Alpenstr. / Alpenstraße in 83395 Freilassing

Straßenprofil

Alpenstraße in Freilassing

Die Straße Alpenstraße liegt in Freilassing im Bereich Freilassing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83395 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freilassing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,3 km, A 94 45,8 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alpenstraße in Freilassing im Bereich Freilassing erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Alpenstraße in Freilassing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 358 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 320 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 1,1 km, ca. 29 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,2 km, 22.935 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 970 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 320 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 1,1 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,49 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.664 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 9.221 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +595 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt) 8,3 km
  • E-Mobilität: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Freilassing
  • Weiterführende Schule970 mRealschule im Rupertiwinkel, Staatliche Realschule für Knaben Freilassing
  • Kita185 mStädtischer Kindergarten
  • Bus320 mFreilassing Alpine Park, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmKreisklinik Bad Reichenhall
  • Fernstraße2,2 km22.935 Kfz/Tag
  • A 88,3 kmA 8 / AS Schwarzbach (Behelfsausfahrt)
  • A 9445,8 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,6 kmRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule307,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule970 mRealschule im Rupertiwinkel, Staatliche Realschule für Knaben Freilassing · Realschulen
  • Berufliche Schule923 mStaatl. Berufsschule Berchtesgadener Land Freilassing · Berufsschulen
  • Förderschule13,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sankt Zeno Bad Reichenhall · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSalzach und Unterer Inn, Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur · 19,0 % FFH, Salzach und Inn · 19,9 % Vogelschutz, Berchtesgadener Land · 99,9 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG "Ainringer und Peracher Moos", Saalach-Salzachauen · 15,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,0 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 194 ha, Gewerbe 97 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Berchtesgadener Land (Biosphärenreservat) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Salzach und Unterer Inn; Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Ainringer und Peracher Moos"; Saalach-Salzachauen | Vogelschutzgebiet: Salzach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 358 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 3,8 Min., Schwimmbad 4,5 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 320 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 1,1 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 359 m, Apotheke 530 m, Grundschule 907 m, Autobahn 10,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.563 je 100.000 Einwohner im Landkreis Berchtesgadener Land
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 22.935 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.045 Betroffene, 6,1 % der Einwohner
  • Naturnähe65/10024,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AlpenstraßeFreilassing
Grundschule1,4 km

Grundschule Freilassing

Kita185 m

Städtischer Kindergarten

Bus320 m

Freilassing Alpine Park, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 320 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Fernzug 1,1 km

Klinik / Notfall14,2 km

Kreisklinik Bad Reichenhall

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3042,2 km

22.935 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 496 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 358 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland FreilassingVerdistraße 15 83395 Freilassing
    Verbrauchermarkt · 496 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchillerstraße 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 575 mQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+9 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83395 Freilassing, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny FreilassingRupertusstrasse 2 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlReichenhaller Str. 84 83395 Freilassing
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AlbrechtLaufener Straße 56 83395 Freilassing
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSägewerkstraße 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 358 mQuelle
  • RossmannFreilassing, 83395, Lindenstr. 22Lindenstr. 22 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerFreilassingHauptstr. 11-13 83395 Freilassing
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreilassingMünchenerstraße 69 83395 Freilassing
    Tierbedarf · 405 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote35,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis231,57 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.664 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alpenstraße, 83395 Freilassing
Position: 47.841167, 12.964007

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83395

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alpenstraße in Freilassing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alpenstraße
AbkürzungAlpenstr.
Postleitzahl83395
OrtFreilassing
OrtsteilFreilassing
Breitengrad47.841167
Längengrad12.964007
Vorwahl08654
TelefonnetzFreilassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBerchtesgadener Land
GemeindeFreilassing, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR