Am Gentenberg in 40489 Düsseldorf

Straßenprofil

Am Gentenberg in Düsseldorf

Die Straße Am Gentenberg liegt in Düsseldorf im Bereich Lohausen. Sie ist den Postleitzahlgebieten 40489, 40489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kaiserswerth, Lohausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert610 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,0 km, A 52 4,8 km, A 57 6,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Gentenberg in Düsseldorf im Bereich Lohausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 565 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,4 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Düsseldorf-Messe/Arena 2,0 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmStädtische Katholische Grundschule Lohausen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule565 mInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art
  • Kita565 mInternationale School of Düsseldorf
  • Bus272 mD-Leuchtenberger Kirchweg, ca. 128 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmD-Flughafen Terminal S, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,9 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,8 kmFlorence-Nightingale-Krankenhaus
  • Fernstraße6,6 km85.617 Kfz/Tag
  • A 442,0 kmA 44 / AS Düsseldorf-Messe/Arena
  • A 524,8 kmA 52 / AS Düsseldorf-Rath
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmErzbischöfliches Suitbertus-Gymnasium Staatl.gen.priv.Gymnasium d.Erzbistums Köln f.Jungen u. Mädchen - Sek.I u.II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule565 mInternational School of Düsseldorf Private Gesamtschule der Sekundarstufe I Ersatzschule eigener Art · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmStädtische Toni-Turek-Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg Kaiserswerther Diakonie Priv.Ersatzsch.d.Sek.II u.Fachsch., Ber. Sozial-u. Gesundheitsw.,Berufl.Gymnasium · Berufskolleg
  • Förderschule3,5 kmFerdinand-Schule der Graf Recke Stiftung staatl. gen. priv. Förderschule m.d. FSP Emotionale u. soziale Entwicklung Sek I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 272 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,4 km, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Flughafenumfeld48/100Düsseldorf 4,0 km
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am GentenbergDüsseldorf
Grundschule1,4 km

Städtische Katholische Grundschule Lohausen - Primarstufe -

Kita565 m

Internationale School of Düsseldorf

Bus272 m

D-Leuchtenberger Kirchweg, ca. 128 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 3,9 km, Tram 3,4 km

Klinik / Notfall1,8 km

Florence-Nightingale-Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 576,6 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDNiederrheinstraße 158-166 40474 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PrömpersNiederrheinstraße 84-88 40474 Düsseldorf
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Kalkumer StraßeKalkumer Str. 136-138 40468 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 40489 Düsseldorf, Hermann-Schauten-Weg 22Hermann-Schauten-Weg 22 40489 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlPfarrer-Holl-Weg 21 40489 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,8 kmQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40474, Niederrheinstr. 76-78Niederrheinstr. 76-78 40474 Düsseldorf
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktGonella Straße 1 40668 Meerbusch
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LohausenNiederrheinstraße 82 40474 Düsseldorf
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 406 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 178 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 772 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Brauckhoff Getränkefachgrosshandel GmbH & Co. KGNiederrheinstraße 141 40474 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Wunderhaus & TerbuykenAn Sankt Swidbert 4 40489 Düsseldorf
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Tappert'sKaiserswerther Markt 61 40489 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei LudwigAm Kreuzberg 3 40489 Düsseldorf
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Früchtehaus Becker
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Bruschetta
    Restaurant · 406 mOSM
  • Kuytu KebapNiederrheinstraße 252a 40474 Düsseldorf
    Imbiss / Fast Food · 480 mOSM
  • Alte Rheinfähre
    Bar / Kneipe / Biergarten · 977 mOSM
  • Cafe Schuster / K5
    Café · 1,6 kmOSM
  • Lido EiscaféKaiserswerther Markt 14 40489 Düsseldorf
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Kaiserswerth
    Friedhof · 384 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 523 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 990 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingVerweyenstraße 40489 Düsseldorf
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • DUSsharing hubTower Straße 40474 Düsseldorf
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadt DüsseldorfAn Sankt Swidbert 40489 Düsseldorf
    Feuerwehr · 1,0 kmOSM
  • Polizeiinspektion Nord Bezirksdienststelle Kaiserswerth
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclinghof LohausenNiederrheinstraße 229 40474 Düsseldorf
    Glascontainer · 772 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 610 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; reines Wohngebiet 1.550 €/m² in 152 m; reines Wohngebiet 820 €/m² in 247 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone610 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40489

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert610 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Gentenberg
NameAm Gentenberg
Postleitzahl40489
OrtDüsseldorf
OrtsteilLohausen
Breitengrad51.287491
Längengrad6.732221
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Am Gentenberg