Alter Wirtsweg in 85256 Vierkirchen

Straßenprofil

Alter Wirtsweg in Vierkirchen

Die Straße Alter Wirtsweg liegt in Vierkirchen im Bereich Pasenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85256 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pasenbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDachau
  • Vorwahl08133, 08137, 08139

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 12,5 km, A 9 13,6 km, A 8 15,2 km Luftlinie
  • Breitband91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Alter Wirtsweg in Vierkirchen im Bereich Pasenbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 875 m, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 367 m, S-Bahn 534 m, Regionalbahn 6,5 km, Tram 20,5 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,18 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.703 EUR/Ew., Steuerkraft 1.652 EUR/Ew., Einzelhandel 9.037 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +165 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Unterschleißheim 12,5 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 425 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,4 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule875 mGrundschule Vierkirchen
  • Weiterführende Schule4,8 kmGymnasium Markt Indersdorf
  • Kita505 mCaritas Kinderkrippe Vierkirchen
  • Bus367 mPasenbach, ca. 76 Abfahrten werktags
  • S-Bahn534 mVierkirchen-Esterhofen, ca. 146 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße12,4 km111.425 Kfz/Tag
  • A 9212,5 kmA 92 / AS Unterschleißheim
  • A 913,6 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmGymnasium Markt Indersdorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule222,2 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,1 kmMittelschule Markt Indersdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,0 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule11,1 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWeichser Moos · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNaturschutzgebiet 'Weichser Moos' · 0,3 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal · 3,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,4 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 72 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 2,02 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Naturschutzgebiet 'Weichser Moos' | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal | Naturschutzgebiet: Weichser Moos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 461 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 367 m, S-Bahn 534 m, Regionalbahn 6,5 km, Tram 20,5 km, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur92/10091,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 4,0 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe55/1008,4 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 425 Betroffene, 9,5 % der Einwohner
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung72/100A 92 / AS Unterschleißheim 12,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Alter WirtswegVierkirchen
Grundschule875 m

Grundschule Vierkirchen

Kita505 m

Caritas Kinderkrippe Vierkirchen

Bus367 m

Pasenbach, ca. 76 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 367 m, S-Bahn 534 m, Regionalbahn 6,5 km, Tram 20,5 km

Klinik / Notfall10,5 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 912,4 km

111.425 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 461 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAIndersdorfer+Str.+66 85256 Vierkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 461 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WallaPhilipp-Reis-Straße 3 85244 Röhrmoos
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85258 Weichs, Georg-Seyfang-Str. 6Georg-Seyfang-Str. 6 85258 Weichs
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny IndersdorfHafnerstr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 7 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 4 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • RossmannMarkt Indersdorf, 85229, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 380 mnächste lokale Versorgung
  • Café 508 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei GeisenhoferWeichser Straße 2 85256 Vierkirchen
    Metzgerei · 380 mOSM
  • REWE GetränkemarktUnterfeldring 1 85256 Vierkirchen
    Getränkemarkt · 416 mOSM
  • Edeka HuberIndersdorfer Straße 19 85256 Vierkirchen
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Edeka HuberIndersdorfer Straße 19 85256 Vierkirchen
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Gemüse Hof
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café PasoSchloßstraße 24 85256 Vierkirchen
    Café · 508 mOSM
  • Alte Gutsscheune2 85229 Markt Indersdorf
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Döner HeislMarienplatz 85229 Markt Indersdorf
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Ke-Bon
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 110 mOSM
  • FriedhofBarthstraße 5 85256 Vierkirchen
    Friedhof · 222 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 268 mOSM
  • Naturbad VierkirchenAm Bauhof 2 85256 Vierkirchen
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • zeitwärts - Carsharing VR BankBgm.-Rädler-Straße 1 85238 Petershausen
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr PasenbachIndersdorfer Straße 70 85256 Vierkirchen
    Feuerwehr · 384 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof VierkirchenGlonntalstraße 22 85256 Vierkirchen
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM
  • Recyclinghof Weichs
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Windkraft Haimhausen
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.703 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.703 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Alter Wirtsweg, 85256 Vierkirchen
Position: 48.358871, 11.438340

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85256

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Alter Wirtsweg in Vierkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Alter Wirtsweg
NameAlter Wirtsweg
Postleitzahl85256
OrtVierkirchen
OrtsteilPasenbach
Breitengrad48.358871
Längengrad11.43834
Vorwahl08133, 08137, 08139
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, Petershausen, Röhrmoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeVierkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.652 EUR/Ew.BBSR INKAR