Am Kaltberg in 56588 Waldbreitbach

Straßenprofil

Am Kaltberg in Waldbreitbach

Die Straße Am Kaltberg liegt in Waldbreitbach im Bereich Waldbreitbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56588 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldbreitbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 6,1 km, A 571 15,7 km, A 61 16,0 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kaltberg in Waldbreitbach im Bereich Waldbreitbach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 302 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 24,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 23,5 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 4,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.128 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.531 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +67
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neustadt (Wied) 6,1 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,5 km, 84.333 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,1 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Waldbreitbach
  • Weiterführende Schule302 mRealschule plus Waldbreitbach
  • Kita375 mKatholische Kindertagesstätte Mutter Rosa
  • Bus133 mWaldbreitbach Marktstraße, ca. 126 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,8 kmEitorf Merten Bf, ca. 106 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmBad Hönningen Bf, ca. 201 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,1 kmSt. Nikolaus-Stiftshospital GmbH
  • Fernstraße5,5 km84.333 Kfz/Tag
  • A 36,1 kmA 3 / AS Neustadt (Wied)
  • A 57115,7 kmA 571 / AS Ehlingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmWiedtal-Gymnasium Neustadt/Wied · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule302 mRealschule plus Waldbreitbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,9 kmBerufsbildende Schule Linz Alice-Salomon-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,6 kmHeilpädagogische Schule - Förderschule mit dem Schwerpunkt soziale-emotionale Entwicklung in den Bildungsgängen Grund- und Hauptschule & Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFelsentäler der Wied · 5,6 % FFH
NaturparkRhein-Westerwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 47 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bertenauer Kopf und Telegraphenhügel (Naturschutzgebiet, 6,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, S-Bahn 24,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 23,5 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten97/100NORMA 570 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit85/100Hausarzt 435 m, Apotheke 445 m, Grundschule 788 m, Autobahn 16,9 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1005,46 €/m² Miete, 6,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 124 Betten (Gemeinde)
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 5,5 km, 84.333 Kfz/Tag
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 31.128 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.531 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KaltbergWaldbreitbach
Grundschule2,1 km

Grundschule Waldbreitbach

Kita375 m

Katholische Kindertagesstätte Mutter Rosa

Bus133 m

Waldbreitbach Marktstraße, ca. 126 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 24,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 23,5 km

Klinik / Notfall12,1 km

St. Nikolaus-Stiftshospital GmbH

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 35,5 km

84.333 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 570 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,3 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMANeuwiederstraße+109 56588 Waldbreitbach
    Lebensmittel-Discounter · 570 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 1a 53547 Hausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GeschullMarienstraße 1 53547 Breitscheid
    Lebensmittel · 4,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56587 Oberhonnefeld-Gierend, Über dem Stellweg 25Über dem Stellweg 25 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny GierenderhöheWesterwaldstraße 6 56587 Oberhonnefeld-Gierend
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km
  • LidlLidlIndustriestr. 1 56598 Rheinbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWesterwaldstraße 97 56579 Rengsdorf
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannHorhausen, 56593, Rheinstr. 55Rheinstr. 55 56593 Horhausen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 394 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 103 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 222 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Café SchmidtNeuwieder Straße 48 56588 Waldbreitbach
    Bäckerei · 394 mOSM
  • REWE GetränkemarktNeuwieder Straße 107 56588 Waldbreitbach
    Getränkemarkt · 601 mOSM
  • Wiedtaler Rohschinken
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Diamond Shisha Lounge WiedtalNeuwieder Straße 16 56588 Waldbreitbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 103 mOSM
  • Uludag Kebab - und Pizzahaus
    Imbiss / Fast Food · 232 mOSM
  • Pizza Massimo
    Restaurant · 277 mOSM
  • Eiscafé RivieraNeuwieder Straße 77 56588 Waldbreitbach
    Café · 340 mOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Waldbreitbach
    Friedhof · 122 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 188 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Park
    Park · 196 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 439 mOSM
  • WiedtalbadHönninger Straße 1 53547 Hausen (Wied)
    Sportzentrum · 890 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldbreitbachIn der Au 56588 Waldbreitbach
    Feuerwehr · 404 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 222 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 693 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.128 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.128 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1040, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 6: 2, Nr. 7: 4, Nr. 11: 2 …

Flurstück 208/1019 m²Am Kaltberg 1 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 208/362.771 m²Am Kaltberg 1 · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Religiöse EinrichtungFlurstück 214/13503 m²Am Kaltberg 3 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214/14450 m²Am Kaltberg 3 A · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 308/13463 m²Am Kaltberg 4 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 214/15825 m²Am Kaltberg 5 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 308/12129 m²Am Kaltberg 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 309/4513 m²Am Kaltberg 6 · 25,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 214/16838 m²Am Kaltberg 7 · 19,4 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 217/2013 m²Am Kaltberg 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 260/20195 m²Am Kaltberg 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 260/2220 m²Am Kaltberg 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 205/2267 m²Am Kaltberg 8 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228/8672 m²Am Kaltberg 9 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 207/41.010 m²Am Kaltberg 10 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 227/3410 m²Am Kaltberg 11 · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 228/3291 m²Am Kaltberg 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 217/1595 m²Am Kaltberg 13 · 31,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 228/7666 m²Am Kaltberg 13 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 204/11316 m²Am Kaltberg 14 A · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/10165 m²Am Kaltberg 14 B · 31,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/9158 m²Am Kaltberg 14 C · 31,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/8150 m²Am Kaltberg 14 D · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/7146 m²Am Kaltberg 14 E · 35,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/6142 m²Am Kaltberg 14 F · 37,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/18137 m²Am Kaltberg 14 G · 38,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 204/17267 m²Am Kaltberg 14 H · 36,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 217/1423 m²Am Kaltberg 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 228/6878 m²Am Kaltberg 15 · 22,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 208/5877 m²Am Kaltberg 16 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/4883 m²Am Kaltberg 18 · 15,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 208/1210 m²Am Kaltberg 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 209/10 m²Am Kaltberg 18 · 21,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 209/13846 m²Am Kaltberg 20 · 16,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209/12832 m²Am Kaltberg 22 · 16,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 209/11846 m²Am Kaltberg 24 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/38810 m²Am Kaltberg 26 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/39721 m²Am Kaltberg 28 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/37630 m²Am Kaltberg 30 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 208/40546 m²Am Kaltberg 32 · 22,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224/5561 m²Am Kaltberg 34 · 19,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224/8527 m²Am Kaltberg 36 · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224/7583 m²Am Kaltberg 38 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224/6515 m²Am Kaltberg 40 · 29,6 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56588

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kaltberg in Waldbreitbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kaltberg
NameAm Kaltberg
Postleitzahl56588
OrtWaldbreitbach
OrtsteilWaldbreitbach
Breitengrad50.548798
Längengrad7.417911
Vorwahl02638
TelefonnetzWaldbreitbach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeWaldbreitbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft804 EUR/Ew.BBSR INKAR