Kleinheubach

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Kleinheubach wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Kleinheubach sind 1 Postleitzahlgebiet und 58 Straßen hinterlegt.

  • Straßen58Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeKleinheubach, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kleinheubach ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 603 m, weiterführend 603 m. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 3 / AS Rohrbrunn 24,1 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 603 m, weiterführend 603 m93
  • Digitale Infrastruktur94,3 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt6,23 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -1858
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 7,2 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 790 m, Grundschule 505 m, Autobahn 29,8 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 27.187 EUR/Ew., Steuerkraft 1.811 EUR/Ew., Einzelhandel 8.380 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 174 m, 16.389 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Rohrbrunn 24,1 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg88
  • Naturnähe52,4 % Wald, 2,2 % Gewässer78
  • GesundheitTraumazentrum 9,2 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur94,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,6 % FTTB/H-Gigabit, 93,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kleinheubach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 477 aktive Einheiten, 8,8 MW Nettoleistung, Solar 341 / 6,5 MW; Speicher 124 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 12 / 1,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.187 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.380 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.811 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 202,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 13,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.812 Wohnungen, 955 Wohngebäude (Kleinheubach, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,23 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 53,7 %, Ø Wohnfläche 100,7 m², 106 leerstehende Wohnungen (Kleinheubach, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinik Erlenbach, lokales Traumazentrum, Erlenbach a.M., 9,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios-Klinik, Erlenbach a. Main, Hubschrauberlandeplatz, Erlenbach a.Main, 10,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kleinheubach (603 m); weiterführend: Mittelschule Kleinheubach (603 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,3 Pkw-Min., Hallenbad 7,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 29,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 790 m, Grundschule 505 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kleinheubach, B 469, 174 m, 16.389 Kfz/Tag, 1.239 Schwerverkehr/Tag, 7,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Großheubach, Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Großheubach, 1,7 km
Motorisierung2.626 Pkw, 728 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.217 Kraftfahrzeuge insgesamt, 237 Krafträder, 244 Lkw (Kleinheubach, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.293 registrierte Fälle, 2.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,8 % (Landkreis Miltenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Miltenberg-Altstadt Westlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 3,0 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturparks, 56,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Wald am Busigberg bei Großheubach (Naturschutzgebiet, 1,53 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mausohrwochenstuben im Spessart | Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Bayerischer Odenwald (ehemals Schutzzone); LSG innerhalb des Naturparks Spessart (ehemals Schutzzone) | Naturpark
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,9 %, Verkehr 7,2 %, Wald 52,4 %, Landwirtschaft 17,8 %, Gewässer 2,2 %; Wohnbaufläche 64 ha, Industrie/Gewerbe 59 ha (Kleinheubach, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,1 Jahre (Kleinheubach, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.607 Einwohner (Stand 31.12.2024), -12 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -18, -5,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur330 unter 10 Jahre (9,1 %), 735 ab 65 Jahre (20,4 %) (Kleinheubach, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.055 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kleinheubach, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -18 (261 Zuzüge, 279 Fortzüge) (Kleinheubach, M, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Kleinheubach, M, 2024)
Zensus 20223.619 Einwohner (Kleinheubach, M, Abweichung zur Fortschreibung -119, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Rohrbrunn, A003064, 24,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63924

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Datenstand

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Straßen in Kleinheubach

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Fakten zur Gemeinde Kleinheubach, M
Gemeindeschlüssel09676132
Regionalschlüssel096765627132
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Kleinheubach
Postfach 1150
63924 Kleinheubach, M
Bevölkerungsdichte380 Ew. je km²
Fläche9,49 km²
Einwohner3.607
davon weiblich1.783
davon männlich1.824
Breitengrad49.720203
Längengrad9.215602
Vorwahl09371
TelefonnetzMiltenberg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKleinheubach, M
Steuersätze in Kleinheubach, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kleinheubach310310350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,47 Mio. EUR2023, 1.516 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,91 Mio. EUR2023, 1.362 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,58 Mio. EUR2023, 2.655 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer613 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,33 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.811 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.187 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.380 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.055Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.