Alt Werret in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Alt Werret in Kaarst

Die Straße Alt Werret liegt in Kaarst im Bereich Vorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,0 km, A 57 4,8 km, A 44 5,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alt Werret in Kaarst im Bereich Vorst erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 625 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,9 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 3,0 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGem. Grundschule Vorst
  • Weiterführende Schule1,4 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst
  • Kita951 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Antonius Vorst
  • Bus625 mKaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,1 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,0 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 574,8 kmA 57 / Kreuz Kaarst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,0 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig · Realschule
  • Berufliche Schule8,0 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 506 m, Apotheke 591 m, Grundschule 624 m, Autobahn 2,9 Min.
  • Wohnungsmarkt85/1008,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alt WerretKaarst
Grundschule1,0 km

Gem. Grundschule Vorst

Kita951 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Antonius Vorst

Bus625 m

Kaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 625 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,7 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall7,1 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,1 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Erhard-Straße 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 774 mnächste lokale Versorgung
  • Café 711 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 454 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 543 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeSt.-Eustachius-Platz 12 41564 Kaarst
    Bäckerei · 774 mOSM
  • Metzgerei HeimesAntoniusstraße 31 41564 Kaarst
    Metzgerei · 923 mOSM
  • Obst + Gemüse Schmitz
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro + Eiscafé ContiSt.-Eustachius-Platz 1 41564 Kaarst
    Café · 711 mOSM
  • Antonius GrillWattmannstraße 21 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 792 mOSM
  • EffershofHeide 37 41564 Kaarst
    Restaurant · 985 mOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Schellen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 454 mOSM
  • Vorster Bürgerpark
    Park · 680 mOSM
  • Spielplatz Ortsmitte Vorst
    Spielplatz · 719 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 949 mOSM
  • SporthalleAntoniusplatz 27 41564 Kaarst
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Vorst
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kaarst - Löschzug BüttgenDriescher Straße 18 41564 Kaarst
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM
  • Bezirksdienst KaarstRathausstraße 5 41564 Kaarst
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 543 mOSM
  • Pumpwerk Korschenbroich
    Kläranlage · 637 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 764 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2, Nr. 13: 2

Flurstück 59425 m²Alt Werret 1 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 576296 m²Alt Werret 1 c · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508416 m²Alt Werret 1 d · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 574377 m²Alt Werret 1 f · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 583376 m²Alt Werret 1 i · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5441.156 m²Alt Werret 2 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543699 m²Alt Werret 2 a · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58425 m²Alt Werret 3 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66710 m²Alt Werret 4 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65670 m²Alt Werret 4 a · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57425 m²Alt Werret 5 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64790 m²Alt Werret 6 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56425 m²Alt Werret 7 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63740 m²Alt Werret 8 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55555 m²Alt Werret 9 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561292 m²Alt Werret 10 · 33,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 565166 m²Alt Werret 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566752 m²Alt Werret 10 a · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.562 m²Alt Werret 12 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393391 m²Alt Werret 13 · 40,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395375 m²Alt Werret 13 · 4,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44815.400 m²Alt Werret 14 · 1,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 554247 m²Alt Werret 15 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 553217 m²Alt Werret 15 a · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 552258 m²Alt Werret 15 b · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 551260 m²Alt Werret 15 c · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5931.383 m²Alt Werret 16 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528256 m²Alt Werret 17 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476262 m²Alt Werret 19 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408513 m²Alt Werret 21 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356510 m²Alt Werret 27 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354977 m²Alt Werret 29 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351756 m²Alt Werret 31 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570705 m²Alt Werret 33 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455598 m²Alt Werret 35 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590702 m²Alt Werret 37 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518263 m²Alt Werret 39 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520447 m²Alt Werret 43 · 34,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alt Werret in Kaarst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert165 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alt Werret
NameAlt Werret
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilVorst
Breitengrad51.2192
Längengrad6.572646
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR