Am Fließ in 15898 Neißemünde

Straßenprofil

Am Fließ in Neißemünde

Die Straße Am Fließ liegt in Neißemünde im Bereich Wellmitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15898 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wellmitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert10 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 12 30,9 km, A 15 40,0 km, A 13 59,3 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Fließ in Neißemünde im Bereich Wellmitz erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Fließ in Neißemünde ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 30,2 km, Fernzug 29,8 km, ca. 60 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 7,4 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 6,4 km, Autobahn 41,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,4 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 30,2 km, Fernzug 29,8 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 12,9 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.771 EUR/Ew., Steuerkraft 537 EUR/Ew., Einzelhandel 7.863 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -2,2 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturkritisch prüfen38

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte 30,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,0 km, 4.554 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,4 kmGrundschule am Fasanenwald
  • Weiterführende Schule4,7 kmRahn Education - Freies Gymnasium im Stift Neuzelle, Staatlich anerkannte Ersatzschule
  • Kita4,4 kmHort Pfiffikus Neuzelle
  • Bus490 mWellmitz, Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn490 mWellmitz, Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Tram30,2 kmFrankfurt (Oder), Markendorf Ort, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall30,4 kmKlinikum Frankfurt (Oder) GmbH
  • Fernstraße5,0 km4.554 Kfz/Tag
  • A 1230,9 kmA 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte
  • A 1540,0 kmA 15 / AS Forst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmRahn Education - Freies Gymnasium im Stift Neuzelle, Staatlich anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,7 kmGesamtschule 3 mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRahn Education - Freie Oberschule im Stift Neuzelle, Staatlich anerkannte Ersatzschule · Oberschule
  • Berufliche Schule32,5 kmKonrad Wachsmann Oberstufenzentrum · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule10,4 kmPestalozzi-Schule Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOder-Neiße · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOder-Neiße, Oder-Neiße Ergänzung · 7,0 % FFH, Mittlere Oderniederung · 25,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDorchetal und Fasanenwald (Neuzelle) · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 3,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 98 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlere Oderniederung (Vogelschutzgebiet, 2,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oder-Neiße (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oder-Neiße; Oder-Neiße Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Dorchetal und Fasanenwald (Neuzelle) | Naturschutzgebiet: Oder-Neiße | Vogelschutzgebiet: Mittlere Oderniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 30,2 km, Fernzug 29,8 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,89 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 5,0 km, 4.554 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit32/100Hausarzt 7,4 km, Apotheke 6,6 km, Grundschule 6,4 km, Autobahn 41,4 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 12 / AS Frankfurt(Oder)-Mitte 30,9 km
  • Gesundheit45/100Traumazentrum 30,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FließNeißemünde
Grundschule4,4 km

Grundschule am Fasanenwald

Kita4,4 km

Hort Pfiffikus Neuzelle

Bus/Regionalbahn490 m

Wellmitz, Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 490 m, Regionalbahn 490 m, Tram 30,2 km, Fernzug 29,8 km

Klinik / Notfall30,4 km

Klinikum Frankfurt (Oder) GmbH

Lebensmittel12,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1125,0 km

4.554 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 15898 Neuzelle, Lindenpark 2Lindenpark 2 15898 Neuzelle
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto NeuzelleWaldstrasse 111 15898 Neuzelle
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAMARKTKAUF EisenhüttenstadtAm Wiesengrund 1 15890 Eisenhüttenstadt
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland EisenhüttenstadtFährstraße 35 15890 Eisenhüttenstadt
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 10 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 0 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.771 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone10 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Neißemünde, Außenbereichslagen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15898

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Fließ in Neißemünde

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert10 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Fließ
NameAm Fließ
Postleitzahl15898
OrtNeißemünde
OrtsteilWellmitz
Breitengrad52.066196
Längengrad14.708182
Vorwahl033652, 033657, 03561
TelefonnetzNeuzelle, Steinsdorf Brandenb, Guben
LandBrandenburg
LandkreisOder-Spree
GemeindeNeißemünde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft537 EUR/Ew.BBSR INKAR