Alte Wiesen in 49838 Gersten

Straßenprofil

Alte Wiesen in Gersten

Die Straße Alte Wiesen liegt in Gersten im Bereich Gersten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49838 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05904, 05909, 05961, 05963

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 22,4 km, A 30 29,2 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alte Wiesen in Gersten im Bereich Gersten erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 645 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 15,0 km, Rufbus 15,0 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,2 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.909 EUR/Ew., Steuerkraft 1.076 EUR/Ew., Einzelhandel 6.984 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +12 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -2
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Wietmarschen 22,4 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 9.209 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmGrundschule Gersten
  • Weiterführende Schule3,4 kmOberschule Lengerich
  • Kita2,2 kmKath. St. Benedikt KiGa
  • Bus645 mGersten Alte Wiesen, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,2 kmGeeste, Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,0 kmLingen(Ems)
  • Klinik / Notfall15,0 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße16,5 km9.209 Kfz/Tag
  • A 3122,4 kmA 31 / AS Wietmarschen
  • A 3029,2 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmGymnasium Leoninum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,5 kmIntegrierte Gesamtschule Fürstenau · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmOberschule Lengerich · Oberschule
  • Berufliche Schule9,6 kmBerufsbildende Schulen Thuine anerkannte Ersatzschule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,0 kmDon-Bosco-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLechtegoor · 0,2 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 45 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Lechtegoor (Naturschutzgebiet, 2,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechtegoor (Naturschutzgebiet, 2,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Lechtegoor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,67 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,5 km, 9.209 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1005,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Wietmarschen 22,4 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 26,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alte WiesenGersten
Grundschule2,0 km

Grundschule Gersten

Kita2,2 km

Kath. St. Benedikt KiGa

Bus645 m

Gersten Alte Wiesen, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 645 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 15,0 km, Rufbus 15,0 km

Klinik / Notfall15,0 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel8,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21316,5 km

9.209 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAnah & gut SekerMühlenstr. 38 49838 Lengerich
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLütemannskamp 4 49838 Lengerich
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,6 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 65 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 874 mnächste mögliche Störquelle
  • 17OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Bäckerei LüttelKirchstraße 13 49838 Gersten
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Getränkestar GmbHMühlenstraße 20 49838 Lengerich (Emsland)
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Julius Frilling
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM

Gastronomie3 Typen

  • Gasthof KöbbeDroper Straße 10 49838 Gersten
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Helmut's KneipeKirchstraße 13 49838
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Pizzeria MemoliMühlenstraße 1 49838 Lengerich (Emsland)
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 65 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Dorfplatz Drope
    Park · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 2,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr GerstenKirchstraße 7 49838 Gersten
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 874 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld77,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 27 €/m² in 745 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche152,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.909 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Gersten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49838

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alte Wiesen in Gersten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alte Wiesen
NameAlte Wiesen
Postleitzahl49838
OrtGersten
OrtsteilGersten
Breitengrad52.580189
Längengrad7.51962
Vorwahl05904, 05909, 05961, 05963
TelefonnetzLengerich Emsl, Wettrup, Haselünne, Bawinkel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeGersten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.076 EUR/Ew.BBSR INKAR