Am Floßgraben in 65428 Rüsselsheim

Straßenprofil

Am Floßgraben in Rüsselsheim

Die Straße Am Floßgraben liegt in Rüsselsheim im Bereich Königstädten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Königstädten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert625 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 998 m, A 67 1,9 km, A 3 7,0 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Floßgraben in Rüsselsheim im Bereich Königstädten erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 660 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 96 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.110 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +29
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Rüsselsheim-Königstädten 998 m
  • E-Mobilität: 948 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule660 mGrundschule Königstädten
  • Weiterführende Schule1,0 kmGerhart-Hauptmann-Schule
  • Kita372 mStädt. Kita In den Bachgärten
  • Bus96 mRüsselsheim-Königstädten Bensheimer Straße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmNauheim Bahnhof, ca. 232 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,4 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße1,1 km83.657 Kfz/Tag
  • A 60998 mA 60 / AS Rüsselsheim-Königstädten
  • A 671,9 kmA 67 / Rüsselsheimer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmImmanuel-Kant-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmGerhart-Hauptmann-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule3,1 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,3 kmHelen-Keller-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim, Schaeppersee von Rüsselsheim · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 25,2 % FFH, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 22,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 18,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 602 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald bei Groß-Gerau (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schaeppersee von Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 174 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 96 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 83.657 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FloßgrabenRüsselsheim
Grundschule660 m

Grundschule Königstädten

Kita372 m

Städt. Kita In den Bachgärten

Bus96 m

Rüsselsheim-Königstädten Bensheimer Straße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 96 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall2,4 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 601,1 km

83.657 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 174 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BoßlerBensheimer Str. 2 65428 Rüsselsheim am Main
    Lebensmittel · 174 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65428 Rüsselsheim-Königstädten, Konrad-Adenauer-Ring 65Konrad-Adenauer-Ring 65 65428 Rüsselsheim-Königstädten
    Lebensmittel-Discounter · 695 mQuelle
  • PENNYPenny Rüsselsheim-KönigstädtenIm Reis 47 65428 Rüsselsheim-Königstädten
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDStahlstraße 9 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlAdam-Opel-Str. 49 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAdam-Opel-Straße 59-61 65428 Rüsselsheim am Main
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannRüsselsheim, 65428, Europaplatz 1,3,5Europaplatz 1,3,5 65428 Rüsselsheim
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 163 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 157 mnächste Gastronomie
  • Park 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 682 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 163 mOSM
  • Ernst Rühl Fleisch und GrillspezialitätenHintergasse 13 65428 Rüsselsheim am Main
    Metzgerei · 356 mOSM
  • Egi's BackstubeGeschwister-Scholl-Straße 2 65428 Rüsselsheim am Main
    Bäckerei · 447 mOSM
  • logo Getränke-FachmarktBensheimer Straße 63 65428 Rüsselsheim am Main
    Getränkemarkt · 558 mOSM
  • ShellAstheimer Straße 39 65428 Rüsselsheim am Main
    Kiosk / Convenience · 632 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eat Happy
    Restaurant · 157 mOSM
  • Schäfer Dein Bäcker
    Café · 162 mOSM
  • Strano
    Imbiss / Fast Food · 496 mOSM
  • Eiscafe VeneziaKohlseestraße 42 65428 Rüsselsheim am Main
    Eisdiele · 994 mOSM
  • HolzwurmKohlseestraße 48 65428 Rüsselsheim am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 122 mOSM
  • Spielplatz Waldgartenstraße
    Spielplatz · 144 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 159 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 772 mOSM
  • TV 1888 Königstädten
    Sportzentrum · 941 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM
  • Carré Mobility Car-SharingBöllenseeplatz 15 65428 Rüsselsheim am Main
    Carsharing · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus Freiwillige Feuerwehr Rüsselsheim-Königstädten
    Feuerwehr · 712 mOSM
  • Polizeistation RüsselsheimEisenstraße 60 65428 Rüsselsheim am Main
    Polizei · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 682 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst
    Recyclingcontainer · 683 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 625 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 310 €/m² in 37 m; landwirtschaftliche Fläche 3 €/m² in 37 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 37 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.169 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone625 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüsselsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 3, Nr. 4: 2

Flurstück 1129264 m²Am Floßgraben 1 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1102/1467 m²Am Floßgraben 2 · 19,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1102/29 m²Am Floßgraben 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1102/38 m²Am Floßgraben 2 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1130253 m²Am Floßgraben 3 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1103/1334 m²Am Floßgraben 4 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1103/22 m²Am Floßgraben 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1131/5344 m²Am Floßgraben 5 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1104316 m²Am Floßgraben 6 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1147392 m²Am Floßgraben 7 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1105294 m²Am Floßgraben 8 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1148223 m²Am Floßgraben 9 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1106280 m²Am Floßgraben 10 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1149322 m²Am Floßgraben 11 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1107397 m²Am Floßgraben 12 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1150354 m²Am Floßgraben 13 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1108385 m²Am Floßgraben 14 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1151354 m²Am Floßgraben 15 · 41,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1109258 m²Am Floßgraben 16 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1152/1312 m²Am Floßgraben 17 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1110253 m²Am Floßgraben 18 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1153/1215 m²Am Floßgraben 19 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1111250 m²Am Floßgraben 20 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1154/1436 m²Am Floßgraben 21 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1112248 m²Am Floßgraben 22 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1155560 m²Am Floßgraben 23 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1113354 m²Am Floßgraben 24 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1156203 m²Am Floßgraben 25 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1114339 m²Am Floßgraben 26 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1157207 m²Am Floßgraben 27 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1115223 m²Am Floßgraben 28 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1158211 m²Am Floßgraben 29 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1116220 m²Am Floßgraben 30 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1159378 m²Am Floßgraben 31 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1117221 m²Am Floßgraben 32 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1118223 m²Am Floßgraben 34 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1119328 m²Am Floßgraben 36 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1120332 m²Am Floßgraben 38 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1121229 m²Am Floßgraben 40 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1122231 m²Am Floßgraben 42 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1123233 m²Am Floßgraben 44 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1124235 m²Am Floßgraben 46 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1125567 m²Am Floßgraben 48 · 25,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert625 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Floßgraben
NameAm Floßgraben
Postleitzahl65428
OrtRüsselsheim
OrtsteilKönigstädten
Breitengrad49.967033
Längengrad8.443828
Vorwahl06142
TelefonnetzRüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeRüsselsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B921 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR