrankfurt am Main 13,9 km74
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.208 je 100.000 Einwohner im Landkreis Offenbach78
  • Naturnähe57,8 % Wald, 0,3 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Neu-Isenburg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.223 aktive Einheiten, 12,9 MW Nettoleistung, Solar 840 / 8,8 MW; Speicher 367 / 2,2 MW; sonstige Erzeugung 16 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.198 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.056 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.897 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 680,31 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand19.835 Wohnungen, 5.307 Wohngebäude (Neu-Isenburg, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,48 €/m², Leerstandsquote 3,5 %, Eigentümerquote 31,2 %, Ø Wohnfläche 81,9 m², 699 leerstehende Wohnungen (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur85 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 17 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Sana Klinikum Offenbach GmbH, überregionales Traumazentrum, Offenbach, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Klinik, Langen (Hessen), Hubschrauberlandeplatz, Langen (Hessen), 5,6 km
SchulenGrundschule: Albert-Schweitzer-Schule (481 m); weiterführend: Goetheschule (808 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,7 Pkw-Min., Hallenbad 5,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,8 Pkw-Min., Hausarzt 490 m, Apotheke 515 m, Grundschule 466 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Neu-Isenburg Ost, A 661, 343 m, 50.771 Kfz/Tag, 2.098 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 13,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Frankfurt - Gutleuthof, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Frankfurt am Main, 5,9 km
Motorisierung24.968 Pkw, 658 Pkw je 1.000 Einwohner, 29.095 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.681 Krafträder, 2.095 Lkw (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit114 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.006 registrierte Fälle, 4.208 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,4 % (Landkreis Offenbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 580 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.270 Einwohner LNight ab 45 dB, 6,43 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Fossillagerstätte Grube Messel, Messel, Naturstätte, Aufnahme 1995, 16,1 km
SchutzgebieteBfN: 4,1 % Naturschutzgebiete, 3,5 % FFH-Gebiete, 53,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landkreis Offenbach (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Gehspitzweiher bei Neu-Isenburg (Naturschutzgebiet, 0,28 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Erlenbachaue bei Neu-Isenburg; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; NSG Bruch von Gravenbruch | Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 25,0 %, Verkehr 11,3 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 5,1 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 307 ha, Industrie/Gewerbe 135 ha (Neu-Isenburg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 184 Offenbach, Wahlbeteiligung 79,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 27,7 %, stärkste Erststimme: CDU 31,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 27,7 %, SPD 17,4 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 15,2 %, Die Linke 11,5 %, FDP 5,4 %, BSW 5,6 %, FREIE WÄHLER 1,1 % im Bundestagswahlkreis 184
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 369.500, verfügbares Einkommen 23.892 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,7 %, Pkw 562 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,7 % (Kreis), Kinderarmut 13,0 % (Kreis), Altersarmut 4,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Neu-Isenburg, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 37.926 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.395 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +493, 13,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.895 unter 10 Jahre (10,3 %), 7.775 ab 65 Jahre (20,5 %) (Neu-Isenburg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt34.941 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neu-Isenburg, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 493 (3.455 Zuzüge, 2.962 Fortzüge) (Neu-Isenburg, Stadt, 2024)
Sterbefälle436 Sterbefälle (Neu-Isenburg, Stadt, 2024)
Zensus 202236.531 Einwohner (Neu-Isenburg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -2.444, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 661 / AS Neu-Isenburg, A661018, 1,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63263

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Neu-Isenburg

Fakten zur Gemeinde Neu-Isenburg, Stadt
Gemeindeschlüssel06438009
Regionalschlüssel064380009009
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Neu-Isenburg
Hugenottenallee 53
63263 Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
Bevölkerungsdichte1561 Ew. je km²
Fläche24,29 km²
Einwohner37.926
davon weiblich19.311
davon männlich18.615
Breitengrad50.056911
Längengrad8.695249
Vorwahl06102
TelefonnetzNeu-Isenburg
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisOffenbach
GemeindeNeu-Isenburg, Stadt
Steuersätze in Neu-Isenburg, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt—472360

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen165,9 Mio. EUR2023, 4.375 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto148,3 Mio. EUR2023, 3.911 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft235,2 Mio. EUR2023, 6.201 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer26,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer7,90 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft218,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft3.897 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.198 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.056 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte34.941Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B472 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.