Bodenrichtwert75 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 44 5,1 km, A 46 12,9 km, A 445 16,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
73/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Bauernteich in Möhnesee im Bereich Echtrop erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Bauernteich in Möhnesee ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 200 m, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 200 m, ca. 55 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,98 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -263 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -161. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,8 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide75
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 200 m, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 200 m, ca. 55 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 13,9 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagesolide71
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule3,8 kmMöhnesee-Schule Sekundarschule der Gemeinde Möhnesee - Sekundarstufe I -
Kita3,5 kmKindertagesstätte Entenhausen Körbecke
Bus200 mEchtrop, Brusisstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
Regionalbahn8,8 kmBad Sassendorf, Bahnhof, ca. 135 Abfahrten werktags
Fernzug9,4 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall8,8 kmMarienkrankenhaus Soest
Fernstraße6,7 km4.067 Kfz/Tag
A 445,1 kmA 44 / AS Soest-Ost
A 4612,9 kmA 46 / AS Arnsberg-Altstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium7,9 kmStädt. Archigymnasium · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmHannah-Arendt-Gesamtschule Soest - Sekundarstufen I und II - Städt. Gesamtschule · Gesamtschule
Oberschule/Realschule3,8 kmMöhnesee-Schule Sekundarschule der Gemeinde Möhnesee - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
Berufliche Schule9,3 kmHubertus-Schwartz-Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule7,3 kmClarenbachschule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Arnsberger Wald, NSG Hevearm und Hevesee · 26,2 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzArnsberger Wald, Büecke und Hiddingser Schledde · 19,2 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde, Vogelschutzgebiet 'Möhnesee' · 20,9 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Arnsberg, LSG-Bilmer Buesche/Himmelpforter Heide/Riesenberg · 46,4 % FlächenanteilNaturparkArnsberger Wald · 73,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,1 %NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 97 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Arnsberger Wald (Naturschutzgebiet, 0,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Arnsberger Wald; Büecke und Hiddingser Schledde; Heveoberlauf; Kleine Schmalenau und Hevesee; Möhne Mittellauf; Waldreservat Moosfelde | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Arnsberg; LSG-Bilmer Buesche/Himmelpforter Heide/Riesenberg; LSG-Bittinger
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 200 m, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 200 m, ca. 55 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung30/100-263 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -161
Schulen49/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 3,8 km
Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Echtrop, Brusisstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 200 m, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 200 m
Klinik / Notfall8,8 km
Marienkrankenhaus Soest
Lebensmittel4,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 2296,7 km
4.067 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld62,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.277 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 50 €/m² in 49 m; Acker 8 €/m² in 49 m; Grünland 6 €/m² in 49 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote62,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft35.277 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 35.277 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.369 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 949 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 200 m, Regionalbahn 8,8 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 200 m; Bus/Rufbus: Echtrop, Brusisstraße (200 m); ca. 55 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Marienkrankenhaus Soest, lokales Traumazentrum, Soest, 8,8 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikum Stadt Soest, Soest, Hubschrauberlandeplatz, Soest, 10,2 km
Schulen
Grundschule: Grundschulverbund Möhnesee - Gemeinschaftsgrundschule - (3,8 km); weiterführend: Möhnesee-Schule Sekundarschule der Gemeinde Möhnesee - Sekundarstufe I - (3,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 26,2 % Naturschutzgebiete, 19,2 % FFH-Gebiete, 20,9 % Vogelschutzgebiete, 73,1 % Naturpark, 46,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Arnsberger Wald (Naturschutzgebiet, 0,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Arnsberger Wald; Büecke und Hiddingser Schledde; Heveoberlauf; Kleine Schmalenau und Hevesee; Möhne Mittellauf; Waldreservat Moosfelde | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Arnsberg; LSG-Bilmer
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,5 %, Verkehr 4,1 %, Wald 45,6 %, Landwirtschaft 34,2 %, Gewässer 8,8 %; Wohnbaufläche 313 ha, Industrie/Gewerbe 97 ha (Möhnesee, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 145 Soest, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 37,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 35,0 %, SPD 18,4 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 18,9 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,1 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 145
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.300, verfügbares Einkommen 24.403 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 11.274 Einwohner (Stand 31.12.2024), -263 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -161, -14,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
919 unter 10 Jahre (8,2 %), 2.842 ab 65 Jahre (25,2 %) (Möhnesee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
2.686 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Möhnesee), Stand 30.06.2024
11.537 Einwohner (Möhnesee, Abweichung zur Fortschreibung -365, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Soest-Ost, A044057, 5,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Arnsberg-Altstadt, A046065, 12,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 445 / AS Neheim, A046062#A445062, 16,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte Entenhausen Körbecke 3,5 km, Ev. Kindergarten Die Arche Völlinghausen 3,5 km, Kindertageseinrichtung Flohzirkus Körbecke 3,8 km, Ev. Kita Die Möwe 3,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.