Am Bach in 93102 Pfatter

Straßenprofil

Am Bach in Pfatter

Die Straße Am Bach liegt in Pfatter im Bereich Geisling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93102 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geisling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,5 km, A 93 17,3 km Luftlinie
  • Breitband6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bach in Pfatter im Bereich Geisling erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 58 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 3,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,7 Min., Schwimmbad 12,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,62 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.178 EUR/Ew., Steuerkraft 1.037 EUR/Ew., Einzelhandel 8.046 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -23
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent 4,5 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,2 % Wald, 7,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Pfatter
  • Weiterführende Schule7,5 kmMittelschule Wörth a. d. Donau
  • Kita5,1 kmGemeindekindergarten Storchennest
  • Bus58 mGeisling Am Bach, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmKöfering, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Fernzug16,7 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,6 kmKreisklinik Wörth a. d. Donau
  • Fernstraße14,0 km5.951 Kfz/Tag
  • A 34,5 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
  • A 9317,3 kmA 93 / AS Bad Abbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauauen bei Stadldorf, Gmünder Au · 10,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing, Wälder im Donautal · 27,0 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing, Wälder im Donautal · 28,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 74 ha, Gewerbe 20 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Regensburg und Straubing (Vogelschutzgebiet, 0,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pfatterer Au (Naturschutzgebiet, 0,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Wälder im Donautal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 58 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 3,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,62 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1006,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 7,5 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 6,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BachPfatter
Grundschule4,2 km

Grundschule Pfatter

Kita5,1 km

Gemeindekindergarten Storchennest

Bus58 m

Geisling Am Bach, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 58 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 16,7 km, Rufbus 3,2 km

Klinik / Notfall6,6 km

Kreisklinik Wörth a. d. Donau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 814,0 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93102 Pfatter, Straubinger Straße 28Straubinger Straße 28 93102 Pfatter
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlRegensburger Str. 47 93086 Wörth a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GatzkeAukofener Straße 15a 93098 Mintraching
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Wörth an der DonauBayerwaldstr. 16 a 93086 Woerth a.d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+23 93087 Alteglofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWörth, 93086, Bahnhofstr. 1Bahnhofstr. 1 93086 Wörth
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 615 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 620 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 445 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 618 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Stadtbäcker WurmMintrachinger Straße 10 93102 Pfatter
    Bäckerei · 615 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Metzgerei Gierstorfer
    Metzgerei · 4,8 kmOSM
  • GVP GetränkemarktMaiszanter Weg 13 93102 Pfatter
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Zum PosthornHauptstraße 52 93102 Pfatter
    Restaurant · 620 mOSM
  • Pizzastube PfatterRegensburger Straße 46 93102 Pfatter
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Café
    Café · 4,9 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,0 kmOSM
  • AD Pizza & EisPetersplatz 10 93086 Wörth an der Donau
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 445 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 517 mOSM
  • Spielplatz Geisling
    Spielplatz · 619 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 643 mOSM
  • Park
    Park · 5,2 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Geisling e.V.Kirchweg 3 93102 Pfatter
    Feuerwehr · 701 mOSM
  • Polizeiinspektion Wörth an der DonauRegensburger Straße 13 93086 Wörth an der Donau
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 618 mOSM
  • Grüngut-Ablageplatz, Glas- und Dosencontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage Auburg
    Kläranlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.178 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.178 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Bach, 93102 Pfatter
Position: 48.971207, 12.318955

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93102

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bach in Pfatter

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bach
NameAm Bach
Postleitzahl93102
OrtPfatter
OrtsteilGeisling
Breitengrad48.971207
Längengrad12.318955
Vorwahl09406, 09481
TelefonnetzMintraching, Pfatter
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindePfatter

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.037 EUR/Ew.BBSR INKAR