Am Gografenhaus in 38531 Rötgesbüttel

Straßenprofil

Am Gografenhaus in Rötgesbüttel

Die Straße Am Gografenhaus liegt in Rötgesbüttel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38531 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05304, 05373

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 391 9,2 km, A 2 10,6 km, A 39 13,9 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gografenhaus in Rötgesbüttel erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 269 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 263 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 654 m, Tram 9,8 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,18 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.431 EUR/Ew., Steuerkraft 741 EUR/Ew., Einzelhandel 7.632 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 391 / AS Braunschweig-Wenden 9,2 km
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 96.029 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,8 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule269 mGrundschule Rötgesbüttel
  • Weiterführende Schule3,1 kmGymnasium Philipp Melanchthon
  • Kita4,6 kmKita Robin HuD e.V.
  • Bus263 mRötgesbüttel, Ortsmitte, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,0 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn654 mRötgesbüttel, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,6 km96.029 Kfz/Tag
  • A 3919,2 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
  • A 210,6 kmA 2 / AS Braunschweig-Hafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium Philipp Melanchthon · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmRealschule Calberlah · Realschule
  • Berufliche Schule7,0 kmBerufsbildende Schulen I Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,8 kmPestalozzischule Gifhorn · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaaßel · 13,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMaaßel · 13,1 % FFH
LandschaftsschutzPapenteich und Schweineholz · 24,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Papenteich und Schweineholz (Landschaftsschutzgebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maaßel (Naturschutzgebiet, 0,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Maaßel | Landschaftsschutzgebiet: Papenteich und Schweineholz | Naturschutzgebiet: Maaßel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 93 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 263 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 654 m, Tram 9,8 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 11,8 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung66/100+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +8
  • Naturnähe66/10031,8 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 32.431 EUR/Ew., Steuerkraft 741 EUR/Ew., Einzelhandel 7.632 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung72/100A 391 / AS Braunschweig-Wenden 9,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GografenhausRötgesbüttel
Grundschule269 m

Grundschule Rötgesbüttel

Kita4,6 km

Kita Robin HuD e.V.

Bus263 m

Rötgesbüttel, Ortsmitte, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 263 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 654 m, Tram 9,8 km

Klinik / Notfall9,4 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 210,6 km

96.029 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 93 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKANP-Markt RötgesbüttelHauptstr. 10a 38531 Rötgesbüttel
    Lebensmittel · 93 m
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • PENNYPenny MeineHauptstr. 24A 38527 Meine
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • LidlLidlMoorstr. 2b 38550 Isenbüttel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GifhornEyßelheideweg 5 38518 Gifhorn
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38547 Calberlah, Windmühlenweg 2Windmühlenweg 2 38547 Calberlah
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 15 38527 Meine
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerGifhornEysselheideweg 5 38518 Gifhorn
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • RossmannGifhorn, 38518, Steinweg 53Steinweg 53 38518 Gifhorn
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gifhorn-GamsenHamburger Straße 75 38518 Gifhorn
    Tierbedarf · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 80 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 125 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 200 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 344 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • LeifertHauptstraße 10a 38531 Rötgesbüttel
    Bäckerei · 80 mOSM
  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Metzgerei · 131 mOSM
  • E-Center GetränkemarktBahnhofstraße 11 38527 Meine
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Lollypop KioskHauptstraße 13a 38550 Isenbüttel
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Heidi's GemüseladenZur Mühle 7 38533 Vordorf
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Fleischerei EmmerichHauptstraße 7 38531 Rötgesbüttel
    Imbiss / Fast Food · 125 mOSM
  • SchnitzelhausHauptstraße 18 38531 Rötgesbüttel
    Restaurant · 304 mOSM
  • Sportheim GravenhorstZum Spring 11 38527 Meine
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Café Magie MeineHauptstraße 16 38527 Meine
    Café · 3,6 kmOSM
  • Eiscafe Adria
    Eisdiele · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 200 mOSM
  • VfL RötgesbüttelZum Sportplatz 1 38531 Rötgesbüttel
    Sportzentrum · 207 mOSM
  • Spielplatz Südfeld
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Rötgesbüttel
    Feuerwehr · 139 mOSM
  • Polizeikommissariat MeineHauptstraße 13 38527 Meine
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Firma Profitex GmbH
    Recyclingcontainer · 344 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Isenbüttel
    Kläranlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.431 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.431 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rötgesbüttel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38531

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Gografenhaus in Rötgesbüttel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gografenhaus
NameAm Gografenhaus
Postleitzahl38531
OrtRötgesbüttel
Breitengrad52.412804
Längengrad10.532253
Vorwahl05304, 05373
TelefonnetzMeine, Hillerse Kr Gifhorn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeRötgesbüttel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft741 EUR/Ew.BBSR INKAR