Am Hexenberg in 89561 Dischingen

Straßenprofil

Am Hexenberg in Dischingen

Die Straße Am Hexenberg liegt in Dischingen im Bereich Katzenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89561 zugeordnet. Ortsteilbezug: Katzenstein.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 13,1 km, A 8 33,2 km Luftlinie
  • Breitband47,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hexenberg in Dischingen im Bereich Katzenstein erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Am Hexenberg in Dischingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 481 m, Regionalbahn 12,8 km, Tram 41,4 km, Fernzug 24,9 km, ca. 32 Abfahrten werktags. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,54 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,7 km, weiterführend 3,4 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 47,1 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,7 km, weiterführend 3,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 481 m, Regionalbahn 12,8 km, Tram 41,4 km, Fernzug 24,9 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 23,2 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,54 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.046 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.241 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +42 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -42
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Heidenheim 13,1 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 23,3 km, 12.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,2 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,7 kmGrundschule Auernheim
  • Weiterführende Schule3,4 kmEgauschule Gemeinschaftsschule
  • Kita2,7 kmGemeindekindergarten Frickingen
  • Bus481 mKatzenstein Adler, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,8 kmTrochtelfingen Bahnhof, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Tram41,4 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmStiftungskrankenhaus Nördlingen
  • Fernstraße23,3 km12.865 Kfz/Tag
  • A 713,1 kmA 7 / AS Heidenheim
  • A 833,2 kmA 8 / AS Günzburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,7 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Nördlingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule138,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,7 kmMittelschule Wittislingen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule15,6 kmLandwirtschaftsschule Nördlingen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule15,6 kmSt.-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Nördlingen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFliegenberg-Kahlhof, Griesbuckellandschaft Demmingen · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDattenhauser Ried, Härtsfeld · 7,1 % FFH, Riesalb mit Kesseltal · 0,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAm Zeughaus, Bierkeller Eglingen südlich von Eglingen, Beim Karlsbrunnen mit Umgebung nördlich Trugenhofen · 9,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 121 ha, Gewerbe 57 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Beim Karlsbrunnen mit Umgebung nördlich Trugenhofen (Landschaftsschutzgebiet, 0,77 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fliegenberg-Kahlhof (Naturschutzgebiet, 1,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dattenhauser Ried; Härtsfeld; Jurawälder nördlich Höchstädt; Nebel-, Kloster- und Brunnenbach | Landschaftsschutzgebiet: Am Zeughaus, Bierkeller Eglingen südlich von Eglingen; Beim Karlsbrunnen mit Umgebung nördlich Trugenhofen; Buchberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 481 m, Regionalbahn 12,8 km, Tram 41,4 km, Fernzug 24,9 km, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.536 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heidenheim
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 23,3 km, 12.865 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,54 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 6,7 km, weiterführend 3,4 km
  • Digitale Infrastruktur50/10047,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,5 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 16,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HexenbergDischingen
Grundschule6,7 km

Grundschule Auernheim

Kita2,7 km

Gemeindekindergarten Frickingen

Bus481 m

Katzenstein Adler, ca. 32 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 481 m, Regionalbahn 12,8 km, Tram 41,4 km, Fernzug 24,9 km

Klinik / Notfall15,1 km

Stiftungskrankenhaus Nördlingen

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2523,3 km

12.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,9 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89561 Dischingen, Dossenbergerstr. 34Dossenbergerstr. 34 89561 Dischingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresHeidenheimer Str. 36 73450 Neresheim
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HärtsfeldHeidenheimer Str. 36 73450 Neresheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km

Drogerien1 Kette

  • MüllerNeresheimHeidenheimerstr. 36 73450 Neresheim
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.046 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis187,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.046 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Hexenberg, 89561 Dischingen
Position: 48.724010, 10.384064

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89561

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hexenberg in Dischingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hexenberg
NameAm Hexenberg
Postleitzahl89561
OrtDischingen
OrtsteilKatzenstein
Breitengrad48.72401
Längengrad10.384064
Vorwahl07326, 07327
TelefonnetzNeresheim, Dischingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeidenheim
GemeindeDischingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR