Am Frett in 48455 Bad Bentheim

Straßenprofil

Am Frett in Bad Bentheim

Die Straße Am Frett liegt in Bad Bentheim im Bereich Gildehaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48455 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gildehaus.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 4,0 km, A 31 6,8 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Frett in Bad Bentheim im Bereich Gildehaus erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 600 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 405 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 3,7 km, Rufbus 9,7 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.991 EUR/Ew., Steuerkraft 1.036 EUR/Ew., Einzelhandel 8.911 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +316 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +174
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Gildehaus 4,0 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.347 je 100.000 Einwohner im Landkreis Grafschaft Bentheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,0 km, 22.993 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,4 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Bad Bentheim
  • Weiterführende Schule600 mGrund- und Hauptschule Gildehaus
  • Kita1,3 kmEvangelisch reformiert Kindergarten
  • Bus405 mGildehaus Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,7 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,7 kmSt. Antonius-Hospital
  • Fernstraße4,0 km22.993 Kfz/Tag
  • A 304,0 kmA 30 / AS Gildehaus
  • A 316,8 kmA 31 / AS Ochtrup-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,9 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,5 kmGesamtschule Gronau · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule600 mGrund- und Hauptschule Gildehaus · Grund- und Hauptschule
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufsfachschule für Ergotherapie · Berufsbildende Schule
  • Förderschule613 mEylardus-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGildehauser Venn, Kleingewässer Achterberg · 6,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBentheimer Wald, Gildehauser Venn · 13,6 % FFH
LandschaftsschutzBentheimer Wald, LSG Rüenberg - Füchte · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,9 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 464 ha, Gewerbe 315 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bentheimer Wald (Landschaftsschutzgebiet, 2,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kleingewässer Achterberg (Naturschutzgebiet, 3,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bentheimer Wald; Gildehauser Venn; Kleingewässer Achterberg; Rüenberger Venn; Syen-Venn | Landschaftsschutzgebiet: Bentheimer Wald; LSG Rüenberg - Füchte; Wacholderhain Kloster Bardel | Naturschutzgebiet: Gildehauser Venn; Kleingewässer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 532 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 405 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 3,7 km, Rufbus 9,7 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,97 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen63/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 600 m
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 22.993 Kfz/Tag
  • Naturnähe67/10023,4 % Wald, 2,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FrettBad Bentheim
Grundschule3,6 km

Grundschule Bad Bentheim

Kita1,3 km

Evangelisch reformiert Kindergarten

Bus405 m

Gildehaus Bahnhof, ca. 59 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 405 m, Regionalbahn 3,7 km, Fernzug 3,7 km, Rufbus 9,7 km

Klinik / Notfall11,7 km

St. Antonius-Hospital

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 304,0 km

22.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 532 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48455 Bad Bentheim, Euregiostr. 12Euregiostr. 12 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel-Discounter · 532 mQuelle
  • LidlLidlRheiner Straße 7a 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BossatHeinrich-Böll-Straße 1 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeinrich-Böll-Straße 3 48455 Bad Bentheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRheiner Straße 7d 48455 Bad Bentheim
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • RossmannSchüttorf, 48465, Graf-Egbert-Str. 23Graf-Egbert-Str. 23 48465 Schüttorf
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 542 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 236 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 49 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 375 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 542 mOSM
  • Biener Landbäckerei WinteringEuregiostraße 12 48455
    Bäckerei · 545 mOSM
  • Getränke Jan Bitter GmbH48455 Bad Bentheim
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Kornmühle BioladenSchloßstraße 15A 48455 Bad Bentheim
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 8,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schabernack
    Bar / Kneipe / Biergarten · 236 mOSM
  • Grafschafter BahnhofLadestraße 1 48455 Bad Bentheim
    Restaurant · 400 mOSM
  • Dinis Grill
    Imbiss / Fast Food · 471 mOSM
  • Lucas Eiscafe
    Eisdiele · 548 mOSM
  • Café LeviRheiner Straße 3 48455 Bad Bentheim
    Café · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 49 mOSM
  • Park
    Park · 305 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 621 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 663 mOSM
  • Friedhof der Evangelisch-reformierten Kirchengemeinde Gildehaus
    Friedhof · 788 mOSM
  • TuS Gildehaus Fußball
    Sportzentrum · 793 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrNeuer Weg 5 48455 Bad Bentheim
    Feuerwehr · 474 mOSM
  • Polizeistation Bad BentheimThomas-Mann-Straße 2 48455 Bad Bentheim
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 375 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 140 €/m² in 18 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis135,49 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.991 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone BB Schlesierstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 7: 2, Nr. 21: 2, Nr. 23: 2, Nr. 25: 2 …

Flurstück 91/111.269 m²Am Frett 1 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/251.307 m²Am Frett 2 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/48642 m²Am Frett 3 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/261.316 m²Am Frett 4 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/21462 m²Am Frett 5 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/12405 m²Am Frett 7 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/16356 m²Am Frett 7 · 10,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/281.420 m²Am Frett 8 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/20605 m²Am Frett 9 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/5765 m²Am Frett 10 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/31.250 m²Am Frett 12 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/10791 m²Am Frett 13 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/21.250 m²Am Frett 14 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/21382 m²Am Frett 15 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/22322 m²Am Frett 15A · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/21.439 m²Am Frett 16 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/9490 m²Am Frett 17 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/14660 m²Am Frett 21 · 22,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/229 m²Am Frett 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/3487 m²Am Frett 23 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/313 m²Am Frett 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/16352 m²Am Frett 25 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/410 m²Am Frett 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/18370 m²Am Frett 27 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/57 m²Am Frett 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/7344 m²Am Frett 28 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/20367 m²Am Frett 29 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/65 m²Am Frett 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/3644 m²Am Frett 30 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/22404 m²Am Frett 31 · 26,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/74 m²Am Frett 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/24433 m²Am Frett 33 · 28,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/83 m²Am Frett 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/5632 m²Am Frett 34 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/26470 m²Am Frett 35 · 32,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/93 m²Am Frett 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/6620 m²Am Frett 36 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/29398 m²Am Frett 37 · 18,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/102 m²Am Frett 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/111.219 m²Am Frett 38 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/41760 m²Am Frett 39 · 19,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/111 m²Am Frett 39 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35/10902 m²Am Frett 40 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/2632 m²Am Frett 41 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/20527 m²Am Frett 43 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/21501 m²Am Frett 45 · 27,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48455

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Frett in Bad Bentheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Frett
NameAm Frett
Postleitzahl48455
OrtBad Bentheim
OrtsteilGildehaus
Breitengrad52.29916
Längengrad7.106751
Vorwahl05921, 05922, 05923, 05924
TelefonnetzNordhorn, Bad Bentheim, Schüttorf, Bad Bentheim-Gildehaus
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisGrafschaft Bentheim
GemeindeBad Bentheim, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B455 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.036 EUR/Ew.BBSR INKAR