Am Hahnacker in 63924 Kleinheubach

Straßenprofil

Am Hahnacker in Kleinheubach

Die Straße Am Hahnacker liegt in Kleinheubach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63924 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 23,4 km, A 45 33,0 km, A 81 34,1 km Luftlinie
  • Breitband94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hahnacker in Kleinheubach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Hahnacker in Kleinheubach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 201 m, S-Bahn 32,9 km, Regionalbahn 435 m, Fernzug 28,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 530 m, weiterführend 530 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Rohrbrunn 23,4 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 530 m, weiterführend 530 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, S-Bahn 32,9 km, Regionalbahn 435 m, Fernzug 28,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,23 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.187 EUR/Ew., Steuerkraft 1.811 EUR/Ew., Einzelhandel 8.380 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rohrbrunn 23,4 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,4 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule530 mGrundschule Kleinheubach
  • Weiterführende Schule530 mMittelschule Kleinheubach
  • Kita470 mKindergarten Traumland
  • Bus201 mKleinheubach, Raiffeisenbank, ca. 35 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,9 kmSeckach, Bahnhof, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn435 mKleinheubach, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,2 kmHELIOS Klinik Erlenbach
  • Fernstraße1,2 km16.389 Kfz/Tag
  • A 323,4 kmA 3 / AS Rohrbrunn
  • A 4533,0 kmA 45 / Seligenstädter Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmJohannes-Butzbach-Gymnasium Miltenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,2 kmCarl-Weyprecht-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule530 mMittelschule Kleinheubach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule4,2 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule3,5 kmHeinrich-Ernst-Stötzner-Schule Miltenberg, Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone), LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) · 56,6 % Flächenanteil
NaturparkBergstraße, Spessart · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 64 ha, Gewerbe 59 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wald am Busigberg bei Großheubach (Naturschutzgebiet, 1,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrwochenstuben im Spessart | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone); LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Bergstraße; Spessart

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, S-Bahn 32,9 km, Regionalbahn 435 m, Fernzug 28,9 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 530 m, weiterführend 530 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Rohrbrunn 23,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 1,2 km, 16.389 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit71/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 790 m, Grundschule 505 m, Autobahn 29,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HahnackerKleinheubach
Grundschule530 m

Grundschule Kleinheubach

Kita470 m

Kindergarten Traumland

Bus201 m

Kleinheubach, Raiffeisenbank, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, S-Bahn 32,9 km, Regionalbahn 435 m, Fernzug 28,9 km

Klinik / Notfall10,2 km

HELIOS Klinik Erlenbach

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4691,2 km

16.389 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Mittelgewann 7 63924 Kleinheubach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinheubachIn Der Seehecke 9 63924 Kleinheubach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 63920 Großheubach, Miltenberger Str. 61Miltenberger Str. 61 63920 Großheubach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StengerMainzer Straße 40 63897 Miltenberg
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlAm Stadtweg 10 63927 Bürgstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMiltenberger+Straße+48 63927 Bürgstadt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIn der Seehecke 7 63924 Kleinheubach
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannBürgstadt, 63927, Am Stadtweg 1aAm Stadtweg 1a 63927 Bürgstadt
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerErlenbach am MainSeeweg 27a 63906 Erlenbach
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinheubachIn der Seehecke 5 63924 Kleinheubach
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis202,96 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.187 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Hahnacker, 63924 Kleinheubach
Position: 49.724785, 9.210539

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63924

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hahnacker in Kleinheubach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hahnacker
NameAm Hahnacker
Postleitzahl63924
OrtKleinheubach
Breitengrad49.724785
Längengrad9.210539
Vorwahl09371
TelefonnetzMiltenberg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKleinheubach, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.811 EUR/Ew.BBSR INKAR