Dechant-Fabry-Str. / Dechant-Fabry-Straße in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Dechant-Fabry-Straße in Merzenich

Die Straße Dechant-Fabry-Straße liegt in Merzenich im Bereich Girbelsrath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Girbelsrath.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert260 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,7 km, A 61 12,8 km, A 1 16,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Dechant-Fabry-Straße in Merzenich im Bereich Girbelsrath erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 24,4 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 4,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler
  • Weiterführende Schule2,4 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita206 mKita Villa Wichtel Girbelsrath
  • Bus140 mMerzenich, Girbelsrath Neuwerk,Girbelsrath, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße2,8 km6.974 Kfz/Tag
  • A 44,7 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6112,8 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule4,2 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,8 kmChristophorus-Schule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 24,4 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,8 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Dechant-Fabry-StraßeMerzenich
Grundschule2,1 km

Gem. Grundschule Albertus Magnus Eschweiler

Kita206 m

Kita Villa Wichtel Girbelsrath

Bus140 m

Merzenich, Girbelsrath Neuwerk,Girbelsrath, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 24,4 km

Klinik / Notfall3,8 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2642,8 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 6,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 657 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 210 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Bäckerei Wirtz
    Bäckerei · 2,4 kmOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Merzenicher AdlerAm Roßpfad 9 52399 Merzenich
    Restaurant · 657 mOSM
  • Gaststätte Müller
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 2,2 kmOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 2,6 kmOSM
  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 234 mOSM
  • Mehrgenerationenpark Girbelsrath
    Spielplatz · 268 mOSM
  • Maar-HalleMaarweg 13 52399 Merzenich
    Sportzentrum · 396 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 453 mOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 4,6 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich, Löschgruppe Girbelsrath
    Feuerwehr · 234 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 5,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 210 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 260 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 248 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone260 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2

Flurstück 157434 m²Dechant-Fabry-Straße 7 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 213444 m²Dechant-Fabry-Straße 9 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253733 m²Dechant-Fabry-Straße 11 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 588448 m²Dechant-Fabry-Straße 12 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 589307 m²Dechant-Fabry-Straße 12 · 30,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119417 m²Dechant-Fabry-Straße 13 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28393 m²Dechant-Fabry-Straße 14 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29339 m²Dechant-Fabry-Straße 16 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30285 m²Dechant-Fabry-Straße 18 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31305 m²Dechant-Fabry-Straße 18 a · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32794 m²Dechant-Fabry-Straße 20 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496618 m²Dechant-Fabry-Straße 22 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114419 m²Dechant-Fabry-Straße 23 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147514 m²Dechant-Fabry-Straße 24 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112386 m²Dechant-Fabry-Straße 25 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108617 m²Dechant-Fabry-Straße 26 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110874 m²Dechant-Fabry-Straße 27 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109618 m²Dechant-Fabry-Straße 28 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1761.090 m²Dechant-Fabry-Straße 29 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 177410 m²Dechant-Fabry-Straße 29 a · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011.211 m²Dechant-Fabry-Straße 30 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 503437 m²Dechant-Fabry-Straße 32 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103713 m²Dechant-Fabry-Straße 33 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 505483 m²Dechant-Fabry-Straße 34 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 100810 m²Dechant-Fabry-Straße 35 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114700 m²Dechant-Fabry-Straße 36 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991.010 m²Dechant-Fabry-Straße 37 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115625 m²Dechant-Fabry-Straße 38 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97709 m²Dechant-Fabry-Straße 39 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951.349 m²Dechant-Fabry-Straße 39 a · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116594 m²Dechant-Fabry-Straße 40 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 931.081 m²Dechant-Fabry-Straße 41 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117521 m²Dechant-Fabry-Straße 42 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 901.588 m²Dechant-Fabry-Straße 43 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537313 m²Dechant-Fabry-Straße 44 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538313 m²Dechant-Fabry-Straße 46 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 539728 m²Dechant-Fabry-Straße 48 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 568573 m²Dechant-Fabry-Straße 50 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174632 m²Dechant-Fabry-Straße 51 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209250 m²Dechant-Fabry-Straße 53 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210244 m²Dechant-Fabry-Straße 55 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76305 m²Dechant-Fabry-Straße 57 · 40,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 42.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Dechant-Fabry-Straße in Merzenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert260 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Dechant-Fabry-Straße
AbkürzungDechant-Fabry-Str.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilGirbelsrath
Breitengrad50.812897
Längengrad6.551817
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR