Alsenstr. / Alsenstraße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Alsenstraße in Viersen

Die Straße Alsenstraße liegt in Viersen im Bereich Rahser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert225 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,1 km, A 52 5,8 km, A 44 7,6 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alsenstraße in Viersen im Bereich Rahser erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 263 m, weiterführend 562 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 122 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 9,9 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,1 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule263 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule562 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita217 mEv. Kindertagesstätte Hand in Hand
  • Bus122 mViersen Nauen-/Süchtelner Straße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,6 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße10,1 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,1 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,8 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule562 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 263 m, weiterführend 562 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 122 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 9,9 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 285 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

AlsenstraßeViersen
Grundschule263 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -

Kita217 m

Ev. Kindertagesstätte Hand in Hand

Bus122 m

Viersen Nauen-/Süchtelner Straße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 122 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall1,6 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 5210,1 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 285 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 926 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 285 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Löhstr. 21 (Löhcenter)Löhstr. 21 (Löhcenter) 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 918 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 926 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 261 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 105 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 85 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 215 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Vinos de Espana
    Getränkemarkt · 261 mOSM
  • Ikizler Market
    Kiosk / Convenience · 555 mOSM
  • Pesch
    Bäckerei · 764 mOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 2,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Piccolina
    Imbiss / Fast Food · 105 mOSM
  • Zwitscher Stube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 126 mOSM
  • YAKUMOO
    Restaurant · 199 mOSM
  • Bubble Tea
    Café · 664 mOSM
  • Eiscafe Cortina
    Eisdiele · 844 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Alsenstraße
    Spielplatz · 85 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 160 mOSM
  • Gelderner Straße Bolzplatz
    Sportplatz · 209 mOSM
  • Park
    Park · 474 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 712 mOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Rahser
    Feuerwehr · 270 mOSM
  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 215 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 676 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 225 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 150 €/m² in 155 m; Acker 9 €/m² in 155 m; Grünland 6 €/m² in 155 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone225 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 264261 m²Alsenstraße 1 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267431 m²Alsenstraße 3 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331487 m²Alsenstraße 6 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1770352 m²Alsenstraße 8 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1743318 m²Alsenstraße 9 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1771277 m²Alsenstraße 10 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1777204 m²Alsenstraße 11 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1772272 m²Alsenstraße 12 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1778204 m²Alsenstraße 13 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1773281 m²Alsenstraße 14 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1779204 m²Alsenstraße 15 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1774293 m²Alsenstraße 16 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1780297 m²Alsenstraße 17 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1775306 m²Alsenstraße 18 · 40,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1751221 m²Alsenstraße 19 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1776328 m²Alsenstraße 20 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1781159 m²Alsenstraße 21 · 60,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1682203 m²Alsenstraße 22 · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1782159 m²Alsenstraße 23 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1715206 m²Alsenstraße 24 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1783160 m²Alsenstraße 25 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1714207 m²Alsenstraße 26 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1784160 m²Alsenstraße 27 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1713206 m²Alsenstraße 28 · 51,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1785160 m²Alsenstraße 29 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1679275 m²Alsenstraße 30 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1786160 m²Alsenstraße 31 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1799198 m²Alsenstraße 32 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1800157 m²Alsenstraße 32 a · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1787186 m²Alsenstraße 33 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1801181 m²Alsenstraße 34 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1930198 m²Alsenstraße 34 a · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1804305 m²Alsenstraße 36 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1805260 m²Alsenstraße 38 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1806164 m²Alsenstraße 38 a · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1807164 m²Alsenstraße 40 · 57,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1808164 m²Alsenstraße 40 a · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1809164 m²Alsenstraße 42 · 56,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1810165 m²Alsenstraße 42 a · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1811164 m²Alsenstraße 44 · 48,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1812262 m²Alsenstraße 44 a · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1675812 m²Alsenstraße 46 · 35,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alsenstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert225 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alsenstraße
AbkürzungAlsenstr.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilRahser
Breitengrad51.2659
Längengrad6.384496
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR