Am Boscheler Berg in 52134 Herzogenrath

Straßenprofil

Am Boscheler Berg in Herzogenrath

Die Straße Am Boscheler Berg liegt in Herzogenrath im Bereich Merkstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52134 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merkstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,4 km, A 4 10,4 km, A 544 10,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Boscheler Berg in Herzogenrath im Bereich Merkstein erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 158 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 3,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +742 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +630
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 78,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Alsdorf 7,4 km
  • E-Mobilität: 100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.355 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen50

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmDietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,1 kmEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II
  • Kita326 mTageseinrichtung für Kinder Gänseblümchen
  • Bus158 mMerkstein Industriegebiet Bosc, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,7 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmHerzogenrath-August-Schmidt-Platz, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmSt.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH
  • Fernstraße3,8 km17.301 Kfz/Tag
  • A 447,4 kmA 44 / AS Alsdorf
  • A 410,4 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmDalton - Gymnasium Alsdorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmEuropaschule Herzogenrath Städt. Gesamtschule Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmStädt. Realschule Übach-Palenberg - Schulzentrum - · Realschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufskolleg Nord der Städteregion Aachen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,5 kmElisabethschule Förderschule i. Verb. d. Stadt Alsdorf, Prim.u.Sek.I m.d, FSP LE, ES u. SQ · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalden Noppenberg und Nordstern, NSG Ehemalige Braunkohle-Abgrabung Ottilie · 17,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal nördlich Herzogenrath, Wurmtal südlich Herzogenrath · 7,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,2 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 651 ha, Gewerbe 137 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wurmtal suedlich Herzogenrath, einschliesslich Meisbach, Wuerselen (Naturschutzgebiet, 0,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal nördlich Herzogenrath; Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Amstelbach westlich Kohlscheid; LSG-Bergehalde Adolph; LSG-Gruenlandflaechen suedlich Worm-Wildnis; LSG-Kueppershof/Gut Hasenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 158 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 3,6 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/100100 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • INKAR-Erreichbarkeit86/100Hausarzt 620 m, Apotheke 645 m, Grundschule 620 m, Autobahn 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe50/10011,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.975 EUR/Ew., Steuerkraft 851 EUR/Ew., Einzelhandel 8.348 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Boscheler BergHerzogenrath
Grundschule1,2 km

Dietrich-Bonhoeffer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita326 m

Tageseinrichtung für Kinder Gänseblümchen

Bus158 m

Merkstein Industriegebiet Bosc, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 158 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 3,6 km

Klinik / Notfall7,6 km

St.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 573,8 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52134 Herzogenrath, Geilenkirchener Str. 381Geilenkirchener Str. 381 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNordstern-Park 3 52134 Herzogenrath
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlAm Wasserturm 4 52531 Übach
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland AlsdorfBahnhofstraße 37 52477 Alsdorf
    Verbrauchermarkt · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAE center JansenIm Kirchwinkel 5f 52499 Baesweiler
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Alsdorf-KellersbergGrenzweg 82 52477 Alsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerzogenrath, 52134, Kirchrather Str. 88Kirchrather Str. 88 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Wasserturm 11-17 52531 Übach-Palenberg
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herzogenrath MerksteinNordstern-Park 7 52134 Herzogenrath
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 334 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 232 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 248 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Tabak Am AugustAugust-Schmidt-Platz 17 52134 Herzogenrath
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Gielen
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei Kraus
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • TrinkgutNordstern-Park 5 52134 Herzogenrath
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM
  • Hilal MarketZonstraat 31 6463AA Kerkrade
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Naturfreundehaus MerksteinComeniusstraße 9 52134 Herzogenrath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 334 mOSM
  • Floeßer Eck
    Restaurant · 507 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 764 mOSM
  • MossGeilenkirchener Straße 407 52134 Herzogenrath
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé Calvi
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 232 mOSM
  • Merksteiner Tennisclub Blau-Gold 1964 e.V.
    Sportzentrum · 244 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 641 mOSM
  • Park
    Park · 996 mOSM
  • Friedhof Plitschard
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Herzogenrath-Bahnhof
    Carsharing · 3,7 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF LG-BoschelnMartin-Luther-Straße 11 52531 Übach-Palenberg
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Bezirksdienst Übach-PalenbergRathausplatz 4 52531 Übach-Palenberg
    Polizei · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 248 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 698 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 872 mOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 140 €/m² in 75 m; gewerbliche Baufläche 18 €/m² in 75 m; Acker 10 €/m² in 75 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.975 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2106.490 m²Am Boscheler Berg 1 · 36,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 902.500 m²Am Boscheler Berg 2 · 27,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2139.229 m²Am Boscheler Berg 3 · 49,5 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1371.201 m²Am Boscheler Berg 4 a · 45,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1362.136 m²Am Boscheler Berg 4 b · 20,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2152.232 m²Am Boscheler Berg 4 d · 32,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2031.337 m²Am Boscheler Berg 6 · 31,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1187.797 m²Am Boscheler Berg 8 · 20,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 219875 m²Am Boscheler Berg 8 a · 15,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218632 m²Am Boscheler Berg 8 b · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1341.312 m²Am Boscheler Berg 8 c · 28,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2201.344 m²Am Boscheler Berg 8 d · 41,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2176.153 m²Am Boscheler Berg 9 · 13,8 % bebautNutzung: LagerflächeFlurstück 1311.871 m²Am Boscheler Berg 10 · 43,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1252.000 m²Am Boscheler Berg 11 · 16,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1011.363 m²Am Boscheler Berg 12 · 40,6 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 1021.314 m²Am Boscheler Berg 14 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121592 m²Am Boscheler Berg 16 · 42,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144945 m²Am Boscheler Berg 18 · 21,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 931.050 m²Am Boscheler Berg 24 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991.313 m²Am Boscheler Berg 26 · 38,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1174.881 m²Am Boscheler Berg 28 · 21,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2074.335 m²Am Boscheler Berg 32 · 14,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1852.297 m²Am Boscheler Berg 32 a · 56,0 % bebautNutzung: Industrie und Gewerbe

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52134

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Boscheler Berg in Herzogenrath

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit78,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert25 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Boscheler Berg
NameAm Boscheler Berg
Postleitzahl52134
OrtHerzogenrath
OrtsteilMerkstein
Breitengrad50.896698
Längengrad6.129567
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeHerzogenrath, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B733 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft851 EUR/Ew.BBSR INKAR