Bodenrichtwert85 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 45 2,6 km, A 4 17,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Erlenwald in Mudersbach erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Erlenwald in Mudersbach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 156 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 352 m, Fernzug 5,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 369 m, 13 nächste Filialen bis 10 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,77 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.010 Betroffene, 17,0 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -59 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark93
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 145 m, weiterführend 1,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 156 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 352 m, Fernzug 5,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium1,7 kmGymnasium "Auf der Morgenröthe" der Stadt Siegen - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmStädtische Gesamtschule Eiserfeld - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule1,6 kmRealschule Auf der Morgenröthe der Stadt Siegen - Sekundarstufe I - · Realschule
Berufliche Schule5,2 kmBerufskolleg Allgemeingewerbe, Hauswirtschaft und Sozialpädagogik des Kreises Siegen-Wittgenstein · Berufskolleg
Förderschule4,2 kmHans-Reinhardt-Schule,Fördersch. in fr. Trägerschaft mit dem FSP Geistige Entw. d.Schulen d. AWO im Kr.Siegen-Witt. GmbH · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGiebelwald, Sieg · 15,5 % FFH, Westerwald · 50,3 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Freudenberg, LSG-Siegen · 0,4 % FlächenanteilNaturparkSauerland-Rothaargebirge · 0,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,6 %, Verkehr 7,2 %NutzungsstrukturWohnbau 146 ha, Gewerbe 47 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sieg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schatthangwald am Kleff (Naturschutzgebiet, 1,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Giebelwald; Sieg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Freudenberg; LSG-Siegen | Naturpark: Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Schatthangwald am Kleff | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 156 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 352 m, Fernzug 5,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 369 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
Schulen94/100Grundschule 145 m, weiterführend 1,6 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Prüfpunkte
Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.010 Betroffene, 17,0 % der Einwohner
Bevölkerungsentwicklung50/100-59 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Mudersbach Niederschelderhütte Am Wald, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 156 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 352 m, Fernzug 5,5 km
Klinik / Notfall4,1 km
Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
Lebensmittel2,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 625,6 km
7.615 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld63,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,77 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote63,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis56,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.265 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0016, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.265 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.738 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 869 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 56,54 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 156 m, S-Bahn 22,8 km, Regionalbahn 352 m, Fernzug 5,5 km, Rufbus 156 m; Bus/Rufbus: Mudersbach Niederschelderhütte Am Wald (156 m); ca. 33 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Grundschule: Martin-Luther-Schule - Grundschule Mudersbach-Niederschelderhütte (145 m); weiterführend: Realschule Auf der Morgenröthe der Stadt Siegen - Sekundarstufe I - (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
13 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 369 m, PENNY 1,4 km, ALDI SÜD 1,8 km, EDEKA 1,8 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,2 Pkw-Min., Hausarzt 651 m, Apotheke 684 m, Grundschule 709 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Freusburg, B 62, 5,6 km, 7.615 Kfz/Tag, 465 Schwerverkehr/Tag, 6,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 17,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 59,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 78,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
3.746 Pkw, 636 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.435 Kraftfahrzeuge insgesamt, 382 Krafträder, 247 Lkw (Mudersbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 6.348 registrierte Fälle, 4.804 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Altenkirchen (Westerwald); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 570 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.010 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,56 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 270 Wohnungen, 1 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/41 und Kleinkastell Anhausen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 48,7 km
Schutzgebiete
BfN: 15,5 % FFH-Gebiete, 50,3 % Vogelschutzgebiet, 0,4 % Naturpark, 0,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Sieg (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schatthangwald am Kleff (Naturschutzgebiet, 1,86 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Giebelwald; Sieg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Freudenberg; LSG-Siegen | Naturpark: Sauerland-Rothaargebirge | Naturschutzgebiet: NSG Schatthangwald am Kleff | Vogelschutzgebiet: Westerwald
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 23,6 %, Verkehr 7,2 %, Wald 63,8 %, Landwirtschaft 3,3 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 146 ha, Industrie/Gewerbe 47 ha (Mudersbach, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 196 Neuwied, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,3 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 32,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,1 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,4 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 196
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.800, verfügbares Einkommen 23.942 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 5.894 Einwohner (Stand 31.12.2024), -59 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo -8, -1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
560 unter 10 Jahre (9,5 %), 1.438 ab 65 Jahre (24,4 %) (Mudersbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
1.266 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mudersbach), Stand 30.06.2024
5.953 Einwohner (Mudersbach, Abweichung zur Fortschreibung 37, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 45 / AS Siegen, A045021, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Krombach, A004030, 17,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Katholische Kindertagesstätte St. Matthias 188 m, Ev. Kindergarten 272 m, AWO-Kindertageseinrichtung Zeil 853 m, Kom. Kindergarten 978 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.