Am Bahnhof in 38539 Müden

Straßenprofil

Am Bahnhof in Müden

Die Straße Am Bahnhof liegt in Müden im Bereich Flettmar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Flettmar.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05375

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 22,6 km, A 391 25,9 km, A 39 28,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bahnhof in Müden im Bereich Flettmar erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 42,5 km, weiterführend 45,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 76 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 25,8 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.404 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Peine-Ost 22,6 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule42,5 kmGrundschule Jübar
  • Weiterführende Schule45,6 kmDrömlingsschule Oebisfelde - Gemeinschaftsschule -
  • Kita3,7 kmKindergarten 'Regenbogen'
  • Bus76 mFlettmar, Bahnhof, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,5 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße9,1 km5.400 Kfz/Tag
  • A 222,6 kmA 2 / AS Peine-Ost
  • A 39125,9 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,9 % FFH
LandschaftsschutzAllertal bei Celle, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Allertal bei Celle; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Untere Oker und Mittlere Aller

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 76 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 25,8 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 42,5 km, weiterführend 45,6 km
  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Peine-Ost 22,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BahnhofMüden
Grundschule42,5 km

Grundschule Jübar

Kita3,7 km

Kindergarten 'Regenbogen'

Bus76 m

Flettmar, Bahnhof, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 76 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 9,5 km, Tram 25,8 km

Klinik / Notfall14,7 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2149,1 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 8 38539 Müden
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 358 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 981 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Aller Oker CaféHauptstraße 8 38539 Müden (Aller)
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Fleischerei ZimmermannHauptstraße 30 38539 Müden (Aller)
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Nah und Gut AnkermannDorfstraße 55 29362 Hohne
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Profi Pizza
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Döner & Pizza TreffHauptstraße 13 38539 Müden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Bauernhofcafé BuchholzUnter den Eichen 6 38536 Meinersen
    Café · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Wildroder Ring
    Spielplatz · 358 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr FlettmarDorfstraße 38539 Müden (Aller)
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 981 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müden. Bahnhof Flettmar, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 8A: 2, Nr. 18: 7

Flurstück 46/23678 m²Am Bahnhof 1 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/134.906 m²Am Bahnhof 2 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/24679 m²Am Bahnhof 3 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/112.460 m²Am Bahnhof 4 · 6,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/251.362 m²Am Bahnhof 5 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/1082 m²Am Bahnhof 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/121.248 m²Am Bahnhof 6 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/163.537 m²Am Bahnhof 7 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/151.601 m²Am Bahnhof 8 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/8578 m²Am Bahnhof 8A · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/14256 m²Am Bahnhof 8A · 11,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/8897 m²Am Bahnhof 9 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322/521.986 m²Am Bahnhof 10 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/6740 m²Am Bahnhof 11 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/1933 m²Am Bahnhof 12 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/21.060 m²Am Bahnhof 12A · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/35894 m²Am Bahnhof 13 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239/521.300 m²Am Bahnhof 14 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/71.358 m²Am Bahnhof 16 · 36,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 53/6726 m²Am Bahnhof 16A · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/41.702 m²Am Bahnhof 18 · 5,8 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 278/531.122 m²Am Bahnhof 18 · 45,2 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 6/423.703 m²Am Bahnhof 18 · 43,8 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8/21.255 m²Am Bahnhof 18 · 25,2 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8/41.183 m²Am Bahnhof 18 · 94,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8/52.602 m²Am Bahnhof 18 · 11,1 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 8/8702 m²Am Bahnhof 18 · 48,3 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bahnhof
NameAm Bahnhof
Postleitzahl38539
OrtMüden
OrtsteilFlettmar
Breitengrad52.533474
Längengrad10.340047
Vorwahl05371, 05375
TelefonnetzGifhorn, Müden Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMüden (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR