Am Bahnhof / Bahnhofstraße in 38531 Rötgesbüttel

Straßenprofil

Bahnhofstraße in Rötgesbüttel

Die Straße Bahnhofstraße liegt in Rötgesbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38531 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05304, 05373

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 391 9,5 km, A 2 10,6 km, A 39 14,3 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Bahnhofstraße in Rötgesbüttel erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 254 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 274 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 140 m, Tram 10,0 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.431 EUR/Ew., Steuerkraft 741 EUR/Ew., Einzelhandel 7.632 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 391 / AS Braunschweig-Wenden 9,5 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 94.474 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule254 mGrundschule Rötgesbüttel
  • Weiterführende Schule3,5 kmGymnasium Philipp Melanchthon
  • Kita4,5 kmKita Robin HuD e.V.
  • Bus274 mRötgesbüttel, Schulstraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn35,5 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn140 mRötgesbüttel, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,6 km94.474 Kfz/Tag
  • A 3919,5 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
  • A 210,6 kmA 2 / AS Braunschweig-Hafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,5 kmGymnasium Philipp Melanchthon · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmFritz-Reuter-Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,9 kmBerufsbildende Schulen I Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaaßel · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaaßel · 13,1 % FFH
LandschaftsschutzPapenteich und Schweineholz · 24,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Papenteich und Schweineholz (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maaßel (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maaßel | Landschaftsschutzgebiet: Papenteich und Schweineholz | Naturschutzgebiet: Maaßel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 274 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 140 m, Tram 10,0 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 445 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 11,8 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung66/100+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +8
  • Naturnähe66/10031,8 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 32.431 EUR/Ew., Steuerkraft 741 EUR/Ew., Einzelhandel 7.632 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 391 / AS Braunschweig-Wenden 9,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

BahnhofstraßeRötgesbüttel
Grundschule254 m

Grundschule Rötgesbüttel

Kita4,5 km

Kita Robin HuD e.V.

Regionalbahn140 m

Rötgesbüttel, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 274 m, S-Bahn 35,5 km, Regionalbahn 140 m, Tram 10,0 km

Klinik / Notfall9,2 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 210,6 km

94.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 445 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKANP-Markt RötgesbüttelHauptstr. 10a 38531 Rötgesbüttel
    Lebensmittel · 445 m
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • PENNYPenny MeineHauptstr. 24A 38527 Meine
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38518 Gifhorn, II. Koppelweg 34II. Koppelweg 34 38518 Gifhorn
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 398 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 401 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 210 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 510 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Metzgerei · 398 mOSM
  • LeifertHauptstraße 10a 38531 Rötgesbüttel
    Bäckerei · 450 mOSM
  • TeamHauptstraße 2 38551 Ribbesbüttel
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • E-Center GetränkemarktBahnhofstraße 11 38527 Meine
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Imbiss / Fast Food · 401 mOSM
  • SchnitzelhausHauptstraße 18 38531 Rötgesbüttel
    Restaurant · 495 mOSM
  • Sportheim GravenhorstZum Spring 11 38527 Meine
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Café Magie MeineHauptstraße 16 38527 Meine
    Café · 4,0 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 210 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 286 mOSM
  • VfL RötgesbüttelZum Sportplatz 1 38531 Rötgesbüttel
    Sportzentrum · 332 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 763 mOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RötgesbüttelSchulstraße 7A 38531 Rötgesbüttel
    Feuerwehr · 290 mOSM
  • Polizeikommissariat MeineHauptstraße 13 38527 Meine
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Firma Profitex GmbH
    Recyclingcontainer · 510 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Isenbüttel
    Kläranlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.431 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.431 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rötgesbüttel Südring, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38531

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Bahnhofstraße in Rötgesbüttel

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Bahnhofstraße
AbkürzungAm Bahnhof
Postleitzahl38531
OrtRötgesbüttel
Breitengrad52.415035
Längengrad10.525482
Vorwahl05304, 05373
TelefonnetzMeine, Hillerse Kr Gifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeRötgesbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft741 EUR/Ew.BBSR INKAR