Am Burgauer Busch in 52355 Düren

Straßenprofil

Am Burgauer Busch in Düren

Die Straße Am Burgauer Busch liegt in Düren im Bereich Niederau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52355 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert315 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 9,3 km, A 61 18,8 km, A 1 19,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Burgauer Busch in Düren im Bereich Niederau erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 376 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 588 m, Tram 28,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 947 EUR/Ew., Einzelhandel 8.631 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 9,3 km
  • E-Mobilität: 37 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 665 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschulverbund Kreuzau und Drove
  • Weiterführende Schule2,1 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I -
  • Kita512 mKath. Kindertagesstätte St. Marien
  • Bus376 mDüren, Niederau Am Sandberg,Düren (Rheinl), ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,6 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn588 mDüren, Niederau T, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,4 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße9,6 km6.974 Kfz/Tag
  • A 49,3 kmA 4 / AS Düren
  • A 6118,8 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmGymnasium der Gemeinde Kreuzau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Düren · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule2,1 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg für Technik des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Beythal, NSG Burgauer Wald · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRur von Obermaubach bis Linnich · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau · 23,5 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 11,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,3 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.069 ha, Gewerbe 563 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet DN-LSG_VO_27112007 (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Teilbereiche der Ruraue im Stadtgebiet Dueren (Naturschutzgebiet, 0,06 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und Niederau; LSG Meroder - Laufenburger Wald; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 554 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 376 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 588 m, Tram 28,8 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1004 Einrichtungen, 1.459 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1009,4 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+419 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +530
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am Burgauer BuschDüren
Grundschule1,7 km

Grundschulverbund Kreuzau und Drove

Kita512 m

Kath. Kindertagesstätte St. Marien

Bus376 m

Düren, Niederau Am Sandberg,Düren (Rheinl), ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 376 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 588 m, Tram 28,8 km

Klinik / Notfall1,4 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2649,6 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 554 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52355 Düren-Niederau, Cyriakusstr. 56Cyriakusstr. 56 52355 Düren-Niederau
    Lebensmittel-Discounter · 554 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFeldstraße 18 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Vogel & LewandowskiRenkerstraße 61 52355 Düren
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlWindener Weg 10 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52355, Gut Weyern 3Gut Weyern 3 52355 Düren
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Ellernbusch 31 52355 Düren
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 676 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 949 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ClaßenKollweg 8 52372 Kreuzau
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Weyermann
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Lotto Ecke
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Rewe GetränkemarktTeichstraße 22 52372 Kreuzau
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schloss-Café Burgau
    Café · 676 mOSM
  • HellasBahnhofstraße 2 52372 Kreuzau
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Op de BahnBahnhofstraße 2 52372 Kreuzau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Hotel - Restaurant FeronArdennenstraße 84 52355 Düren
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Rialto
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 89 mOSM
  • Park
    Park · 450 mOSM
  • Neuer Friedhof Niederau
    Friedhof · 488 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 828 mOSM
  • Franz-Josef Keimes Sportpark
    Sportzentrum · 938 mOSM
  • Gartenlandschaft
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Düren-Pletzerturm
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FTZ Feuerschutz Zentrum Kreis Düren
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizei KreuzauBahnhofstraße 7 52372 Kreuzau
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 949 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 956 mOSM
  • Kläranlage Stockheim
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 315 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 38 m; gewerbliche Baufläche 40 €/m² in 38 m; Acker 10 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone315 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 772211 m²Am Burgauer Busch 1 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 862216 m²Am Burgauer Busch 2 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 771125 m²Am Burgauer Busch 3 · 52,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 831164 m²Am Burgauer Busch 4 · 43,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 770237 m²Am Burgauer Busch 5 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 830163 m²Am Burgauer Busch 6 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 775246 m²Am Burgauer Busch 7 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 829164 m²Am Burgauer Busch 8 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 776293 m²Am Burgauer Busch 9 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 828163 m²Am Burgauer Busch 10 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 777293 m²Am Burgauer Busch 11 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 827164 m²Am Burgauer Busch 12 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 778293 m²Am Burgauer Busch 13 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 826283 m²Am Burgauer Busch 14 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 779293 m²Am Burgauer Busch 15 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 854290 m²Am Burgauer Busch 16 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 780293 m²Am Burgauer Busch 17 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 853178 m²Am Burgauer Busch 18 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 781293 m²Am Burgauer Busch 19 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 852178 m²Am Burgauer Busch 20 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 782293 m²Am Burgauer Busch 21 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 851212 m²Am Burgauer Busch 22 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 783293 m²Am Burgauer Busch 23 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 850252 m²Am Burgauer Busch 24 · 36,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 784293 m²Am Burgauer Busch 25 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 816235 m²Am Burgauer Busch 26 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 785293 m²Am Burgauer Busch 27 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 814206 m²Am Burgauer Busch 28 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 786293 m²Am Burgauer Busch 29 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 813269 m²Am Burgauer Busch 30 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 787293 m²Am Burgauer Busch 31 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 812269 m²Am Burgauer Busch 32 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 788293 m²Am Burgauer Busch 33 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 811175 m²Am Burgauer Busch 34 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 810232 m²Am Burgauer Busch 36 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 855565 m²Am Burgauer Busch 37 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 803225 m²Am Burgauer Busch 38 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 791247 m²Am Burgauer Busch 39 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 804206 m²Am Burgauer Busch 40 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 792248 m²Am Burgauer Busch 41 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 857175 m²Am Burgauer Busch 42 · 43,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 793521 m²Am Burgauer Busch 43 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 858271 m²Am Burgauer Busch 44 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 859268 m²Am Burgauer Busch 46 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808270 m²Am Burgauer Busch 48 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 801416 m²Am Burgauer Busch 52 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 800513 m²Am Burgauer Busch 54 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 860548 m²Am Burgauer Busch 58 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 795257 m²Am Burgauer Busch 60 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 794282 m²Am Burgauer Busch 62 · 29,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52355

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Burgauer Busch in Düren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert315 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Burgauer Busch
NameAm Burgauer Busch
Postleitzahl52355
OrtDüren
OrtsteilNiederau
Breitengrad50.760998
Längengrad6.500986
Vorwahl02421
TelefonnetzDüren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeDüren, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B673 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft947 EUR/Ew.BBSR INKAR