Kleinmachnow

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Kleinmachnow wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Kleinmachnow sind 1 Postleitzahlgebiet und 181 Straßen hinterlegt.

  • Straßen181Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeKleinmachnowKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kleinmachnow ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 44.225 € je Einwohner, Steuerkraft 2.250 € je Einwohner, Einzelhandel 9.103 € je Einwohner. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 823 m, weiterführend 1,2 km86
  • Digitale Infrastruktur82,3 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt8,43 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand72
  • Bevölkerungsentwicklung-328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +11754
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 5,6 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 417 m, Apotheke 656 m, Grundschule 656 m, Autobahn 5,5 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 44.225 EUR/Ew., Steuerkraft 2.250 EUR/Ew., Einzelhandel 9.103 EUR/Ew.94
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 19.675 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 115 / AS Kreuz Zehlendorf 2,6 km88
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark78
  • Naturnähe27,4 % Wald, 2,9 % Gewässer56
  • GesundheitTraumazentrum 962 m90
  • E-Mobilität78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur82,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kleinmachnow, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.130 aktive Einheiten, 36,1 MW Nettoleistung, Solar 1.264 / 7,8 MW; Wind 4 / 22,8 MW; Speicher 841 / 4,4 MW; sonstige Erzeugung 21 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 44.225 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.103 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.250 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand8.359 Wohnungen, 5.948 Wohngebäude (Kleinmachnow)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,43 €/m², Leerstandsquote 1,5 %, Eigentümerquote 61,0 %, Ø Wohnfläche 121,9 m², 128 leerstehende Wohnungen (Kleinmachnow, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: HELIOS Klinikum Emil von Behring, lokales Traumazentrum, Berlin, 962 m
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinikum, Berlin-Zehlendorf, Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 3,5 km
SchulenGrundschule: Steinweg-Schule (823 m); weiterführend: Maxim-Gorki-Gesamtschule (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,7 Pkw-Min., Hausarzt 417 m, Apotheke 656 m, Grundschule 656 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Nikolassee, B 1, 1,2 km, 19.675 Kfz/Tag, 537 Schwerverkehr/Tag, 2,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 33,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen ABz Neukölln, Binnenhafen, Bauhafen, Teltowkanal, Kleinmachnow, 1,2 km
Motorisierung11.726 Pkw, 608 Pkw je 1.000 Einwohner, 13.800 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.285 Krafträder, 699 Lkw (Kleinmachnow, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit44 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, Schloss Pfaueninsel, Berlin, Kulturstätte, Kulturlandschaft, Aufnahme 1990; erweitert 1992 und 1999, 6,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % Naturschutzgebiet, 1,1 % FFH-Gebiet, 28,2 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 1,23 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Teltowkanal-Aue | Landschaftsschutzgebiet: Düppeler Forst; Parforceheide | Naturschutzgebiet: Bäketal
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 49,5 %, Verkehr 15,0 %, Wald 27,4 %, Landwirtschaft 3,9 %, Gewässer 2,9 %; Wohnbaufläche 426 ha, Industrie/Gewerbe 66 ha (Kleinmachnow, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 061 Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II, Wahlbeteiligung 85,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 19,2 %, stärkste Erststimme: SPD 21,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,2 %, SPD 17,1 %, GRÜNE 14,6 %, AfD 18,5 %, Die Linke 14,7 %, FDP 4,3 %, BSW 8,3 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 061
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 309.800, verfügbares Einkommen 23.787 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,3 %, Pkw 494 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,9 Jahre (Kleinmachnow)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.274 Einwohner (Stand 31.12.2024), -328 Einwohner seit Zensus 2022, -1,7 %, Wanderungssaldo +117, 6,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.396 unter 10 Jahre (7,2 %), 4.963 ab 65 Jahre (25,7 %) (Kleinmachnow, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt7.084 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kleinmachnow), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 117 (1.154 Zuzüge, 1.037 Fortzüge) (Kleinmachnow, 2024)
Sterbefälle212 Sterbefälle (Kleinmachnow, 2024)
Zensus 202219.602 Einwohner (Kleinmachnow, Abweichung zur Fortschreibung -760, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 115 / AS Kreuz Zehlendorf, A115004, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Kleinmachnow
Gemeindeschlüssel12069304
Regionalschlüssel120690304304
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungGemeindeverwaltung Kleinmachnow
Adolf-Grimme-Ring 10
14532 Kleinmachnow
Bevölkerungsdichte1618 Ew. je km²
Fläche11,91 km²
Einwohner19.274
davon weiblich9.944
davon männlich9.330
Breitengrad52.407112
Längengrad13.216667
Vorwahl033203, 03328, 03329
TelefonnetzKleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeKleinmachnow
Steuersätze in Kleinmachnow
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kleinmachnow200180320

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen36,3 Mio. EUR2023, 1.881 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto32,3 Mio. EUR2023, 1.675 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft63,0 Mio. EUR2023, 3.270 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer16,4 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,25 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft49,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.250 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft44.225 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.103 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte7.084Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B180 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.