Am Hochwald in 14532 Kleinmachnow

Straßenprofil

Am Hochwald in Kleinmachnow

Die Straße Am Hochwald liegt in Kleinmachnow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 2,0 km, A 103 9,3 km, A 100 10,5 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hochwald in Kleinmachnow erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 183 m, weiterführend 149 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 589 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 5,8 km, ca. 340 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 2,0 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,5 km, Strecke 6177
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule183 mBBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12
  • Weiterführende Schule149 mFreie Waldorfschule Kleinmachnow
  • Kita183 mBerlin Brandenburg International School
  • Bus589 mKleinmachnow, Rathausmarkt, ca. 340 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmS Wannsee Bhf (Berlin), ca. 2.179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße3,2 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,5 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1152,0 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium995 mWeinberg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule532 mMaxim-Gorki-Gesamtschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,1 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,5 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule2,9 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTeltowkanal-Aue · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzDüppeler Forst, Parforceheide · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 426 ha, Gewerbe 66 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 183 m, weiterführend 149 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 470 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117
  • Naturnähe56/10027,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Wohnungsmarkt72/1008,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur72/10082,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HochwaldKleinmachnow
Grundschule183 m

BBIS Berlin Brandenburg International School, Genehmigte Ersatz- und Ganztagsschule Klasse 1-10, Anerkannte Ergänzungsschule Klasse 11-12

Kita183 m

Berlin Brandenburg International School

Bus589 m

Kleinmachnow, Rathausmarkt, ca. 340 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 589 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 5,8 km

Klinik / Notfall3,6 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,2 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 470 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 486 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center KleinmachnowAdolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel · 470 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 561 m
  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 850 mQuelle
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14129 Berlin-Nikolassee, Alemannenstr. 40Alemannenstr. 40 14129 Berlin-Nikolassee
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 486 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 764 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 438 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 472 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 22 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 383 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Basics UnverpacktSchopfheimer Allee 4 14532 Kleinmachnow
    Kiosk / Convenience · 438 mOSM
  • NeuendorffWerner-Seelenbinder-Straße 1 14532 Kleinmachnow
    Bäckerei · 568 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 897 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Fleischerei BleichZehlendorfer Damm 104A 14532 Kleinmachnow
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rathaus Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 472 mOSM
  • Eiscafé FontanaAdolf-Grimme-Ring 12 14532 Kleinmachnow
    Café · 500 mOSM
  • Marios Restaurant KleinmachnowAugust-Bebel-Platz 4 14532 Kleinmachnow
    Restaurant · 504 mOSM
  • VorstadtgeflüsterKarl-Marx-Straße 52b 14532 Kleinmachnow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,7 kmOSM
  • La RotondaZehlendorfer Straße 21 14513 Teltow
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 22 mOSM
  • BBIS Sporthalle
    Sportzentrum · 125 mOSM
  • Schulgarten
    Gartenanlage · 278 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 424 mOSM
  • Park
    Park · 429 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 729 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Phoenix
    Fahrradverleih · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KleinmachnowMeiereifeld 1a 14532 Kleinmachnow
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 383 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 448 mOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld61,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 44.225 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 183 m; gemischte Baufläche 1.250 €/m² in 289 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 409 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft44.225 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 2, Nr. 4: 2, Nr. 10: 2 …

Flurstück 2711.252 m²Am Hochwald 1 · 12,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322320 m²Am Hochwald 1 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269939 m²Am Hochwald 2 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2731.502 m²Am Hochwald 3 · 17,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32120 m²Am Hochwald 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26728 m²Am Hochwald 4 · 0,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268895 m²Am Hochwald 4 · 13,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274921 m²Am Hochwald 5 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 266917 m²Am Hochwald 6 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2751.035 m²Am Hochwald 7 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262907 m²Am Hochwald 8 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3751.281 m²Am Hochwald 9 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25772 m²Am Hochwald 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 328450 m²Am Hochwald 10 · 19,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374946 m²Am Hochwald 11 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2541.054 m²Am Hochwald 12 · 7,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2831.104 m²Am Hochwald 13 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2531.055 m²Am Hochwald 14 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 326599 m²Am Hochwald 15 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 325528 m²Am Hochwald 15 A · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2521.044 m²Am Hochwald 16 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2881.126 m²Am Hochwald 17 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2901.103 m²Am Hochwald 19 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2911.055 m²Am Hochwald 21 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 324/491.559 m²Am Hochwald 22 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451.057 m²Am Hochwald 23 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/1661 m²Am Hochwald 24 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.056 m²Am Hochwald 25 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/2586 m²Am Hochwald 26 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411.058 m²Am Hochwald 27 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 357170 m²Am Hochwald 27 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/2599 m²Am Hochwald 28 · 12,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 32.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Hochwald in Kleinmachnow

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hochwald
NameAm Hochwald
Postleitzahl14532
OrtKleinmachnow
Breitengrad52.399811
Längengrad13.216273
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B180 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.250 EUR/Ew.BBSR INKAR