Am Buchwaldskopf in 65527 Niedernhausen

Straßenprofil

Am Buchwaldskopf in Niedernhausen

Die Straße Am Buchwaldskopf liegt in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65527 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedernhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert460 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,3 km, A 66 12,8 km, A 643 14,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Buchwaldskopf in Niedernhausen im Bereich Niedernhausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 548 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,5 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 3,3 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmLenzenbergschule
  • Weiterführende Schule548 mTheißtalschule
  • Kita625 mGemeindekindergarten
  • Bus277 mNiedernhausen Ulmenstraße, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße3,8 km105.547 Kfz/Tag
  • A 33,3 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 6612,8 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule548 mTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,9 kmKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule6,8 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule4,8 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDattenbachtal zwischen Kröftel und Vockenhausen, Theißtal von Niedernhausen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal · 10,8 % FFH
LandschaftsschutzWiesbaden · 0,3 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden | Naturpark: Hochtaunus; Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 277 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,5 km, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,8 km, 105.547 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24
  • Schulen63/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 548 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BuchwaldskopfNiedernhausen
Grundschule2,6 km

Lenzenbergschule

Kita625 m

Gemeindekindergarten

Bus277 m

Niedernhausen Ulmenstraße, ca. 64 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, S-Bahn 1,2 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 17,5 km

Klinik / Notfall11,4 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,8 km

105.547 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAtrinkgut IdsteinRichard-Klinger-Str. 2a 65510 Idstein
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Idstein, Wiesbadener Str. 71 bWiesbadener Str. 71 b 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannIdstein, 65510, Limburger Str. 38-40Limburger Str. 38-40 65510 Idstein
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 270 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 224 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 303 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Genusszone
    Kiosk / Convenience · 270 mOSM
  • die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 950 mOSM
  • REWE GetränkemarktFritz-Gontermann-Straße 13
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Gülsüm Akin Cihat Obst+GemüseLöherplatz 5 65510 Idstein
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 224 mOSM
  • Bodega Don CarlosLenzhahner Weg 28 65527 Niedernhausen
    Restaurant · 278 mOSM
  • Bäckerei und Café am Rathaus - HuthFreiherr-vom-Stein-Straße 2 65527 Niedernhausen
    Café · 883 mOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 906 mOSM
  • Niedernhausen Steak & Grill Haus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 971 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Teerplatz
    Sportplatz · 230 mOSM
  • Theißtalhalle
    Sportzentrum · 655 mOSM
  • Friedhof Königshofen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Kaiser-Park (Anlage Jugendherberge)
    Park · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 4,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedernhausenZum Hammergrund 5 65527 Niedernhausen
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeistation IdsteinGerichtsstraße 2 65510 Idstein
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 303 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 945 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.407 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 460 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 53 m; Grünland 2 €/m² in 53 m; Wohnbaufläche 460 €/m² in 149 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.407 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone460 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Niedernhausen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 25a: 2

Flurstück 1531.710 m²Am Buchwaldskopf 1 · 11,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1472.504 m²Am Buchwaldskopf 2 · 7,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152957 m²Am Buchwaldskopf 3 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1461.147 m²Am Buchwaldskopf 4 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151960 m²Am Buchwaldskopf 5 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1451.107 m²Am Buchwaldskopf 6 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150899 m²Am Buchwaldskopf 7 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441.126 m²Am Buchwaldskopf 8 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149727 m²Am Buchwaldskopf 9 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1431.130 m²Am Buchwaldskopf 10 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128845 m²Am Buchwaldskopf 11 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1421.137 m²Am Buchwaldskopf 12 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/1392 m²Am Buchwaldskopf 13a · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/2382 m²Am Buchwaldskopf 13b · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1411.143 m²Am Buchwaldskopf 14 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130775 m²Am Buchwaldskopf 15 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1401.164 m²Am Buchwaldskopf 16 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131775 m²Am Buchwaldskopf 17 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1391.175 m²Am Buchwaldskopf 18 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1321.059 m²Am Buchwaldskopf 19 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1381.168 m²Am Buchwaldskopf 20 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133944 m²Am Buchwaldskopf 21 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137/1952 m²Am Buchwaldskopf 22 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1341.022 m²Am Buchwaldskopf 23 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/4948 m²Am Buchwaldskopf 24 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/52.744 m²Am Buchwaldskopf 25a · 8,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/79 m²Am Buchwaldskopf 25a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 135/81.173 m²Am Buchwaldskopf 25b · 7,9 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 136/31.020 m²Am Buchwaldskopf 26 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Buchwaldskopf in Niedernhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert460 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Buchwaldskopf
NameAm Buchwaldskopf
Postleitzahl65527
OrtNiedernhausen
OrtsteilNiedernhausen
Breitengrad50.170506
Längengrad8.318238
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.115 EUR/Ew.BBSR INKAR