Alte Bruchstr. / Alte Bruchstraße in 41748 Viersen

Straßenprofil

Alte Bruchstraße in Viersen

Die Straße Alte Bruchstraße liegt in Viersen im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41748 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,6 km, A 52 4,5 km, A 44 6,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Bruchstraße in Viersen im Bereich Stadtmitte erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 973 m, weiterführend 903 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 553 m, Tram 9,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule973 mRemigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule903 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita73 mKita Burgfeld
  • Bus23 mViersen An d. Schwarz. Pfählen, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn553 mViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,9 km54.278 Kfz/Tag
  • A 612,6 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,5 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule903 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,5 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule805 mFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 23 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 553 m, Tram 9,7 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 329 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen93/100Grundschule 973 m, weiterführend 903 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,9 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte BruchstraßeViersen
Grundschule973 m

Remigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita73 m

Kita Burgfeld

Bus23 m

Viersen An d. Schwarz. Pfählen, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 553 m, Tram 9,7 km

Klinik / Notfall1,3 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,9 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 329 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 621 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 329 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 513 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Hauptstr. 132Hauptstr. 132 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 648 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlTönisvorster Str. 65 41749 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 621 mQuelle
  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 763 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 170 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 162 mnächste Gastronomie
  • Park 185 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 105 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lotto Schimmenti
    Kiosk / Convenience · 170 mOSM
  • Stinges Viersen 3
    Bäckerei · 364 mOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 382 mOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tomi's PizzaKrefelder Straße 54 41748 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 162 mOSM
  • Convivo in der Villa Marx
    Restaurant · 328 mOSM
  • Cafe TAN
    Bar / Kneipe / Biergarten · 383 mOSM
  • das käffchen am steinkreisAm Steinkreis 1 41748 Viersen
    Café · 443 mOSM
  • Cellitino
    Eisdiele · 633 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 295 mOSM
  • Stadtbad
    Sportzentrum · 417 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 431 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 452 mOSM
  • Alter evangelischer Friedhof ViersenViersen
    Friedhof · 556 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM
  • NEW
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 322 mOSM
  • Löschzug Viersen 1.LG
    Feuerwehr · 398 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 105 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 473 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Enercon E-126 EP3
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 290 €/m² in 54 m; Mischgebiet 210 €/m² in 123 m; Wohnbaufläche 280 €/m² in 183 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 5: 3, Nr. 18: 2, Nr. 23: 2 …

Flurstück 2974 m²Alte Bruchstraße 4 · 89,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29876 m²Alte Bruchstraße 4 · 76,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2151.249 m²Alte Bruchstraße 5 · 67,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2161.022 m²Alte Bruchstraße 5 · 60,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TankstelleFlurstück 3022.733 m²Alte Bruchstraße 5 · 43,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 1592 m²Alte Bruchstraße 6 · 63,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1699 m²Alte Bruchstraße 8 · 46,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17104 m²Alte Bruchstraße 10 · 62,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18106 m²Alte Bruchstraße 12 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460139 m²Alte Bruchstraße 14 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383140 m²Alte Bruchstraße 16 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2192 m²Alte Bruchstraße 18 · 97,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2255 m²Alte Bruchstraße 18 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 611246 m²Alte Bruchstraße 20 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222516 m²Alte Bruchstraße 21 · 61,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2243 m²Alte Bruchstraße 23 · 87,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 225199 m²Alte Bruchstraße 23 · 67,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226200 m²Alte Bruchstraße 25 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 608374 m²Alte Bruchstraße 26 · 50,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 878434 m²Alte Bruchstraße 26 · 5,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227200 m²Alte Bruchstraße 27 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607220 m²Alte Bruchstraße 28 · 52,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228194 m²Alte Bruchstraße 29 · 55,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 606339 m²Alte Bruchstraße 30 · 45,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 879141 m²Alte Bruchstraße 30 · 0,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229191 m²Alte Bruchstraße 31 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238370 m²Alte Bruchstraße 31 a · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462508 m²Alte Bruchstraße 31 b · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 605286 m²Alte Bruchstraße 32 · 64,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237223 m²Alte Bruchstraße 33 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6031.186 m²Alte Bruchstraße 36 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245286 m²Alte Bruchstraße 39 · 85,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 341199 m²Alte Bruchstraße 41 · 62,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 339217 m²Alte Bruchstraße 43 · 62,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5671.790 m²Alte Bruchstraße 50 · 34,9 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41748

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Bruchstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Bruchstraße
AbkürzungAlte Bruchstr.
Postleitzahl41748
OrtViersen
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad51.258217
Längengrad6.398735
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR