Am Biesteln in 21423 Winsen

Straßenprofil

Am Biesteln in Winsen

Die Straße Am Biesteln liegt in Winsen im Bereich Rottorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21423 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 3,2 km, A 25 13,6 km, A 7 16,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Biesteln in Winsen im Bereich Rottorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 443 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 24,2 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,07 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.508 EUR/Ew., Steuerkraft 1.047 EUR/Ew., Einzelhandel 8.376 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Handorf 3,2 km
  • E-Mobilität: 83 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.220 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Handorf
  • Weiterführende Schule6,8 kmHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule
  • Kita2,0 kmKindergarten Handorf
  • Bus443 mRottorf, Feuerwehr, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,8 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmRadbruch, ca. 54 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKrankenhaus Winsen
  • Fernstraße3,7 km30.222 Kfz/Tag
  • A 393,2 kmA 39 / AS Handorf
  • A 2513,6 kmA 25 / AS Geesthacht
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmGymnasium Winsen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,7 kmIGS Winsen-Roydorf · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmHugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule6,8 kmBBS Winsen/Luhe · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,1 kmWolfgang-Borchert-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBahlburger Bruch, Birken-Eichenwald bei Sangenstedt · 7,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBirken-Eichenwald bei Sangenstedt, Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg · 7,2 % FFH, Untere Seeve- und Untere Luhe-Ilmenau-Niederung · 3,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuchwedel und Umgebung, Gräben und Altwässer der Elbmarsch · 6,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,3 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 802 ha, Gewerbe 279 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze (FFH-Gebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ilmenau-Luhe-Niederung (Naturschutzgebiet, 1,87 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Birken-Eichenwald bei Sangenstedt; Elbe zwischen Geesthacht und Hamburg; Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Hamburger Unterelbe | Landschaftsschutzgebiet: Buchwedel und Umgebung; Gräben und Altwässer der Elbmarsch; Hamburger Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+788 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +259
  • E-Mobilität90/10083 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur86/10087,2 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 6,8 km
  • Naturnähe63/1009,4 % Wald, 4,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 30.222 Kfz/Tag
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BiestelnWinsen
Grundschule2,1 km

Grundschule Handorf

Kita2,0 km

Kindergarten Handorf

Bus443 m

Rottorf, Feuerwehr, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 443 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 2,6 km, U-Bahn 24,2 km

Klinik / Notfall8,0 km

Krankenhaus Winsen

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 393,7 km

30.222 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA JungeHauptstr. 34 21447 Handorf
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordVor der Westermarsch 1 21357 Bardowick
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • PENNYPenny BardowickIllmer Weg 2 A 21357 Bardowick
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • LidlLidlGroße Str. 7 21357 Bardowick
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMABrüsseler+Straße+4 21423 Winsen+(Luhe)
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21423 Winsen-Luhe, Plankenstr. 10Plankenstr. 10 21423 Winsen-Luhe
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lüneburg, Boecklerstr.Boecklerstraße 7 21339 Lüneburg
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWinsen/Luhe, 21423, Schanzenring 6-8Schanzenring 6-8 21423 Winsen/Luhe
    Drogerie · 7,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Rathausstraße Winsen (Luhe)Rathausstraße 33 21423 Winsen (Luhe)
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Winsen an der LuheOsttangente 192 21423 Winsen
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 215 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 572 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 557 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei ZimmerHauptstraße 34 21447 Handorf
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Landkäserei FehlingSchulweg 1
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Hol'abVor der Westermarsch 3 21357 Bardowick
    Getränkemarkt · 6,0 kmOSM
  • Gathmann-Mohr
    Metzgerei · 6,5 kmOSM
  • Gemüsehändler, LibaneseNiedersachsenstraße 24 21423 Winsen (Luhe)
    Obst/Gemüse · 7,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Taverna Bei KostaBundesstraße 34 21423 Winsen (Luhe)
    Restaurant · 215 mOSM
  • Café CanapéBundesstraße 22 21423 Winsen (Luhe)
    Café · 418 mOSM
  • Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 588 mOSM
  • Der GriecheHittendahl 2 21447 Handorf
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Eiscafe La RosaLüneburger Straße 6 21360 Vögelsen
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 572 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 603 mOSM
  • MTV RottorfRoddauweg 17 21423 Winsen (Luhe)
    Sportzentrum · 627 mOSM
  • Friedhof Handorf
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Bürger- und Sportpark Radbruch
    Park · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhof Bardowick / Vögelser Weg
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RottorfHandorfer Kirchstieg 19 21423 Winsen (Luhe)
    Feuerwehr · 445 mOSM
  • Polizeistation BardowickBahnhofstraße 8 21357 Bardowick
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 557 mOSM
  • Abwassergesellschaft Bardowick mbH & Co. KG
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,4 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rottorf - südl. Bundesstraße K87, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 31/8711 m²Am Biesteln 4 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/22680 m²Am Biesteln 6 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/6680 m²Am Biesteln 8 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/5711 m²Am Biesteln 10 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/9600 m²Am Biesteln 12 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/37428 m²Am Biesteln 13 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/10678 m²Am Biesteln 14 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/36454 m²Am Biesteln 15 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/33800 m²Am Biesteln 16 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/34439 m²Am Biesteln 17 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/28700 m²Am Biesteln 18 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/35439 m²Am Biesteln 19 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/14621 m²Am Biesteln 20 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/39678 m²Am Biesteln 21 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/24600 m²Am Biesteln 22 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/31715 m²Am Biesteln 23 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/25600 m²Am Biesteln 24 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/24447 m²Am Biesteln 25 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/32894 m²Am Biesteln 26 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/23448 m²Am Biesteln 27 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/32420 m²Am Biesteln 29 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/33437 m²Am Biesteln 31 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/12715 m²Am Biesteln 33 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/13625 m²Am Biesteln 35 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/27419 m²Am Biesteln 37 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/26419 m²Am Biesteln 39 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/15757 m²Am Biesteln 41 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/16612 m²Am Biesteln 43 · 22,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21423

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Biesteln in Winsen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Biesteln
NameAm Biesteln
Postleitzahl21423
OrtWinsen
OrtsteilRottorf
Breitengrad53.3349
Längengrad10.31707
Vorwahl04133, 04171, 04173, 04179
TelefonnetzWittorf Kr Lünebeburg, Winsen Luhe, Wulfsen, Winsen-Tönnhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeWinsen (Luhe), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.047 EUR/Ew.BBSR INKAR