Grenzbachstr. / Grenzbachstraße in 56305 Döttesfeld

Straßenprofil

Grenzbachstraße in Döttesfeld

Die Straße Grenzbachstraße liegt in Döttesfeld im Bereich Breitscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56305 zugeordnet. Ortsteilbezug: Breitscheid.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeuwied
  • Vorwahl02684, 02685

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 5,2 km, A 48 19,8 km, A 560 24,7 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Grenzbachstraße in Döttesfeld im Bereich Breitscheid erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 370 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 29,0 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,6 Min., Notfall 17,3 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,96 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.280 EUR/Ew., Steuerkraft 441 EUR/Ew., Einzelhandel 8.907 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +9 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -21
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neuwied 5,2 km
  • E-Mobilität: 9 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,7 km, 84.333 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,0 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,0 kmMaria-Goretti-Schule Grundschule Neuwied-Heimbach-Weis
  • Weiterführende Schule2,6 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen
  • Kita2,3 kmKom. Kindergarten
  • Bus370 mDöttesfeld Breitscheid Heidestraße, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,4 kmWindeck Herchen Bf, ca. 316 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,5 kmAltenkirchen (Westerw) Altenkirchen Bahnhof, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,8 kmMarienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied
  • Fernstraße7,7 km84.333 Kfz/Tag
  • A 35,2 kmA 3 / AS Neuwied
  • A 4819,8 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,6 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,5 kmRealschule plus Puderbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule17,2 kmPrivate staatlich anerkannte Ersatzschule der Heinrich-Haus gGmbH Neuwied · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,3 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 7,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 370 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 29,0 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,96 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 3 / AS Neuwied 5,2 km
  • Verkehrssicherheit78/1003,1 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 10,8 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,8 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,0 km, weiterführend 2,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GrenzbachstraßeDöttesfeld
Grundschule2,0 km

Maria-Goretti-Schule Grundschule Neuwied-Heimbach-Weis

Kita2,3 km

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus370 m

Döttesfeld Breitscheid Heidestraße, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 370 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 10,5 km, Tram 29,0 km

Klinik / Notfall20,8 km

Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied

Lebensmittel7,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,7 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLandblum 2 56593 Horhausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HoffmannLandblum 1 56593 Horhausen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMAKornbitze+1 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 57632 Flammersfeld, Kornbitze 7Kornbitze 7 57632 Flammersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDÜber dem Stellweg 5 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 362 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 459 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei SchäferLindenstraße 1 56593 Güllesheim
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei ErschfeldRheinstraße 50 56593 Horhausen (Westerwald)
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Getränke Rudolf RadermacherIndustriepark 14 56593 Horhausen (Westerwald)
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jagdhütte Kanzelblick
    Café · 2,0 kmOSM
  • Da Mario
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Metzger-Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,5 kmOSM
  • Zur Alten Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 362 mOSM
  • Friedhof Döttesfeld
    Friedhof · 880 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Soccer Halle Westerwald
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 461 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 459 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Kläranlage Flammersfeld
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.280 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 14: 3, Nr. 16: 2, Nr. 18: 2 …

Flurstück 56/39969 m²Grenzbachstraße 2 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/25479 m²Grenzbachstraße 3 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 56/5661 m²Grenzbachstraße 4 · 22,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 56/38103 m²Grenzbachstraße 4 · 35,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 92/2854 m²Grenzbachstraße 5 · 21,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 55/61.226 m²Grenzbachstraße 6 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/21.324 m²Grenzbachstraße 7 · 7,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 89/31.233 m²Grenzbachstraße 9 · 10,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 58/5865 m²Grenzbachstraße 10 · 12,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/1715 m²Grenzbachstraße 11 · 23,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 138948 m²Grenzbachstraße 12 · 36,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/11.810 m²Grenzbachstraße 13 · 14,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99547 m²Grenzbachstraße 14 · 43,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/7272 m²Grenzbachstraße 14 · 20,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1364 m²Grenzbachstraße 14 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/141.128 m²Grenzbachstraße 15 · 6,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/6819 m²Grenzbachstraße 16 · 22,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13545 m²Grenzbachstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/9877 m²Grenzbachstraße 17 · 8,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 133688 m²Grenzbachstraße 18 · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13450 m²Grenzbachstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 84/41.113 m²Grenzbachstraße 19 · 16,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/854 m²Grenzbachstraße 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 85/10142 m²Grenzbachstraße 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 22699 m²Grenzbachstraße 19 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 132214 m²Grenzbachstraße 20 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 84/31.062 m²Grenzbachstraße 21 · 12,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 22559 m²Grenzbachstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 8217.456 m²Grenzbachstraße 22 · 2,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 77/3679 m²Grenzbachstraße 23 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 81/22.512 m²Grenzbachstraße 25 · 6,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 802.811 m²Grenzbachstraße 27 · 4,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 29627 m²Grenzbachstraße 37 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 681.080 m²Grenzbachstraße 37 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 70/5519 m²Grenzbachstraße 37 · 27,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2183 m²Grenzbachstraße 37 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 70/4392 m²Grenzbachstraße 37 A · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/3364 m²Grenzbachstraße 39 · 35,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 35478 m²Grenzbachstraße 39 · 13,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2171 m²Grenzbachstraße 39 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 32/2681 m²Grenzbachstraße 43 · 26,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 21628 m²Grenzbachstraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 129575 m²Grenzbachstraße 49 · 57,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56305

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Grenzbachstraße
AbkürzungGrenzbachstr.
Postleitzahl56305
OrtDöttesfeld
OrtsteilBreitscheid
Breitengrad50.607456
Längengrad7.552705
Vorwahl02684, 02685
TelefonnetzPuderbach Westerw, Flammersfeld
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDöttesfeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft441 EUR/Ew.BBSR INKAR