Am Johanniterhof in 52146 Würselen

Straßenprofil

Am Johanniterhof in Würselen

Die Straße Am Johanniterhof liegt in Würselen im Bereich Würselen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52146 zugeordnet. Ortsteilbezug: Würselen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert360 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,0 km, A 544 3,3 km, A 44 3,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Johanniterhof in Würselen im Bereich Würselen erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 691 m, weiterführend 599 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 232 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,5 km, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,65 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.457 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 8.578 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +353 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +452
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Aachen-Zentrum 3,0 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,1 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule691 mSebastianusschule Katholische Grundschule
  • Weiterführende Schule599 mWeiterbildungskolleg der Städteregion Aachen -Abendgymnasium und Kolleg-
  • Kita53 mIntegrativer Waldorfkindergarten Würselen e.V.
  • Bus232 mWürselen, Brückweg,Würselen, ca. 265 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,4 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmKohlscheid, ca. 217 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
  • Fernstraße4,4 km17.301 Kfz/Tag
  • A 43,0 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
  • A 5443,3 kmA 544 / AS Würselen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ehemalige Braunkohlentagebau bzw. ehemalige Deponie Maria-Theresia westlich Herzogenrath, NSG Industriebrache Morsbacher Heide, Wuerselen · 8,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWurmtal südlich Herzogenrath · 6,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath, LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden · 15,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,9 %, Verkehr 10,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 439 ha, Gewerbe 189 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden (Landschaftsschutzgebiet, 0,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Quellgebiet Broichbach mit Schwalbennistwand estlich Broicher Siedlung, noerdlich Broich (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Wurmtal südlich Herzogenrath | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ehemalige Bahntrasse zwischen Ofden und Elchenrath mit Ortslage Euchen und Elchenrath; LSG-Gruenland mit Gehoelzbestand um die Ortslagen Linden-Neusen und Weiden; LSG-Gruenland- und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 232 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,5 km, ca. 265 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 167 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 691 m, weiterführend 599 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe53/1005,1 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Digitale Infrastruktur65/10064,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am JohanniterhofWürselen
Grundschule691 m

Sebastianusschule Katholische Grundschule

Kita53 m

Integrativer Waldorfkindergarten Würselen e.V.

Bus232 m

Würselen, Brückweg,Würselen, ca. 265 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 232 m, S-Bahn 6,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 5,5 km

Klinik / Notfall1,5 km

Rhein-Maas Klinikum GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 574,4 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 169 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 167 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52146 Würselen, Kesselsgracht 10Kesselsgracht 10 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 169 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BellefroidKrefelder Straße 12 52146 Würselen
    Lebensmittel · 211 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBardenberger Straße 79 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlAm alten Kaninsberg 14 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BroichweidenJuelicher Strasse 20-29 52146 Würselen
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland WürselenSchumanstraße 4 52146 Würselen
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAJülicher+Straße+25-27 52070 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • REWEREWE Joachim Bolz oHGFichtenweg 2 52249 Eschweiler
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWürselen, 52146, Krefelder Str. 14Krefelder Str. 14 52146 Würselen
    Drogerie · 167 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktRoermonder Straße 180 52134 Herzogenrath
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerAachen ElsaßstraßeElsaßstr. 139 52068 Aachen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WürselenAm alten Kaninsberg 6 52146 Würselen
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 181 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 134 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 191 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NobisKrefelder Straße 16 52146 Würselen
    Bäckerei · 181 mOSM
  • REWE To GoKrefelder Straße 17 52146 Würselen
    Kiosk / Convenience · 286 mOSM
  • Fleischerei EkberKaiserstraße 138 52146 Würselen
    Metzgerei · 370 mOSM
  • FringsDommerswinkel 94 52146 Würselen
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Getränke HoffmannAm alten Kaninsberg 8 52146 Würselen
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Food BrotherKesselsgracht 52146 Würselen
    Imbiss / Fast Food · 134 mOSM
  • Cafe-Restaurant Vier JahreszeitenKesselsgracht 9 52146 Würselen
    Restaurant · 182 mOSM
  • KlimbimKaiserstraße 11 52146 Würselen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 921 mOSM
  • Eiscafé SanMarcoMarkt 30 52146 Würselen
    Café · 996 mOSM
  • Delzepich EisDorfstraße 25 52146 Würselen
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 218 mOSM
  • Kalkhaldenpark
    Park · 270 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 485 mOSM
  • S.V. Rhenania 05 Würselen e.V.Im Winkel 22 52146 Würselen
    Sportzentrum · 657 mOSM
  • Friedhof Morsbach
    Friedhof · 979 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Germanus
    Carsharing · 3,5 kmOSM
  • Velocity
    Fahrradverleih · 8,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Würselen-Mitte
    Feuerwehr · 439 mOSM
  • Bezirksdienst WürselenLehnstraße 17 52146 Würselen
    Polizei · 731 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 191 mOSM
  • Schönmackers Umweltdienste GmbH & Co. KG
    Glascontainer · 235 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.457 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 360 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 300 €/m² in 38 m; Wohnbaufläche 300 €/m² in 74 m; Gewerbegebiet 65 €/m² in 87 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,65 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.457 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone360 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 5412.807 m²Am Johanniterhof 1 · 16,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 529303 m²Am Johanniterhof 2 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376677 m²Am Johanniterhof 3 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530315 m²Am Johanniterhof 4 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377677 m²Am Johanniterhof 5 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531315 m²Am Johanniterhof 6 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513270 m²Am Johanniterhof 7 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532315 m²Am Johanniterhof 8 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514270 m²Am Johanniterhof 9 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533315 m²Am Johanniterhof 10 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515270 m²Am Johanniterhof 11 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 534315 m²Am Johanniterhof 12 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 516270 m²Am Johanniterhof 13 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 535315 m²Am Johanniterhof 14 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 517270 m²Am Johanniterhof 15 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536315 m²Am Johanniterhof 16 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518270 m²Am Johanniterhof 17 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 537315 m²Am Johanniterhof 18 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 519270 m²Am Johanniterhof 19 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 538315 m²Am Johanniterhof 20 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 520270 m²Am Johanniterhof 21 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 521270 m²Am Johanniterhof 23 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 522270 m²Am Johanniterhof 25 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 523270 m²Am Johanniterhof 27 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 524270 m²Am Johanniterhof 29 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525270 m²Am Johanniterhof 31 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 526264 m²Am Johanniterhof 33 · 40,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52146

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Johanniterhof in Würselen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert360 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Johanniterhof
NameAm Johanniterhof
Postleitzahl52146
OrtWürselen
OrtsteilWürselen
Breitengrad50.827106
Längengrad6.131972
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeWürselen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B850 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer505 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR