Am Kahlenberg in 06458 Selke-Aue

Straßenprofil

Am Kahlenberg in Selke-Aue

Die Straße Am Kahlenberg liegt in Selke-Aue im Bereich Hausneindorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 06458, 06458 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausneindorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 36 6,3 km, A 14 28,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kahlenberg in Selke-Aue im Bereich Hausneindorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 295 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 14,6 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 18,0 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,75 €/m² Miete, 10,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.981 EUR/Ew., Steuerkraft 873 EUR/Ew., Einzelhandel 7.576 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -8
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 36 / AS Quedlinburg-Ost 6,3 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,6 km, 7.227 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Hedersleben
  • Weiterführende Schule7,1 kmSeelandschule Nachterstedt - Sekundarschule -
  • Kita528 mKindertagesstätte "Pfiffikus"
  • Bus295 mHausneindorf, Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,0 kmSchönebeck-Bad Salzelmen, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmHedersleben-Wedderstedt, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmHarzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH
  • Fernstraße13,6 km7.227 Kfz/Tag
  • A 366,3 kmA 36 / AS Quedlinburg-Ost
  • A 1428,9 kmA 14 / AS Staßfurt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,9 kmGutsMuths-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,1 kmFreie Ganztagsschule Neinstedt - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmSeelandschule Nachterstedt - Sekundarschule - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule48,4 kmBerufsbildende Schulen Bad Harzburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,6 kmD.-Sachs-Schule - Förderschule für Lernbehinderte - · Förderschule für Lernbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHakel · 21,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBode und Selke im Harzvorland, Hakel südlich Kroppenstedt · 21,3 % FFH, Hakel · 55,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBode-Selke-Aue und angrenzende Hochterrasse, Hakel · 26,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 22 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hakel (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hakel (Naturschutzgebiet, 0,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bode und Selke im Harzvorland; Hakel südlich Kroppenstedt | Landschaftsschutzgebiet: Bode-Selke-Aue und angrenzende Hochterrasse; Hakel | Naturschutzgebiet: Hakel | Vogelschutzgebiet: Hakel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10099,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 295 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 14,6 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,6 km, 7.227 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,4 %, Wanderungssaldo -8
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,0 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 10,0 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 7,1 km
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.416 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harz
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KahlenbergSelke-Aue
Grundschule1,6 km

Grundschule Hedersleben

Kita528 m

Kindertagesstätte "Pfiffikus"

Bus295 m

Hausneindorf, Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 295 m, S-Bahn 36,0 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall8,9 km

Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben GmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8113,6 km

7.227 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut NikoleizigMagdeburger Str. 23 b 06458 Hedersleben
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06466 Gatersleben, Am Schwabeplan 10Am Schwabeplan 10 06466 Gatersleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland QuedlinburgBadeborner Weg 2 06484 Quedlinburg
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle
  • LidlLidlOeringer Str. 20 06484 Quedlinburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 944 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 554 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 62 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 99 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Katoffelscheune
    Obst/Gemüse · 944 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,7 kmOSM
  • Kleiner Laden - Waren des täglichen BedarfsGottesackerstraße 16 06484 Ditfurt
    Kiosk / Convenience · 4,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Sportlerheim Blau-Weiss HausneindorfHakelstraße 06458 Selke-Aue
    Restaurant · 554 mOSM
  • Bistro AlanyaSchadelebener Weg 1 06458 Hedersleben
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Stiftsgarten Bäckerei und Hofladen
    Café · 2,2 kmOSM
  • Nargile Shishabar QuedlinburgMagdeburger Straße 1 06484 Quedlinburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 62 mOSM
  • Park
    Park · 94 mOSM
  • Urnenfeld
    Friedhof · 349 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 489 mOSM
  • Sportverein Blau-Weiss
    Sportplatz · 500 mOSM
  • Sporthalle Gatersleben
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 381 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 99 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 569 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten10,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 18 €/m² in 846 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand10,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis74,90 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.981 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 12: 2, Nr. 13: 2, Nr. 18: 2 …

Flurstück 63748 m²Am Kahlenberg 1 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 701.225 m²Am Kahlenberg 2 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621.248 m²Am Kahlenberg 3 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71961 m²Am Kahlenberg 4 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61273 m²Am Kahlenberg 5 · 66,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59160 m²Am Kahlenberg 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 596984 m²Am Kahlenberg 6 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58301 m²Am Kahlenberg 7 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72633 m²Am Kahlenberg 8 · 13,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57284 m²Am Kahlenberg 9 · 84,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73377 m²Am Kahlenberg 10 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56374 m²Am Kahlenberg 11 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55777 m²Am Kahlenberg 11 A · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82665 m²Am Kahlenberg 12 · 10,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 83797 m²Am Kahlenberg 12 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203552 m²Am Kahlenberg 13 · 29,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 204674 m²Am Kahlenberg 13 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1951.453 m²Am Kahlenberg 14 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1941.573 m²Am Kahlenberg 15 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1931.580 m²Am Kahlenberg 16 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1923.076 m²Am Kahlenberg 17 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201642 m²Am Kahlenberg 18 · 14,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202500 m²Am Kahlenberg 18 · 26,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 584816 m²Am Kahlenberg 18 A · 25,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 197398 m²Am Kahlenberg 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 227763 m²Am Kahlenberg 19 · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228762 m²Am Kahlenberg 20 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2291.148 m²Am Kahlenberg 20 · 2,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Grünanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06458

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kahlenberg in Selke-Aue

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kahlenberg
NameAm Kahlenberg
Postleitzahl06458
OrtSelke-Aue
OrtsteilHausneindorf
Breitengrad51.842251
Längengrad11.26548
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisHarz
GemeindeSelke-Aue

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft873 EUR/Ew.BBSR INKAR