Am Spielmannsfalter in 41564 Kaarst

Straßenprofil

Am Spielmannsfalter in Kaarst

Die Straße Am Spielmannsfalter liegt in Kaarst im Bereich Vorst. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41564 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vorst.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert440 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 3,3 km, A 57 4,9 km, A 44 5,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Spielmannsfalter in Kaarst im Bereich Vorst erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 804 m, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 266 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 7,8 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,00 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.811 EUR/Ew., Steuerkraft 1.179 EUR/Ew., Einzelhandel 10.454 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +130 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +340
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 3,3 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.380 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,4 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule804 mGem. Grundschule Vorst
  • Weiterführende Schule1,5 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst
  • Kita760 mStädt. Integrative Kindertageseinrichtung Thüringenstraße
  • Bus266 mKaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße4,3 km54.278 Kfz/Tag
  • A 523,3 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 574,9 kmA 57 / Kreuz Kaarst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmGeorg-Büchner-Gymnasium der Stadt Kaarst · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmStädt. Realschule Korschenbroich Realschule für Jungen und Mädchen mit bilingualem Zweig · Realschule
  • Berufliche Schule7,9 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule3,4 kmSebastianus-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung -P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch · 0,8 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Buettgen-Driesch, LSG-Hardt · 14,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,5 %, Verkehr 10,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 546 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch (Landschaftsschutzgebiet, 0,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Pferdebroich (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Buettgen-Driesch; LSG-Hardt; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Lange Hecke; LSG-Moosheide; LSG-Schiefbahner Bruch; LSG-Stingesbachaue mit Dreieckswaeldchen und Baggersee; LSG-Struemper Busch, Meerbusch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 266 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 7,8 km, ca. 156 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Schulen86/100Grundschule 804 m, weiterführend 1,5 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,3 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1006,4 % Wald, 4,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Nahversorgung Handelsketten66/100ALDI SÜD 2,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am SpielmannsfalterKaarst
Grundschule804 m

Gem. Grundschule Vorst

Kita760 m

Städt. Integrative Kindertageseinrichtung Thüringenstraße

Bus266 m

Kaarst Raiffeisenkasse, ca. 156 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 266 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 7,0 km, Tram 7,8 km

Klinik / Notfall7,1 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 524,3 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLudwig-Erhard-Straße 1 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAE center KaarstGustav-Heinemann-Straße 7 41564 Kaarst
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Püllenweg 10Püllenweg 10 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BüttgenScharnhorststraße 1 41564 Kaarst-Büttgen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • KauflandKaufland Neuss-WeissenbergRömerstraße 120 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 541 mnächste lokale Versorgung
  • Café 453 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 146 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei OehmeSt.-Eustachius-Platz 12 41564 Kaarst
    Bäckerei · 541 mOSM
  • Metzgerei HeimesAntoniusstraße 31 41564 Kaarst
    Metzgerei · 809 mOSM
  • Obst + Gemüse Schmitz
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro + Eiscafé ContiSt.-Eustachius-Platz 1 41564 Kaarst
    Café · 453 mOSM
  • Antonius GrillWattmannstraße 21 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 527 mOSM
  • EffershofHeide 37 41564 Kaarst
    Restaurant · 628 mOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Schellen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 178 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 329 mOSM
  • Vorster Bürgerpark
    Park · 516 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 776 mOSM
  • SporthalleAntoniusplatz 27 41564 Kaarst
    Sportzentrum · 830 mOSM
  • Friedhof Vorst
    Friedhof · 913 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 6,7 kmOSM
  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kaarst - Löschzug BüttgenDriescher Straße 18 41564 Kaarst
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM
  • Polizeiwache Kaarst
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 146 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 367 mOSM
  • Pumpwerk Korschenbroich
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.811 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 165 €/m² in 93 m; Acker 12 €/m² in 93 m; Grünland 7 €/m² in 93 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.811 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone440 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 4: 2, Nr. 52: 2

Flurstück 347120 m²Am Spielmannsfalter 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 592230 m²Am Spielmannsfalter 1 · 36,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3841.000 m²Am Spielmannsfalter 2 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5911.661 m²Am Spielmannsfalter 3 · 28,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 82902 m²Am Spielmannsfalter 4 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8388 m²Am Spielmannsfalter 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623267 m²Am Spielmannsfalter 6 a · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 498213 m²Am Spielmannsfalter 6 b · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497216 m²Am Spielmannsfalter 6 c · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 927720 m²Am Spielmannsfalter 7 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496213 m²Am Spielmannsfalter 8 a · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495165 m²Am Spielmannsfalter 8 b · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490288 m²Am Spielmannsfalter 8 c · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 920685 m²Am Spielmannsfalter 9 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401422 m²Am Spielmannsfalter 10 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 928810 m²Am Spielmannsfalter 11 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 402423 m²Am Spielmannsfalter 12 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287891 m²Am Spielmannsfalter 13 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7601.010 m²Am Spielmannsfalter 14 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 286514 m²Am Spielmannsfalter 15 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 926810 m²Am Spielmannsfalter 16 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418363 m²Am Spielmannsfalter 17 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 417352 m²Am Spielmannsfalter 17 a · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93645 m²Am Spielmannsfalter 19 · 28,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3921.215 m²Am Spielmannsfalter 20 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64810 m²Am Spielmannsfalter 24 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61810 m²Am Spielmannsfalter 28 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457246 m²Am Spielmannsfalter 29 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480865 m²Am Spielmannsfalter 32 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56810 m²Am Spielmannsfalter 34 · 47,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 389289 m²Am Spielmannsfalter 38 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 390428 m²Am Spielmannsfalter 38 a · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 924701 m²Am Spielmannsfalter 44 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453750 m²Am Spielmannsfalter 46 · 17,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 571384 m²Am Spielmannsfalter 48 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449388 m²Am Spielmannsfalter 50 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38331 m²Am Spielmannsfalter 52 · 35,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385362 m²Am Spielmannsfalter 52 · 36,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523394 m²Am Spielmannsfalter 54 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175802 m²Am Spielmannsfalter 56 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174811 m²Am Spielmannsfalter 58 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 172820 m²Am Spielmannsfalter 60 · 29,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41564

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Spielmannsfalter in Kaarst

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert440 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Spielmannsfalter
NameAm Spielmannsfalter
Postleitzahl41564
OrtKaarst
OrtsteilVorst
Breitengrad51.215576
Längengrad6.573149
Vorwahl02131, 02161
TelefonnetzNeuss, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKaarst, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B454 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer439 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.179 EUR/Ew.BBSR INKAR