Clörather Str. / Clörather Straße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Clörather Straße in Viersen

Die Straße Clörather Straße liegt in Viersen im Bereich Rahser. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rahser.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 3,3 km, A 52 5,0 km, A 44 6,4 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Clörather Straße in Viersen im Bereich Rahser erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 851 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 281 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,8 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 3,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmStädt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule851 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita942 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga
  • Bus281 mViersen Clörather Straße, ca. 132 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,2 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,8 km54.278 Kfz/Tag
  • A 613,3 kmA 61 / AS Viersen
  • A 525,0 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Neuwerk
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule851 mAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Kaufland 619 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 281 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,8 km, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,8 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Clörather StraßeViersen
Grundschule1,2 km

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Rahser - Primarstufe -

Kita942 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Notburga

Bus281 m

Viersen Clörather Straße, ca. 132 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 281 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 8,8 km

Klinik / Notfall2,2 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,8 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 619 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 619 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Löhstr. 21 (Löhcenter)Löhstr. 21 (Löhcenter) 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 350 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 322 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 442 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 290 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk 02
    Kiosk / Convenience · 350 mOSM
  • Schlachthof, Viersen
    Metzgerei · 566 mOSM
  • KampsKanalstraße 51 41748 Viersen
    Bäckerei · 568 mOSM
  • Vinos de Espana
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Janni's
    Restaurant · 322 mOSM
  • Eisdiele Pompea
    Café · 594 mOSM
  • Teremok
    Imbiss / Fast Food · 674 mOSM
  • Viersener Sommergarten an der alten Papierfabrik
    Bar / Kneipe / Biergarten · 818 mOSM
  • Cellitino
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SC Viersen Rahser
    Sportplatz · 442 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 731 mOSM
  • Dechant-Stroux-Straße
    Spielplatz · 855 mOSM
  • Park
    Park · 859 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 2,4 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Viersen 1.LG
    Feuerwehr · 772 mOSM
  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 290 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 471 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 210 €/m² in 12 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 132 m; Acker 9 €/m² in 132 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 36 b: 4

Flurstück 64172 m²Clörather Straße 2 · 69,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 635607 m²Clörather Straße 3 a · 57,8 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 63220 m²Clörather Straße 4 · 64,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4382.795 m²Clörather Straße 5 · 84,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 62222 m²Clörather Straße 6 · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61223 m²Clörather Straße 8 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60224 m²Clörather Straße 10 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59211 m²Clörather Straße 12 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58216 m²Clörather Straße 14 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57215 m²Clörather Straße 16 · 55,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56222 m²Clörather Straße 18 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55222 m²Clörather Straße 20 · 60,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54234 m²Clörather Straße 22 · 61,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53180 m²Clörather Straße 28 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52192 m²Clörather Straße 30 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482261 m²Clörather Straße 32 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50276 m²Clörather Straße 34 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48315 m²Clörather Straße 36 b · 99,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6242.078 m²Clörather Straße 36 b · 21,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 63010.473 m²Clörather Straße 36 b · 65,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 631106 m²Clörather Straße 36 b · 81,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 426334 m²Clörather Straße 38 · 58,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48343 m²Clörather Straße 40 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47306 m²Clörather Straße 42 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46305 m²Clörather Straße 44 · 52,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45267 m²Clörather Straße 46 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41201 m²Clörather Straße 52 · 49,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Clörather Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Clörather Straße
AbkürzungClörather Str.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilRahser
Breitengrad51.266647
Längengrad6.404605
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR