Am Hölderstein in 56305 Döttesfeld

Straßenprofil

Am Hölderstein in Döttesfeld

Die Straße Am Hölderstein liegt in Döttesfeld im Bereich Breitscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56305 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02684, 02685

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert48 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 48 20,2 km, A 560 24,2 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Hölderstein in Döttesfeld im Bereich Breitscheid erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 455 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 28,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,6 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.280 EUR/Ew., Steuerkraft 441 EUR/Ew., Einzelhandel 8.907 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 5,5 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,6 km, 84.333 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmMaria-Goretti-Schule Grundschule Neuwied-Heimbach-Weis
  • Weiterführende Schule2,8 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen
  • Kita2,2 kmKom. Kindergarten
  • Bus455 mDöttesfeld Breitscheid Heidestraße, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,9 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,2 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,2 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße7,6 km84.333 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4820,2 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,4 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule plus Puderbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule17,7 kmPrivate staatlich anerkannte Ersatzschule der Heinrich-Haus gGmbH Neuwied · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 7,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 455 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 28,7 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neuwied 5,5 km
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,2 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 2,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am HöldersteinDöttesfeld
Grundschule1,6 km

Maria-Goretti-Schule Grundschule Neuwied-Heimbach-Weis

Kita2,2 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus455 m

Döttesfeld Breitscheid Heidestraße, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 455 m, S-Bahn 17,9 km, Regionalbahn 10,2 km, Tram 28,7 km

Klinik / Notfall21,2 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel7,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,6 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA HoffmannLandblum 1 56593 Horhausen
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57632 Flammersfeld, Kornbitze 7Kornbitze 7 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 216 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 502 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SchäferLindenstraße 1 56593 Güllesheim
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei ErschfeldRheinstraße 50 56593 Horhausen (Westerwald)
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Getränke Rudolf RadermacherIndustriepark 14 56593 Horhausen (Westerwald)
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jagdhütte Kanzelblick
    Café · 1,5 kmOSM
  • Da Mario
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Metzger-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Zur Alten Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 216 mOSM
  • Friedhof Döttesfeld
    Friedhof · 444 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Soccer Halle Westerwald
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 479 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 502 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Flammersfeld
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 48 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone48 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 4030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 40: 2

Flurstück 274574 m²Am Hölderstein 1 · 17,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 273563 m²Am Hölderstein 2 · 17,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 272524 m²Am Hölderstein 3 · 11,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 271507 m²Am Hölderstein 4 · 18,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 280495 m²Am Hölderstein 5 · 19,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 279448 m²Am Hölderstein 6 · 13,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 278444 m²Am Hölderstein 7 · 16,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 277399 m²Am Hölderstein 8 · 18,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 276441 m²Am Hölderstein 9 · 13,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 285427 m²Am Hölderstein 10 · 14,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 284429 m²Am Hölderstein 11 · 20,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 283489 m²Am Hölderstein 12 · 13,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 282479 m²Am Hölderstein 13 · 12,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 281523 m²Am Hölderstein 14 · 10,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 290614 m²Am Hölderstein 15 · 19,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 289528 m²Am Hölderstein 16 · 19,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 288/11.192 m²Am Hölderstein 17 · 7,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 294524 m²Am Hölderstein 19 · 23,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 293420 m²Am Hölderstein 20 · 18,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 292449 m²Am Hölderstein 21 · 12,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 291538 m²Am Hölderstein 22 · 14,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 296446 m²Am Hölderstein 23 · 14,8 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 297609 m²Am Hölderstein 24 · 14,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 300780 m²Am Hölderstein 27 · 9,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 299729 m²Am Hölderstein 28 · 16,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 301630 m²Am Hölderstein 29 · 18,5 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 251/2460 m²Am Hölderstein 30 · 16,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 252414 m²Am Hölderstein 31 · 18,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 254450 m²Am Hölderstein 32 · 12,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 255440 m²Am Hölderstein 33 · 26,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 256449 m²Am Hölderstein 34 · 23,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 257460 m²Am Hölderstein 35 · 14,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 258470 m²Am Hölderstein 36 · 19,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 259481 m²Am Hölderstein 37 · 11,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 260492 m²Am Hölderstein 38 · 11,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 261503 m²Am Hölderstein 39 · 12,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 262509 m²Am Hölderstein 40 · 14,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 263/1114 m²Am Hölderstein 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 264423 m²Am Hölderstein 41 · 10,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 265516 m²Am Hölderstein 42 · 16,3 % bebautNutzung: Wochenend- und Ferienhausfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56305

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert48 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Hölderstein
NameAm Hölderstein
Postleitzahl56305
OrtDöttesfeld
OrtsteilBreitscheid
Breitengrad50.611549
Längengrad7.550125
Vorwahl02684, 02685
TelefonnetzPuderbach Westerw, Flammersfeld
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDöttesfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft441 EUR/Ew.BBSR INKAR