Alt-Breyeller-Weg in 41751 Viersen

Straßenprofil

Alt-Breyeller-Weg in Viersen

Die Straße Alt-Breyeller-Weg liegt in Viersen im Bereich Boisheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Boisheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 925 m, A 52 8,0 km, A 40 11,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alt-Breyeller-Weg in Viersen im Bereich Boisheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 230 m, Tram 16,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Nettetal 925 m
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmStädt. Gem. Grundschule Lobberich
  • Weiterführende Schule2,6 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II -
  • Kita728 mKath. Kindergarten St. Peter Boisheim
  • Bus230 mViersen Boisheim Bf, ca. 134 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn230 mViersen Boisheim Bf, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmStädtisches Krankenhaus Nettetal GmbH
  • Fernstraße7,8 km11.910 Kfz/Tag
  • A 61925 mA 61 / AS Nettetal
  • A 528,0 kmA 52 / AS Schwalmtal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,1 kmWerner-Jaeger-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmStädt. Gesamtschule Nettetal - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,8 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 230 m, Tram 16,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 2,6 km
  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alt-Breyeller-WegViersen
Grundschule3,0 km

Städt. Gem. Grundschule Lobberich

Kita728 m

Kath. Kindergarten St. Peter Boisheim

Bus/Regionalbahn230 m

Viersen Boisheim Bf, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 14,8 km, Regionalbahn 230 m, Tram 16,2 km

Klinik / Notfall3,7 km

Städtisches Krankenhaus Nettetal GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2217,8 km

11.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41334 Nettetal, Hubertusplatz 16Hubertusplatz 16 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Nettetal-BreyellBiether Str. 18 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Nettetal, Ludbach PassageJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 40 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlNiedieckstr. 58 41334 Nettetal
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJohannes-Cleven-Straße 4 41334 Nettetal
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannNettetal, 41334, Freiheitstr. 21Freiheitstr. 21 41334 Nettetal
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 581 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 487 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 229 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Achten
    Bäckerei · 581 mOSM
  • DORV-Laden BoDo
    Kiosk / Convenience · 609 mOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Fleischerei StrötgesBoisheimer Straße 42 41334 Nettetal
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Netto Getränke-Discount
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria ParadisoNettetaler Straße 157 41751 Viersen
    Restaurant · 487 mOSM
  • Greek Taverna ZorbasNettetaler Straße 146 41751 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 578 mOSM
  • BoDo
    Café · 609 mOSM
  • Palms Checkpoint
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Bonesender Straße
    Spielplatz · 110 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 680 mOSM
  • Friedhof BoisheimViersen
    Friedhof · 712 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Brüggen
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Boisheim
    Feuerwehr · 924 mOSM
  • Bezirksdienst Lobberich
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 229 mOSM
  • Abfallbetrieb Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 601 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage Dülken
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 45 m; Acker 9 €/m² in 45 m; Grünland 6 €/m² in 45 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 246556 m²Alt-Breyeller-Weg 1 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195631 m²Alt-Breyeller-Weg 1 a · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561446 m²Alt-Breyeller-Weg 2 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 562334 m²Alt-Breyeller-Weg 2 a · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254504 m²Alt-Breyeller-Weg 3 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255505 m²Alt-Breyeller-Weg 3 a · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623544 m²Alt-Breyeller-Weg 4 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626499 m²Alt-Breyeller-Weg 4 a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 627424 m²Alt-Breyeller-Weg 4 b · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2441.078 m²Alt-Breyeller-Weg 5 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245930 m²Alt-Breyeller-Weg 5 a · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 563314 m²Alt-Breyeller-Weg 6 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 564261 m²Alt-Breyeller-Weg 6 a · 36,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6512.990 m²Alt-Breyeller-Weg 7 · 1,4 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 548261 m²Alt-Breyeller-Weg 8 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549261 m²Alt-Breyeller-Weg 8 a · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230474 m²Alt-Breyeller-Weg 9 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229475 m²Alt-Breyeller-Weg 9 a · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 550261 m²Alt-Breyeller-Weg 10 · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551314 m²Alt-Breyeller-Weg 10 a · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628424 m²Alt-Breyeller-Weg 10 b · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 629442 m²Alt-Breyeller-Weg 10 c · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228476 m²Alt-Breyeller-Weg 11 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227477 m²Alt-Breyeller-Weg 11 a · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552314 m²Alt-Breyeller-Weg 12 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553341 m²Alt-Breyeller-Weg 12 a · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226478 m²Alt-Breyeller-Weg 13 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225479 m²Alt-Breyeller-Weg 13 a · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 224480 m²Alt-Breyeller-Weg 15 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3361.800 m²Alt-Breyeller-Weg 16 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223482 m²Alt-Breyeller-Weg 17 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3371.815 m²Alt-Breyeller-Weg 18 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222484 m²Alt-Breyeller-Weg 19 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568400 m²Alt-Breyeller-Weg 20 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569422 m²Alt-Breyeller-Weg 20 a · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221760 m²Alt-Breyeller-Weg 21 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 302909 m²Alt-Breyeller-Weg 22 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2901.040 m²Alt-Breyeller-Weg 23 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303870 m²Alt-Breyeller-Weg 24 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291951 m²Alt-Breyeller-Weg 25 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304984 m²Alt-Breyeller-Weg 26 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 292952 m²Alt-Breyeller-Weg 27 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 293951 m²Alt-Breyeller-Weg 29 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 294944 m²Alt-Breyeller-Weg 31 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295943 m²Alt-Breyeller-Weg 33 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 296940 m²Alt-Breyeller-Weg 35 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2971.612 m²Alt-Breyeller-Weg 37 · 15,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alt-Breyeller-Weg in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alt-Breyeller-Weg
NameAlt-Breyeller-Weg
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilBoisheim
Breitengrad51.276382
Längengrad6.275722
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR