Alte Bachstr. / Alte Bachstraße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Alte Bachstraße in Viersen

Die Straße Alte Bachstraße liegt in Viersen im Bereich Hamm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hamm.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 2,8 km, A 61 3,9 km, A 44 5,0 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Bachstraße in Viersen im Bereich Hamm erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 280 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 9,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Mönchengladbach-Nord 2,8 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule280 mAlbert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule1,4 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita175 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Marien
  • Bus182 mViersen Helmholtzstraße/Ende, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,0 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,4 km54.278 Kfz/Tag
  • A 522,8 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
  • A 613,9 kmA 61 / AS Viersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule4,7 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,2 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 9,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen94/100Grundschule 280 m, weiterführend 1,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 787 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte BachstraßeViersen
Grundschule280 m

Albert-Schweitzer-Schule Städt. Gem. Grundschule -Primarstufe-

Kita175 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Marien

Bus182 m

Viersen Helmholtzstraße/Ende, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall2,4 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,4 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 787 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 787 mQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlEngelblecker Str. 73 41066 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 635 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 312 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 38 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 186 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsKölnische Straße 30 41747 Viersen
    Bäckerei · 635 mOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 837 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dimitra
    Restaurant · 312 mOSM
  • BÖCKELS Beste
    Imbiss / Fast Food · 658 mOSM
  • das käffchen am steinkreisAm Steinkreis 1 41748 Viersen
    Café · 1,4 kmOSM
  • Viersener Sommergarten an der alten Papierfabrik
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Da Beti
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Marienplatz
    Spielplatz · 38 mOSM
  • Bolzplatz Marienplatz
    Sportplatz · 62 mOSM
  • Park
    Park · 848 mOSM
  • Tennis Treff Viersen
    Sportzentrum · 913 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 186 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 70 €/m² in 41 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 214 m; Acker 9 €/m² in 214 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2 a: 2

Flurstück 350376 m²Alte Bachstraße 2 a · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374184 m²Alte Bachstraße 2 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320140 m²Alte Bachstraße 2 b · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321137 m²Alte Bachstraße 4 a · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348161 m²Alte Bachstraße 4 b · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351159 m²Alte Bachstraße 6 a · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347159 m²Alte Bachstraße 6 b · 66,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 415142 m²Alte Bachstraße 6 c · 52,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416446 m²Alte Bachstraße 8 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135431 m²Alte Bachstraße 15 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134272 m²Alte Bachstraße 17 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133179 m²Alte Bachstraße 19 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117505 m²Alte Bachstraße 21 · 42,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 13.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Bachstraße in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Bachstraße
AbkürzungAlte Bachstr.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilHamm
Breitengrad51.247028
Längengrad6.41671
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR