Am Bülten in 38176 Wendeburg

Straßenprofil

Am Bülten in Wendeburg

Die Straße Am Bülten liegt in Wendeburg im Bereich Wendeburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38176 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wendeburg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPeine
  • Vorwahl05171, 05302, 05303

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,8 km, A 391 7,7 km, A 392 7,7 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Bülten in Wendeburg im Bereich Wendeburg erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Bülten in Wendeburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 329 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 401 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 7,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,7 km, 94.474 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,1 % Wald, 2,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 801 m, weiterführend 734 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 401 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 7,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,30 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.230 EUR/Ew., Steuerkraft 936 EUR/Ew., Einzelhandel 8.384 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +24 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +56
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 2,8 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.677 je 100.000 Einwohner im Landkreis Peine
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,1 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule801 mVGS Wendeburg
  • Weiterführende Schule734 mOberschule Aueschule Wendeburg
  • Kita3,6 kmVölkenrode
  • Bus401 mWendezelle, Auezentrum, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,3 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmVechelde, Bahnhof, ca. 197 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmKlinikum Peine gGmbH
  • Fernstraße4,7 km94.474 Kfz/Tag
  • A 22,8 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 3917,7 kmA 391 / Kreuz Ölper
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmJulius-Spiegelberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmWilhelm-Bracke-Gesamtschule, IGS Braunschweig-W · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule734 mOberschule Aueschule Wendeburg · Oberschule
  • Berufliche Schule9,6 kmBBS Braunschweig, Otto-Bennemann-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,1 kmOswald-Berkhan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück, Okeraue bei Didderse · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Meerdorfer Holz · 4,0 % FFH
LandschaftsschutzAue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde, Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 299 ha, Gewerbe 93 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile (Landschaftsschutzgebiet, 1,34 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück (Naturschutzgebiet, 4,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Meerdorfer Holz | Landschaftsschutzgebiet: Aue-Dummbruchgraben und Pferdekoppel - Wüstung Glinde; Aue-Niederung bei Wendeburg und östlich angrenzende Landschaftsteile; Erseaue; Erse-Aue; Lammer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 329 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 801 m, weiterführend 734 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 401 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 7,9 km, ca. 21 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 94.474 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/10011,1 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 14,6 %, Altersarmut 2,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+24 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +56
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am BültenWendeburg
Grundschule801 m

VGS Wendeburg

Kita3,6 km

Völkenrode

Bus401 m

Wendezelle, Auezentrum, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 401 m, S-Bahn 29,3 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall10,8 km

Klinikum Peine gGmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 24,7 km

94.474 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 329 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBüssingstraße 1 38176 Wendeburg
    Lebensmittel-Discounter · 329 m
  • EDEKAEDEKA AnkermannHoher Hof 37 38176 Wendeburg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwülperSchlossstrasse 20 38179 Schwuelper
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • LidlLidlHauptstr. 2 38179 Groß Schwülper
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38112 Braunschweig-Veltenhof, Sandhofenstr. 2Sandhofenstr. 2 38112 Braunschweig-Veltenhof
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-NordstadtHamburger Straße 250 38114 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGroß Schwülper, 38179, Hauptstr. 1AHauptstr. 1A 38179 Groß Schwülper
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBodelschwinghstraße 9 38159 Vechelde
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VecheldePeiner Straße 13 38159 Vechelde
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.230 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,79 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Wendeburg Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38176

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Bülten in Wendeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Bülten
NameAm Bülten
Postleitzahl38176
OrtWendeburg
OrtsteilWendeburg
Breitengrad52.318348
Längengrad10.393477
Vorwahl05171, 05302, 05303
TelefonnetzPeine, Vechelde, Wendeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisPeine
GemeindeWendeburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft936 EUR/Ew.BBSR INKAR