Am Vorster Bruch in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Am Vorster Bruch in Kaarst

Die Straße Am Vorster Bruch liegt in Kaarst im Bereich Vorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,1 km, A 57 4,8 km, A 44 5,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Vorster Bruch in Kaarst im Bereich Vorst erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 979 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 547 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 7,9 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 3,1 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule979 mGem. Grundschule Vorst
  • Weiterführende Schule1,4 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst
  • Kita900 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Antonius Vorst
  • Bus547 mKaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,8 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,1 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,1 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 574,8 kmA 57 / Kreuz Kaarst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig · Realschule
  • Berufliche Schule8,0 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 979 m, weiterführend 1,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 506 m, Apotheke 591 m, Grundschule 624 m, Autobahn 2,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,0 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Vorster BruchKaarst
Grundschule979 m

Gem. Grundschule Vorst

Kita900 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Antonius Vorst

Bus547 m

Kaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 547 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,8 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall7,1 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,1 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Erhard-Straße 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 713 mnächste lokale Versorgung
  • Café 646 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 380 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 462 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeSt.-Eustachius-Platz 12 41564 Kaarst
    Bäckerei · 713 mOSM
  • Metzgerei HeimesAntoniusstraße 31 41564 Kaarst
    Metzgerei · 885 mOSM
  • Obst + Gemüse Schmitz
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro + Eiscafé ContiSt.-Eustachius-Platz 1 41564 Kaarst
    Café · 646 mOSM
  • Antonius GrillWattmannstraße 21 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 727 mOSM
  • EffershofHeide 37 41564 Kaarst
    Restaurant · 909 mOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Schellen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 380 mOSM
  • Vorster Bürgerpark
    Park · 627 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 641 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 939 mOSM
  • SporthalleAntoniusplatz 27 41564 Kaarst
    Sportzentrum · 990 mOSM
  • Friedhof Vorst
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kaarst - Löschzug BüttgenDriescher Straße 18 41564 Kaarst
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM
  • Bezirksdienst KaarstRathausstraße 5 41564 Kaarst
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 462 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 683 mOSM
  • Pumpwerk Korschenbroich
    Kläranlage · 714 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 165 €/m² in 66 m; Acker 12 €/m² in 66 m; Grünland 7 €/m² in 66 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 9: 2, Nr. 11: 2, Nr. 18: 2 …

Flurstück 297419 m²Am Vorster Bruch 1 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31490 m²Am Vorster Bruch 2 · 24,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315230 m²Am Vorster Bruch 2 · 38,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 298346 m²Am Vorster Bruch 3 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471353 m²Am Vorster Bruch 4 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532287 m²Am Vorster Bruch 5 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343357 m²Am Vorster Bruch 6 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381258 m²Am Vorster Bruch 7 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320316 m²Am Vorster Bruch 8 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 360514 m²Am Vorster Bruch 9 · 32,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431131 m²Am Vorster Bruch 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 344321 m²Am Vorster Bruch 10 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361366 m²Am Vorster Bruch 11 · 29,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43261 m²Am Vorster Bruch 11 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323318 m²Am Vorster Bruch 12 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42985 m²Am Vorster Bruch 12 a · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568402 m²Am Vorster Bruch 13 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.190 m²Am Vorster Bruch 14 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569375 m²Am Vorster Bruch 15 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524541 m²Am Vorster Bruch 16 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392349 m²Am Vorster Bruch 17 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345228 m²Am Vorster Bruch 18 · 62,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39642 m²Am Vorster Bruch 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366430 m²Am Vorster Bruch 19 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 509419 m²Am Vorster Bruch 20 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 572972 m²Am Vorster Bruch 21 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512325 m²Am Vorster Bruch 22 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 312337 m²Am Vorster Bruch 24 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311345 m²Am Vorster Bruch 26 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 355229 m²Am Vorster Bruch 27 · 39,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 358415 m²Am Vorster Bruch 27 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527402 m²Am Vorster Bruch 29 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530352 m²Am Vorster Bruch 31 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308415 m²Am Vorster Bruch 33 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 309346 m²Am Vorster Bruch 35 · 28,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Vorster Bruch in Kaarst

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Vorster Bruch
NameAm Vorster Bruch
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilVorst
Breitengrad51.218472
Längengrad6.572783
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR