Am Fronhof in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Am Fronhof in Merzenich

Die Straße Am Fronhof liegt in Merzenich im Bereich Girbelsrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Girbelsrath.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,8 km, A 61 13,0 km, A 1 16,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Fronhof in Merzenich im Bereich Girbelsrath erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 219 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,8 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler
  • Weiterführende Schule2,6 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita468 mKita Villa Wichtel Girbelsrath
  • Bus219 mMerzenich, Girbelsrath Neuwerk,Girbelsrath, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,2 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,8 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,0 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,2 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,0 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,5 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 219 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,6 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,6 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am FronhofMerzenich
Grundschule2,3 km

Gem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler

Kita468 m

Kita Villa Wichtel Girbelsrath

Bus219 m

Merzenich, Girbelsrath Neuwerk,Girbelsrath, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 219 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 24,6 km

Klinik / Notfall3,6 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2643,2 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 781 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 233 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 558 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei Wirtz
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Merzenicher AdlerAm Roßpfad 9 52399 Merzenich
    Restaurant · 781 mOSM
  • Gaststätte Müller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 2,4 kmOSM
  • Brigida Eck
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 233 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 271 mOSM
  • Maar-HalleMaarweg 13 52399 Merzenich
    Sportzentrum · 271 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 525 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 4,4 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich, Löschgruppe Girbelsrath
    Feuerwehr · 576 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 558 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 422 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 3: 2

Flurstück 684380 m²Am Fronhof 1 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81654 m²Am Fronhof 2 · 39,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55087 m²Am Fronhof 2 · 43,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678308 m²Am Fronhof 3 · 34,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68570 m²Am Fronhof 3 · 50,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 664447 m²Am Fronhof 4 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86605 m²Am Fronhof 5 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 665547 m²Am Fronhof 6 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 642602 m²Am Fronhof 7 · 38,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 666514 m²Am Fronhof 8 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 641455 m²Am Fronhof 9 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 667429 m²Am Fronhof 10 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 640450 m²Am Fronhof 11 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 668436 m²Am Fronhof 12 · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 643632 m²Am Fronhof 13 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 669304 m²Am Fronhof 14 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644557 m²Am Fronhof 15 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 670453 m²Am Fronhof 16 · 32,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645516 m²Am Fronhof 17 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671455 m²Am Fronhof 18 · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 646498 m²Am Fronhof 19 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 672451 m²Am Fronhof 20 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 647407 m²Am Fronhof 21 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 673435 m²Am Fronhof 22 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 648347 m²Am Fronhof 23 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 663438 m²Am Fronhof 24 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 649408 m²Am Fronhof 25 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662489 m²Am Fronhof 26 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650422 m²Am Fronhof 27 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651426 m²Am Fronhof 29 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652422 m²Am Fronhof 31 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6531.078 m²Am Fronhof 33 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 654501 m²Am Fronhof 35 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 655400 m²Am Fronhof 37 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656400 m²Am Fronhof 39 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657400 m²Am Fronhof 41 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 658400 m²Am Fronhof 43 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 659400 m²Am Fronhof 45 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 660498 m²Am Fronhof 47 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 661538 m²Am Fronhof 49 · 30,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Fronhof in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Fronhof
NameAm Fronhof
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilGirbelsrath
Breitengrad50.81004
Längengrad6.549709
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR