Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 26 15,6 km, A 1 18,9 km, A 261 32,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Am Kamp in Brest im Bereich Brest erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Am Kamp in Brest ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,28 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 16,2 km, 22.594 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,5 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 18,5 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +12.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen53
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 6,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 559 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Rufbus 559 m, ca. 12 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 9,3 Min., Notfall 32,5 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBeverniederung, Hahnenhorst · 2,4 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHahnenhorst, Oste mit Nebenbächen · 9,1 % FFHLandschaftsschutzBever und Reither Bach, Hahnenhorst · 8,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,5 %NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 8 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Im Tadel (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hahnenhorst; Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bever und Reither Bach; Hahnenhorst | Naturschutzgebiet: Beverniederung; Hahnenhorst; Im Tadel
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,2 km, 22.594 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 559 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Rufbus 559 m, ca. 12 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 5,5 km, Apotheke 6,2 km, Grundschule 5,2 km, Autobahn 18,5 Min.
Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 6,5 km
Bevölkerungsentwicklung46/100-16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +12
Alltagsversorgung48/100Supermarkt 9,3 Min., Notfall 32,5 Min., Schwimmbad 14,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Am KampBrest
Grundschule3,8 km
Grundschule Bargstedt
Kita6,8 km
AWO Jugendhilfe und Kindertagesstätten gGmbH
Bus/Rufbus559 m
Brest, Dorfgemeinschaftshaus, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 559 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Rufbus 559 m
Klinik / Notfall16,9 km
Elbe Klinikum Stade
Lebensmittel9,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 2616,2 km
22.594 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld76,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,28 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote76,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche133,9 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.880 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone HA - BRE - W - Doosthofer Weg, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.880 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.087 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 735 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,95 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 559 m, S-Bahn 14,3 km, Regionalbahn 1,6 km, Rufbus 559 m, Fähre 30,2 km; Bus/Rufbus: Brest, Dorfgemeinschaftshaus (559 m); ca. 12 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 16,9 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Bargstedt (3,8 km); weiterführend: Schule am Auetal, OBS (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 2,4 % Naturschutzgebiete, 9,1 % FFH-Gebiete, 8,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Im Tadel (Naturschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Im Tadel (Naturschutzgebiet); Auswahl: FFH-Gebiet: Hahnenhorst; Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bever und Reither Bach; Hahnenhorst | Naturschutzgebiet: Beverniederung; Hahnenhorst; Im Tadel
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,7 %, Verkehr 3,5 %, Wald 11,0 %, Landwirtschaft 76,3 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 34 ha, Industrie/Gewerbe 8 ha (Brest, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 779 Einwohner (Stand 31.12.2024), -16 Einwohner seit Zensus 2022, -2,0 %, Wanderungssaldo +12, 15,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
60 unter 10 Jahre (7,7 %), 176 ab 65 Jahre (22,6 %) (Brest, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
109 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Brest), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo 12 (51 Zuzüge, 39 Fortzüge) (Brest, 2024)
Sterbefälle
7 Sterbefälle (Brest, 2024)
Zensus 2022
795 Einwohner (Brest, Abweichung zur Fortschreibung -4, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 26 / AS Horneburg, A026007, 15,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 18,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 261 / Buchholzer Dreieck, A001043#A261004, 32,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: AWO Jugendhilfe und Kindertagesstätten gGmbH 6,8 km, Kindergarten Löwenzahn 6,8 km, Kindergarten Hosby-Maus 6,8 km, Kinderspielkreis 6,8 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.