Am Charlottenhof in 38524 Sassenburg

Straßenprofil

Am Charlottenhof in Sassenburg

Die Straße Am Charlottenhof liegt in Sassenburg im Bereich Stüde. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38524 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stüde.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05378, 05379

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 13,4 km, A 391 28,9 km, A 2 29,6 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Charlottenhof in Sassenburg im Bereich Stüde erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen60

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 29,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.937 EUR/Ew., Steuerkraft 787 EUR/Ew., Einzelhandel 7.691 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -127
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Weyhausen 13,4 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,9 km, 7.745 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf
  • Weiterführende Schule8,9 kmIGS Sassenburg
  • Kita9,2 kmDRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor
  • Bus1,6 kmStüde, Bernsteinsee, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,2 kmCelle Bahnhof, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmWahrenholz, Bahnhof, ca. 90 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,9 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße10,9 km7.745 Kfz/Tag
  • A 3913,4 kmA 39 / AS Weyhausen
  • A 39128,9 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,0 kmOtto-Hahn-Gymnasium Gifhorn · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmIGS Sassenburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule9,3 kmOberschule Wesendorf · Oberschule
  • Berufliche Schule13,2 kmBerufsbildende Schulen II Gifhorn · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Derenmoor · 23,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Großes Moor bei Gifhorn · 22,4 % FFH, Großes Moor bei Gifhorn · 20,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Ostheide · 30,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 383 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Großes Moor bei Gifhorn (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Großes Moor bei Gifhorn; Ise mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile; Ostheide | Naturschutzgebiet: Allertal zwischen Gifhorn und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,9 km, 7.745 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 8,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,6 km, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 29,7 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -127
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am CharlottenhofSassenburg
Grundschule4,1 km

Grundschule Hermann-Löns-Schule, GS Grußendorf

Kita9,2 km

DRK Kindertagesstätte Wesendorf Fuhrenmoor

Bus1,6 km

Stüde, Bernsteinsee, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, S-Bahn 41,2 km, Regionalbahn 5,6 km, Tram 29,7 km

Klinik / Notfall11,9 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 410,9 km

7.745 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAAlte+Landstraße+2 38524 Sassenburg-Grußendorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AnkermannHauptstr. 46 29399 Wahrenholz
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWittinger Straße 44 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 29392 Wesendorf, Angerhoop 2Angerhoop 2 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • LidlLidlGoethestr. 19 29392 Wesendorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Zum HolzplatzZum Holzplatz 2 38524 Sassenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannWesendorf, 29392, Wittinger Str. 42Wittinger Str. 42 29392 Wesendorf
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 601 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KioskBernsteinallee 5-7 38524 Sassenburg
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Big DurstAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Heidebäckerei MeyerAlte Landstraße 2 38524 Sassenburg
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Fleischtheke im Edeka
    Metzgerei · 7,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Wundervoll Strandbar
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • BernsteinSee Restaurant
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • Saalbetrieb Kröger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Café Toyota
    Café · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • ARTchers Lake
    Sportplatz · 601 mOSM
  • Seilbahn
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Beule Indoor Kart am BernsteinseeBernsteinallee 3 38524 Sassenburg
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Friedhof der ev. luth. Kirchengemeinde Stüde
    Friedhof · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,7 kmOSM
  • Park
    Park · 6,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr StüdeNeue Straße 12 38524 Sassenburg
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiwache WesterbeckHauptstraße 33a 38524 Sassenburg
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM
  • Klärteichanlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.937 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.937 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Sassenburg Nord, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38524

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Am Charlottenhof in Sassenburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Charlottenhof
NameAm Charlottenhof
Postleitzahl38524
OrtSassenburg
OrtsteilStüde
Breitengrad52.574902
Längengrad10.668042
Vorwahl05371, 05378, 05379
TelefonnetzGifhorn, Sassenburg-Platendorf, Sassenburg-Grussendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeSassenburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft787 EUR/Ew.BBSR INKAR