Am Baumgarten in 35794 Mengerskirchen

Straßenprofil

Am Baumgarten in Mengerskirchen

Die Straße Am Baumgarten liegt in Mengerskirchen im Bereich Mengerskirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35794 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mengerskirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 15,7 km, A 3 19,1 km, A 480 23,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Baumgarten in Mengerskirchen im Bereich Mengerskirchen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 510 m, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 142 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 2,8 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,07 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.441 EUR/Ew., Steuerkraft 877 EUR/Ew., Einzelhandel 7.965 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -112 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -20
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 15,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 9.539 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,4 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule510 mFranz-Leuninger-Schule
  • Weiterführende Schule7,5 kmRealschule plus Hoher Westerwald
  • Kita265 mKatholischer Kindergarten
  • Bus142 mMengerskirchen Hauptstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmDornburg-Wilsenroth Bahnhof, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Fernzug20,6 kmLimburg (Lahn) Süd (ICE), ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße9,4 km9.539 Kfz/Tag
  • A 4515,7 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 319,1 kmA 3 / AS Limburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,1 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmRealschule plus Hoher Westerwald · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,4 kmWilhelm-Knapp-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule11,5 kmWalderbachschule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMaienburg bei Winkels, Rückershäuser Moor · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Heidenkopf und Knoten nördlich Mengerskirchen · 8,8 % FFH, Hoher Westerwald, Westerwald · 4,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,0 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 155 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Maienburg bei Winkels (Naturschutzgebiet, 0,42 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maienburg bei Winkels (Naturschutzgebiet, 0,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Heidenkopf und Knoten nördlich Mengerskirchen; Kreuzberg und Kahlenbergskopf bei Obershausen; Kugelhornmoosflächen im Vogelsberg und im Westerwald; Maienburg bei Winkels; Wiesen nördlich Lahr

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 142 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 2,8 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10095,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,07 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 9,4 km, 9.539 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-112 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo -20
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 5,8 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Herborn-West 15,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 19,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BaumgartenMengerskirchen
Grundschule510 m

Franz-Leuninger-Schule

Kita265 m

Katholischer Kindergarten

Bus142 m

Mengerskirchen Hauptstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 142 m, Regionalbahn 9,2 km, Fernzug 20,6 km, Rufbus 2,8 km

Klinik / Notfall11,2 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 549,4 km

9.539 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlIn der Struth 2 a 65620 Waldbrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MademühlenWesterwaldstr. 23 35759 Driedorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 6-8 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56477 Rennerod, Seitensteiner Str. 2aSeitensteiner Str. 2a 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • EDEKAChristoph KaiserStadionstr. 11 35759 Driedorf
    Lebensmittel · 8,5 kmQuelle
  • NORMANORMAGrüner+Weg+2 35792 Löhnberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonnwiese 6 56477 Rennerod
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • RossmannLöhnberg, 35792, Güldenstadt 3Güldenstadt 3 35792 Löhnberg
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 301 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 152 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 190 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 301 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 327 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 468 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 152 mOSM
  • Toscana
    Restaurant · 610 mOSM
  • Kleine StubeBrunnenstraße 2 35794 Mengerskirchen
    Café · 4,1 kmOSM
  • Pizzeria Melia
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM
  • De Luca
    Eisdiele · 7,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Mengerskirchen
    Friedhof · 190 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 432 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 443 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 523 mOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Mengerskirchen
    Feuerwehr · 203 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windpark Mengerskirchen
    Windkraftanlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 127 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 127 m; Nutzungsart GB 21 €/m² in 145 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.441 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Mengerskirchen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 14: 3, Nr. 21: 2

Flurstück 3611.117 m²Am Baumgarten 1a · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41824 m²Am Baumgarten 2 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/1678 m²Am Baumgarten 2a · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363545 m²Am Baumgarten 3 · 8,1 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 37560 m²Am Baumgarten 4 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367648 m²Am Baumgarten 5 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36312 m²Am Baumgarten 6 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/5793 m²Am Baumgarten 7 · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/71.028 m²Am Baumgarten 7 · 16,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 33324 m²Am Baumgarten 8 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371/6495 m²Am Baumgarten 9 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27291 m²Am Baumgarten 10 · 48,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/3280 m²Am Baumgarten 10a · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374605 m²Am Baumgarten 11 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24315 m²Am Baumgarten 12 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377676 m²Am Baumgarten 13 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11125 m²Am Baumgarten 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/1138 m²Am Baumgarten 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2290 m²Am Baumgarten 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378700 m²Am Baumgarten 15 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379660 m²Am Baumgarten 17 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380753 m²Am Baumgarten 17a · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/11.130 m²Am Baumgarten 19 · 12,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1241 m²Am Baumgarten 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 6/2737 m²Am Baumgarten 21 · 17,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7309 m²Am Baumgarten 23 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/1928 m²Am Baumgarten 25 · 17,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35794

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Baumgarten in Mengerskirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Baumgarten
NameAm Baumgarten
Postleitzahl35794
OrtMengerskirchen
OrtsteilMengerskirchen
Breitengrad50.563244
Längengrad8.152797
Vorwahl06476
TelefonnetzMengerskirchen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeMengerskirchen, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft877 EUR/Ew.BBSR INKAR