Am Flutgraben in 55218 Ingelheim

Straßenprofil

Am Flutgraben in Ingelheim

Die Straße Am Flutgraben liegt in Ingelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55218 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert455 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 936 m, A 61 9,1 km, A 643 11,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Flutgraben in Ingelheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 277 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 356 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 10,9 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,16 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.160 EUR/Ew., Steuerkraft 5.162 EUR/Ew., Einzelhandel 10.567 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +262 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -178
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 936 m
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 860 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 6,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule277 mGrundschule Ingelheim-Nord Brüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim
  • Kita250 mKindertageseinrichtung Eltviller Straße
  • Bus356 mFrei-Weinheim,Talstraße(Fähre), ca. 96 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,4 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmOestrich-Winkel Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße1,2 km54.609 Kfz/Tag
  • A 60936 mA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 619,1 kmA 61 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmSebastian-Münster-Gymnasium Ingelheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmKaiserpfalz-Realschule plus Ingelheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufsbildende Schule Ingelheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule97 mAlbert-Schweitzer-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Rothen Sand, Fulderaue - Ilmenaue · 24,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim, Rheinniederung Mainz-Bingen · 14,0 % FFH, Dünen- und Sandgebiet Mainz-Ingelheim, Inselrhein · 38,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheinhessisches Rheingebiet, Selztal · 83,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 7,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 221 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ingelheimer Dünen und Sande (Naturschutzgebiet, 0,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim; Rheinniederung Mainz-Bingen; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet; Selztal; Welzbachtal von Hasenborn bis Atzelberg | Naturschutzgebiet: Am Rothen Sand; Fulderaue -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 183 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 356 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 10,9 km, ca. 96 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 41.160 EUR/Ew., Steuerkraft 5.162 EUR/Ew., Einzelhandel 10.567 EUR/Ew.
  • Schulen94/100Grundschule 277 m, weiterführend 1,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 54.609 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/1004,8 % Wald, 6,0 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+262 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -178
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 860 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FlutgrabenIngelheim
Grundschule277 m

Grundschule Ingelheim-Nord Brüder-Grimm-Schule

Kita250 m

Kindertageseinrichtung Eltviller Straße

Bus356 m

Frei-Weinheim,Talstraße(Fähre), ca. 96 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 356 m, S-Bahn 16,4 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 10,9 km

Klinik / Notfall7,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 601,2 km

54.609 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 183 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 776 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 183 mQuelle
  • PENNYPenny Frei-WeinheimHermann-Bopp-Str. 1 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 263 m
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 821 mQuelle
  • EDEKAEDEKA HallerKerbeplatz 2 65375 Oestrich-Winkel
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlBinger-Str. 210 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinstraße 56 55435 Gau-Algesheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65375 Oestrich-Winkel, Untere Bein 7Untere Bein 7 65375 Oestrich-Winkel
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNahering 5 55218 Ingelheim am Rhein
    Drogerie · 776 mQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 225 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 145 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 115 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 463 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Soonwald Bäckerei GrünewaldRheinstraße 217 55218 Ingelheim am Rhein
    Bäckerei · 225 mOSM
  • Metzgerei55218
    Metzgerei · 824 mOSM
  • REWE GetränkemarktGoethestraße 2 65375 Oestrich-Winkel
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Aral Rewe to go
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • VOGAm Großmarkt 1 55218 Ingelheim am Rhein
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • KatsuBleichstraße 1 55218 Ingelheim am Rhein
    Restaurant · 145 mOSM
  • Blues Clubhouse und SportsbarTalstraße 149 55218 Ingelheim am Rhein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 152 mOSM
  • City-Restaurant55218
    Imbiss / Fast Food · 227 mOSM
  • vadirito
    Eisdiele · 266 mOSM
  • Café Rose
    Café · 348 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 115 mOSM
  • Park
    Park · 150 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 235 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 312 mOSM
  • Friedhof Frei-Weinheim55218 Ingelheim am Rhein
    Friedhof · 699 mOSM
  • Ingelheimer Reiterverein e.V.Waldstraße 40 55218 Ingelheim am Rhein
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Ingelheim KirchstraßeKirchstraße 55218 Ingelheim am Rhein
    Carsharing · 468 mOSM
  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MittelheimRieslingstraße 11 65375 Oestrich-Winkel
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Ordnungspolizei
    Polizei · 2,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 463 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 541 mOSM
  • Klärwerk Untere SelzAußenliegend 122 55218 Ingelheim am Rhein
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.160 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 455 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.160 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone455 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0600, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55218

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Flutgraben in Ingelheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert455 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Flutgraben
NameAm Flutgraben
Postleitzahl55218
OrtIngelheim am Rhein
Breitengrad49.987808
Längengrad8.024399
Vorwahl06130, 06132, 06725
TelefonnetzSchwabenheim an der Selz, Ingelheim am Rhein, Gau-Algesheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeIngelheim am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B80 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft5.162 EUR/Ew.BBSR INKAR