Am Freibad in 21255 Tostedt

Straßenprofil

Am Freibad in Tostedt

Die Straße Am Freibad liegt in Tostedt im Bereich Tostedt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21255 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tostedt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisHarburg
  • Vorwahl04180, 04182, 04186

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,0 km, A 261 14,4 km, A 7 22,8 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Freibad in Tostedt im Bereich Tostedt erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 820 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 152 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 18,5 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,72 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Heidenau 8,0 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule820 mGrundschule Tostedt
  • Weiterführende Schule1,0 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt
  • Kita815 mEv. Kindergarten
  • Bus152 mTostedt, Unter den Linden, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,3 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmTostedt, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmKrankenhaus Buchholz
  • Fernstraße8,6 km6.432 Kfz/Tag
  • A 18,0 kmA 1 / AS Heidenau
  • A 26114,4 kmA 261 / Buchholzer Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Tostedt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmIGS Hollenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmSchule am Düvelshöpen, Hauptschule Tostedt · Hauptschule
  • Berufliche Schule10,4 kmBBS Buchholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,0 kmSchule An Boerns Soll, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBrunsberg, Estetal · 12,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEste, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch, Großes Moor bei Wistedt · 9,9 % FFH, Moore bei Sittensen · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBüsenbachtal, Estetal und Umgebung · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 383 ha, Gewerbe 70 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Glüsinger Bruch und Osterbruch (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Este, Bötersheimer Heide, Glüsinger Bruch und Osterbruch; Großes Moor bei Wistedt; Wümmeniederung | Landschaftsschutzgebiet: Büsenbachtal; Estetal und Umgebung; Lohbergen, Höllental und angrenzende Flächen | Naturpark: Lüneburger Heide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 152 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,0 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 384 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10095,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+481 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +120

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.350 Betroffene, 9,7 % der Einwohner
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.456 EUR/Ew., Steuerkraft 852 EUR/Ew., Einzelhandel 8.558 EUR/Ew.
  • Naturnähe72/10038,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 1 / AS Heidenau 8,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FreibadTostedt
Grundschule820 m

Grundschule Tostedt

Kita815 m

Ev. Kindergarten

Bus152 m

Tostedt, Unter den Linden, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 152 m, S-Bahn 21,3 km, Regionalbahn 1,9 km, U-Bahn 35,0 km

Klinik / Notfall12,7 km

Krankenhaus Buchholz

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 38,6 km

6.432 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 384 mnächster Lebensmittelmarkt
  • BUDNI 392 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 21255 Tostedt, Unter den Linden 5aUnter den Linden 5a 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 384 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Einkaufscenter BadeKastanienallee 2 21255 Tostedt
    Lebensmittel · 538 mQuelle
  • PENNYPenny TostedtBahnhofstr. 36 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 842 m
  • LidlLidlZinnhütte 10 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZinnhütte 13 21255 Tostedt
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km

Drogerien1 Kette

  • BUDNIbudni - Unter den LindenUnter den Linden 5 21255 Tostedt
    Drogerie · 392 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 152 mnächste lokale Versorgung
  • Café 158 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 56 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 284 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WeissUnter den Linden 25 21255 Tostedt
    Bäckerei · 152 mOSM
  • FrieseckeUnter den Linden 16 21255 Tostedt
    Kiosk / Convenience · 273 mOSM
  • Fleischerrei HolsteUnter den Linden 7 21255 Tostedt
    Metzgerei · 362 mOSM
  • Flamingo MarktBahnhofstraße 20 21255 Tostedt
    Obst/Gemüse · 647 mOSM
  • Hol abBahnhofstraße 23 21255 Tostedt
    Getränkemarkt · 687 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Cafe WeissUnter den Linden 25 21255 Tostedt
    Café · 158 mOSM
  • Der Grieche zur LindenburgUnter den Linden 28 21255 Tostedt
    Restaurant · 181 mOSM
  • My GyrosUnter den Linden 19 21255 Tostedt
    Imbiss / Fast Food · 214 mOSM
  • TreffpunktTriftstraße 18 21255 Tostedt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 463 mOSM
  • Alma EiscafeFreudenthalstraße 13 21255 Tostedt
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 56 mOSM
  • Töster Platz
    Park · 300 mOSM
  • Sporthalle DieckhofstraßeDieckhofstraße 15 21255 Tostedt
    Sportzentrum · 472 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 472 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 659 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation TostedtSchützenstraße 26 21255 Tostedt
    Polizei · 380 mOSM
  • Feuerwehr TostedtTodtglüsinger Straße 1 21255 Tostedt
    Feuerwehr · 993 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 284 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 431 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Klärwerk Obere EsteIn den Seewiesen 21255 Kakenstorf
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.456 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Tostedt - Am Freibad, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7B: 2, Nr. 13: 2, Nr. 14: 3, Nr. 26: 2 …

Flurstück 40/1021.213 m²Am Freibad 1 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/10527 m²Am Freibad 2 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/9692 m²Am Freibad 4 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/153912 m²Am Freibad 5 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/25915 m²Am Freibad 6 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1601.051 m²Am Freibad 7 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/159608 m²Am Freibad 7A · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/158199 m²Am Freibad 7B · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/164790 m²Am Freibad 7B · 42,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/131.058 m²Am Freibad 8 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/97455 m²Am Freibad 9 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/15783 m²Am Freibad 10 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/96453 m²Am Freibad 11 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/956 m²Am Freibad 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/151459 m²Am Freibad 13 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/121666 m²Am Freibad 13A · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/85384 m²Am Freibad 13B · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/142 m²Am Freibad 14 · 98,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SchwimmenFlurstück 39/162 m²Am Freibad 14 · 97,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SchwimmenFlurstück 39/181 m²Am Freibad 14 · 78,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 23/26421 m²Am Freibad 18 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/29422 m²Am Freibad 20 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/23422 m²Am Freibad 20A · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/92660 m²Am Freibad 21 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/113671 m²Am Freibad 23 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/5700 m²Am Freibad 25 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/1216 m²Am Freibad 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/16694 m²Am Freibad 26 · 12,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/6750 m²Am Freibad 27 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/11521 m²Am Freibad 28 · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/7700 m²Am Freibad 29 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/10523 m²Am Freibad 30 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/9633 m²Am Freibad 33 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/10651 m²Am Freibad 35 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 23/28475 m²Am Freibad 36 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/3500 m²Am Freibad 37 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/4500 m²Am Freibad 39 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/32322 m²Am Freibad 40 · 23,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/33343 m²Am Freibad 40 · 7,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/31416 m²Am Freibad 40A · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/4145 m²Am Freibad 40A · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21255

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Freibad in Tostedt

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

  • BeeBeevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • my dog´s nosemy dog´s nosevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • DoveDovevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • DoveDovevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • DoveDovevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • DoveDovevon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • BirdBirdvon Arovane · CC BY-ND 2.0
  • DoveDovevon Arovane · CC BY-ND 2.0

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Freibad
NameAm Freibad
Postleitzahl21255
OrtTostedt
OrtsteilTostedt
Breitengrad53.279537
Längengrad9.705396
Vorwahl04180, 04182, 04186
TelefonnetzKönigsmoor, Tostedt, Buchholz-Trelde
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeTostedt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft852 EUR/Ew.BBSR INKAR