Bodenrichtwert1 €/m² · Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 1,5 km, A 9 23,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
61/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Grenzgraben in Bucha im Bereich Bucha erreicht 61 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Grenzgraben in Bucha ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,54 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -41 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -14.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen64
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 527 m, Regionalbahn 5,5 km, Tram 4,7 km, Fernzug 5,5 km, ca. 27 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,7 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 8,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.481 je 100.000 Einwohner im Landkreis Saale-Holzland-Kreis
Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 29,0 % Wald, 0,3 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule4,2 kmGrundschule Friedrich Schiller
Weiterführende Schule4,5 kmTGS An der Trießnitz
Kita983 mKindertagesstätte "Haus der kleinen Strolche"
Bus527 mBucha (b. Jena), Kulturhaus, ca. 27 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,5 kmJena-Göschwitz, ca. 243 Abfahrten werktags
Tram4,7 kmJena, Enver-Simsek-Platz, ca. 474 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall6,6 kmUniversitätsklinikum Jena
Fernstraße3,3 km55.629 Kfz/Tag
A 41,5 kmA 4 / AS Bucha
A 923,1 kmA 9 / AS Bad Klosterlausnitz
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium4,6 kmGymnasium Ernst-Abbe · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmTGS An der Trießnitz · Gemeinschaftsschule
Oberschule/Realschule5,2 kmFreie Ganztagsschule Milda Staatlich anerkannte Regelschule in freier Trägerschaft · Regelschule in freier Trägerschaft
Berufliche Schule5,3 kmSBSZ Jena-Göschwitz (Europa-Schule) · Berufsbildende Schule
Förderschule7,7 kmFörderzentrum · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJenaer Forst, Leutratal und Cospoth · 14,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzJenaer Forst, Leutratal - Cospoth - Schießplatz Rothenstein · 24,3 % FFH, Muschelkalkhänge der westlichen Saaleplatte · 27,0 % VogelschutzLandschaftsschutzMittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg · 52,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 5,9 %NutzungsstrukturWohnbau 19 ha, Gewerbe 34 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jenaer Forst (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Jenaer Forst; Leutratal - Cospoth - Schießplatz Rothenstein | Landschaftsschutzgebiet: Mittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg | Naturschutzgebiet: Jenaer Forst; Leutratal und Cospoth | Vogelschutzgebiet: Muschelkalkhänge der
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Bevölkerungsentwicklung30/100-41 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -14
INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,0 km, Autobahn 2,5 Min.
Schulen49/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am GrenzgrabenBucha
Grundschule4,2 km
Grundschule Friedrich Schiller
Kita983 m
Kindertagesstätte "Haus der kleinen Strolche"
Bus527 m
Bucha (b. Jena), Kulturhaus, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 527 m, Regionalbahn 5,5 km, Tram 4,7 km, Fernzug 5,5 km
Klinik / Notfall6,6 km
Universitätsklinikum Jena
Lebensmittel7,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 43,3 km
55.629 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld79,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland (GR) 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet (WA) 165 €/m² in 223 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,5 %Zensus 2022
Eigentümerquote79,7 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche117,8 m²Zensus 2022
Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis118,25 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.836 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.836 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 6.928 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 833 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 118,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 527 m, Regionalbahn 5,5 km, Tram 4,7 km, Fernzug 5,5 km, Rufbus 3,4 km; Bus: Bucha (b. Jena), Kulturhaus (527 m); ca. 27 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 11 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Jena, überregionales Traumazentrum, Jena, 6,6 km
10 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 4,3 km, NORMA 4,4 km, Lidl 4,7 km, ALDI Nord 4,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,4 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Jagdberg, A 4, 3,3 km, 55.629 Kfz/Tag, 11.617 Schwerverkehr/Tag, 20,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Erfurt-Weimar, international, EDDE, 40,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 77,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 108,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
833 Pkw, 718 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.199 Kraftfahrzeuge insgesamt, 115 Krafträder, 132 Lkw (Bucha, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
10 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 5.447 registrierte Fälle, 6.481 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Saale-Holzland-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klassisches Weimar, Schloss Belvedere, Weimar, Kulturstätte, Aufnahme 1998, 14,3 km
Schutzgebiete
BfN: 14,9 % Naturschutzgebiete, 24,3 % FFH-Gebiete, 27,0 % Vogelschutzgebiet, 52,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Mittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg (Landschaftsschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Jenaer Forst (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Jenaer Forst; Leutratal - Cospoth - Schießplatz Rothenstein | Landschaftsschutzgebiet: Mittleres Saaletal zwischen Göschwitz und Camburg | Naturschutzgebiet: Jenaer Forst; Leutratal und Cospoth
Untergrund/Baugrund
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,9 %, Verkehr 5,9 %, Wald 29,0 %, Landwirtschaft 57,8 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 19 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Bucha, Stand 31.12.2021)
aktuell 1.160 Einwohner (Stand 31.12.2024), -41 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -14, -12,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
104 unter 10 Jahre (9,0 %), 291 ab 65 Jahre (25,1 %) (Bucha, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
363 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bucha), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -14 (30 Zuzüge, 44 Fortzüge) (Bucha, 2024)
Sterbefälle
11 Sterbefälle (Bucha, 2024)
Zensus 2022
1.201 Einwohner (Bucha, Abweichung zur Fortschreibung 29, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Bucha, A004052, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 9 / AS Bad Klosterlausnitz, A009023, 23,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Haus der kleinen Strolche" 983 m, Städt. Kita Haus der kleinen Strolche 2,0 km, Städt. Kita Kneippzwerge 2,0 km, Städt. Kita Zöllnitzer Spatzen 2,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.