Am Kaltwässerle in 89231 Neu-Ulm

Straßenprofil

Am Kaltwässerle in Neu-Ulm

Die Straße Am Kaltwässerle liegt in Neu-Ulm im Bereich Weststadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89231 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weststadt.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisNeu-Ulm
  • Vorwahl07307, 07308, 0731

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,5 km, A 7 9,1 km Luftlinie
  • Breitband84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Kaltwässerle in Neu-Ulm im Bereich Weststadt erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 741 m, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 562 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,2 km, Fernzug 2,1 km, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,83 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.209 EUR/Ew., Steuerkraft 1.417 EUR/Ew., Einzelhandel 9.350 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Ulm-Nord 8,5 km
  • E-Mobilität: 143 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.006 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neu-Ulm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.540 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,0 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule741 mBildungshaus Ulmer Spatz Grundschule Ulm
  • Weiterführende Schule1,2 kmFreie Waldorfschule
  • Kita1,0 kmWaldorfkindergarten am Illerblick
  • Bus562 mNeu-Ulm Jakobsruhe, ca. 298 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmUlm Hauptbahnhof, ca. 1.878 Abfahrten werktags
  • Tram1,2 kmUlm Saarlandstraße, ca. 276 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,2 kmUniversitätsklinikum Ulm
  • Fernstraße4,1 km56.035 Kfz/Tag
  • A 88,5 kmA 8 / AS Ulm-Nord
  • A 79,1 kmA 7 / AS Nersingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule147,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmRealschule St. Hildegard Kath. Freie Mädchenschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule1,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Sozialpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule6,3 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt, Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller · 6,1 % FFH, Donauauen · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonau-Auen, Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,1 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 615 ha, Gewerbe 498 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfuhler, Finninger und Bauernried (Landschaftsschutzgebiet, 0,91 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Obere und Untere Au (Naturschutzgebiet, 5,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau-Auen zwischen Thalfingen und Höchstädt; Donau zwischen Munderkingen und Ulm und nördliche Iller; Untere Illerauen | Landschaftsschutzgebiet: Donau-Auen; Illerauwald von Neu-Ulm bis Kellmünz; Illerkirchberg; Pfuhler, Finninger und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.044 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +531
  • E-Mobilität90/100143 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 541 m, Apotheke 755 m, Grundschule 601 m, Autobahn 7,4 Min.
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,7 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 56.035 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10014,0 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur69/10084,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KaltwässerleNeu-Ulm
Grundschule741 m

Bildungshaus Ulmer Spatz Grundschule Ulm

Kita1,0 km

Waldorfkindergarten am Illerblick

Bus562 m

Neu-Ulm Jakobsruhe, ca. 298 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 562 m, Regionalbahn 2,1 km, Tram 1,2 km, Fernzug 2,1 km

Klinik / Notfall5,2 km

Universitätsklinikum Ulm

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 104,1 km

56.035 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • REWE 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 1,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • REWEREWE Holy oHGRömerstraße 120 89077 Ulm
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlWörthstr. 59 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMAEhinger+Straße+19 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neu-Ulm, Memminger Str.Memminger Straße 56 89231 Neu-Ulm
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWegenerstraße 3 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89077 Ulm, Kässbohrerstraße 1Kässbohrerstraße 1 89077 Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKACAP Markt Neu-UlmKrankenhausstraße 1 89231 Neu - Ulm
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigsfeldMemminger Strasse 194 89231 Neu-Ulm
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km

Drogerien3 Ketten

  • MüllerUlm RömerstraßeRömerstr. 120/1 89077 Ulm
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWegenerstraße 7 89231 Neu-Ulm
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannUlm, 89073, Münsterplatz 15Münsterplatz 15 89073 Ulm
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neu-UlmIm Starkfeld 1 1-9 89231 Neu Ulm
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 983 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 499 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 451 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 655 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AralIllerstraße 2 89077 Ulm
    Kiosk / Convenience · 983 mOSM
  • DreikönigsbäckereiHaßlerstraße 25
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,7 kmOSM
  • Metzgerei Schmid
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Donaufreibad Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 499 mOSM
  • Dany/s RestaurantWiblinger Straße 57 89231 Neu-Ulm
    Restaurant · 514 mOSM
  • Donaubar - Cafe, Bistro, Shop
    Café · 593 mOSM
  • Done‘s BiergartenWiblinger Straße 52 89231 Neu-Ulm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 668 mOSM
  • Eis-Salon Dall'Asta
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Donaubad Eissportanlage
    Sportzentrum · 451 mOSM
  • Park
    Park · 577 mOSM
  • Illerkanal Kajak Slalom Strecke
    Sportplatz · 730 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 740 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Hauptfriedhof Neu-Ulm
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Conficars - Station Römerstraße 85
    Carsharing · 1,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • ehem. Boelckekaserne - Mannschaftsgebäude
    Polizei · 1,3 kmOSM
  • Löschzug LudwigsfeldSteinadlerweg 1 89231 Neu-Ulm
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Häckselplatz Verlängerung St.-Barbarastraße (Parkplatz KGA)
    Recyclingcontainer · 655 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.209 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche88,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis290,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.209 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Kaltwässerle, 89231 Neu-Ulm
Position: 48.380760, 9.982329

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89231

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Kaltwässerle in Neu-Ulm

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Kaltwässerle
NameAm Kaltwässerle
Postleitzahl89231
OrtNeu-Ulm
OrtsteilWeststadt
Breitengrad48.38076
Längengrad9.982329
Vorwahl07307, 07308, 0731
TelefonnetzSenden Iller, Nersingen, Ulm Donau
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisNeu-Ulm
GemeindeNeu-Ulm, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.417 EUR/Ew.BBSR INKAR