Am Eichenhain in 82275 Emmering

Straßenprofil

Am Eichenhain in Emmering

Die Straße Am Eichenhain liegt in Emmering. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82275 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,4 km, A 99 9,7 km, A 96 9,8 km Luftlinie
  • Breitband84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Eichenhain in Emmering erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 592 m, weiterführend 592 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 343 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,9 km, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,51 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.164 EUR/Ew., Steuerkraft 1.292 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +320 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +65
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 8,4 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 415 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,0 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule592 mGrundschule Emmering
  • Weiterführende Schule592 mMittelschule Emmering
  • Kita462 mGeschwister-Haeusler-Kinderhaus
  • Bus343 mEmmering, Nordendstraße, ca. 298 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall649 mKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße8,5 km26.753 Kfz/Tag
  • A 88,4 kmA 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck
  • A 999,7 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium828 mGraf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule227,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule592 mMittelschule Emmering · Mittelschulen
  • Berufliche Schule851 mStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,7 kmPestalozzi-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Fürstenfeldbruck · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzUntere Amper, Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" · 45,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,2 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald" (Landschaftsschutzgebiet, 0,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: Untere Amper; Verordnung des Landkreises Fürstenfeldbruck über das LSG "Emmeringer Leite, Eichenauer Wald"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+320 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo +65
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 343 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,9 km, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100EDEKA 875 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 415 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
  • Naturnähe67/10023,0 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur69/10084,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung72/100A 8 / AS Dachau/Fürstenfeldbruck 8,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am EichenhainEmmering
Grundschule592 m

Grundschule Emmering

Kita462 m

Geschwister-Haeusler-Kinderhaus

Bus/Rufbus343 m

Emmering, Nordendstraße, ca. 298 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 343 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,9 km

Klinik / Notfall649 m

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4718,5 km

26.753 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 875 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 925 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE center SekerOskar-von-Miller-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel · 875 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchöngeisinger Straße 40-48 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny BruckAm Aehrenfeld 65 82256 Fuerstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • LidlLidlMaisacher Str. 122 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto City - 82216 Gernlinden, Brucker Str. 2 cBrucker Str. 2 c 82216 Gernlinden
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOskar-von-Miller-Straße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 925 mQuelle
  • MüllerFürstenfeldbruck - HauptstraßeHauptstr. 9 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 985 mQuelle
  • RossmannFürstenfeldbruck, 82256, Kurt-Huber-Ring 12Kurt-Huber-Ring 12 82256 Fürstenfeldbruck
    Drogerie · 3,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FürstenfeldbruckIndustriestraße 19 82256 Fürstenfeldbruck
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 630 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 438 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 286 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Max Wimmer
    Bäckerei · 630 mOSM
  • Landmetzgerei Klobeck
    Metzgerei · 667 mOSM
  • FüllosophieFeuerhausstraße 2 82256 Fürstenfeldbruck
    Kiosk / Convenience · 729 mOSM
  • Getränke KrämerAuf der Lände 3 82256 Fürstenfeldbruck
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • ObstgarageLiebigstraße 15
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SwagatamHauptstraße 24a 82275 Emmering
    Restaurant · 438 mOSM
  • Eis Cafe Fiocco Di NeveHauptstraße 20 82275 Emmering
    Café · 514 mOSM
  • Emmeringer An den Amperauen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 684 mOSM
  • Crazy PizzaHauptstraße 2 82275 Emmering
    Imbiss / Fast Food · 697 mOSM
  • Eiscafe DolomitiAugsburger Straße 1 82256 Fürstenfeldbruck
    Eisdiele · 955 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 256 mOSM
  • Park
    Park · 357 mOSM
  • Turnhalle am Theresianumweg
    Sportzentrum · 573 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 649 mOSM
  • Friedhof St. Magdalena
    Friedhof · 765 mOSM

Mobilität2 Typen

  • HertzNicolaus-Otto-Straße 3 82256 Fürstenfeldbruck
    Carsharing · 2,2 kmOSM
  • evhcle
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmmeringAmperstraße 6 82275 Emmering
    Feuerwehr · 778 mOSM
  • Polizeiinspektion FürstenfeldbruckGanghoferstraße 42 82256 Fürstenfeldbruck
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 286 mOSM
  • Wittmann
    Recyclingcontainer · 368 mOSM
  • Klärwerk EmmeringOlchinger Straße 35 82275 Emmering
    Kläranlage · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage Malching
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.164 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.164 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Eichenhain, 82275 Emmering
Position: 48.181198, 11.267381

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Eichenhain in Emmering

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Eichenhain
NameAm Eichenhain
Postleitzahl82275
OrtEmmering
Breitengrad48.181198
Längengrad11.267381
Vorwahl08141
TelefonnetzFürstenfeldbruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindeEmmering

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.292 EUR/Ew.BBSR INKAR