Am Hain in 65558 Balduinstein

Straßenprofil

Am Hain in Balduinstein

Die Straße Am Hain liegt in Balduinstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65558 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 8,1 km, A 48 19,7 km, A 61 33,3 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hain in Balduinstein erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 165 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 9,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 6,5 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 10,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.676 EUR/Ew., Steuerkraft 675 EUR/Ew., Einzelhandel 7.974 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -24 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +21
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 8,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 97.814 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 56,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Birlenbach
  • Weiterführende Schule3,5 kmPrivates Gymnasium Oranien-Campus Altendiez
  • Kita0 mKath. Kindergarten Balduinstein
  • Bus165 mBalduinstein Burgruine, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,5 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn764 mBalduinstein Bf, ca. 112 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße7,6 km97.814 Kfz/Tag
  • A 38,1 kmA 3 / AS Diez
  • A 4819,7 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 19,4 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 16 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gabelstein-Hölloch (Naturschutzgebiet, 1,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 165 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 9,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Digitale Infrastruktur77/10095,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 7,3 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-24 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +21
  • Schulen49/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 14,5 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HainBalduinstein
Grundschule2,5 km

Grundschule Birlenbach

Kita0 m

Kath. Kindergarten Balduinstein

Bus165 m

Balduinstein Burgruine, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 165 m, S-Bahn 31,5 km, Regionalbahn 764 m, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall7,3 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,6 km

97.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 5,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 535 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 556 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 203 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 217 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 535 mOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Bäckerei Huth
    Bäckerei · 3,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Bären
    Restaurant · 556 mOSM
  • CaféLahntalstraße 65558 Langenscheid
    Café · 646 mOSM
  • Biergarten Bootsverleih BuchBahnhofstraße 65558 Balduinstein
    Bar / Kneipe / Biergarten · 647 mOSM
  • Arena 5
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Fontanella
    Eisdiele · 3,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Balduinstein
    Friedhof · 203 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 393 mOSM
  • Park
    Park · 484 mOSM
  • Sportplatz Balduinstein
    Sportplatz · 520 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 525 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr BalduinsteinBahnhofstraße 5
    Feuerwehr · 483 mOSM
  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 217 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 218 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.676 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 11: 4, Nr. 13: 4, Nr. 24: 2

Flurstück 961/2488 m²Am Hain 1 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 688/1381 m²Am Hain 2 · 44,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 974/1708 m²Am Hain 3 · 29,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 690/4563 m²Am Hain 4 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 974/7643 m²Am Hain 5 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 693/31.059 m²Am Hain 6 · 9,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 69495 m²Am Hain 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 977/9613 m²Am Hain 7 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 977/10526 m²Am Hain 7 A · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 762/33.375 m²Am Hain 8 · 13,7 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 977/11773 m²Am Hain 9 · 18,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 981/9826 m²Am Hain 10 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 978/2510 m²Am Hain 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 979/1297 m²Am Hain 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 980/1152 m²Am Hain 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 981/1813 m²Am Hain 11 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 981/17757 m²Am Hain 12 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 978/6418 m²Am Hain 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 979/5259 m²Am Hain 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 980/5143 m²Am Hain 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 981/1915 m²Am Hain 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 981/7720 m²Am Hain 14 · 18,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 978/8864 m²Am Hain 15 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 981/131.206 m²Am Hain 16 · 20,9 % bebautNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 996/71.664 m²Am Hain 17 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 999/51.037 m²Am Hain 18 · 11,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 996/141.356 m²Am Hain 19 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 999/61.039 m²Am Hain 20 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 994/41.272 m²Am Hain 21 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 999/41.152 m²Am Hain 22 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 994/51.373 m²Am Hain 23 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1008/21.365 m²Am Hain 24 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2063/321 m²Am Hain 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 992/2773 m²Am Hain 25 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1008/5933 m²Am Hain 26 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 992/1797 m²Am Hain 27 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2063/12933 m²Am Hain 28 · 21,8 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65558

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hain in Balduinstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hain
NameAm Hain
Postleitzahl65558
OrtBalduinstein
Breitengrad50.342888
Längengrad7.975716
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBalduinstein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B475 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft675 EUR/Ew.BBSR INKAR