Am Katzengerbl / Am Katzengerbel in 85737 Ismaning

Straßenprofil

Am Katzengerbel in Ismaning

Die Straße Am Katzengerbel liegt in Ismaning im Bereich Ismaning. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85737 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ismaning.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 5,1 km, A 92 7,5 km, A 99 8,3 km Luftlinie
  • Breitband86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Am Katzengerbel in Ismaning im Bereich Ismaning erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 12,0 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,07 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Garching-Nord 5,1 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 0,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,3 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Garching b. München, Ost
  • Weiterführende Schule4,9 kmWerner-Heisenberg-Gymnasium Garching
  • Kita1,8 kmWaldkindergarten Untere Isarau
  • Bus1,2 kmIsmaning, Peterhof, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,5 kmHallbergmoos, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmFlughafen, Besucherpark, ca. 436 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße2,6 km11.412 Kfz/Tag
  • A 95,1 kmA 9 / AS Garching-Nord
  • A 927,5 kmA 92 / AS Freising-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,9 kmWerner-Heisenberg-Gymnasium Garching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule234,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmJohann-Andreas-Schmeller-Realschule Staatliche Realschule Ismaning · Realschulen
  • Berufliche Schule10,0 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,9 kmRupert-Egenberger-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterschleißheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 13,3 % FFH, Ismaninger Speichersee und Fischteiche · 0,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHirschau und Obere Isarau, Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den Landkreisen Bad-Tölz-Wolfratshausen, München, Freising und Erding als LSG · 14,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 185 ha, Gewerbe 101 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos (FFH-Gebiet, 0,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 4,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gräben und Niedermoorreste im Erdinger Moos; Isarauen von Unterföhring bis Landshut | Landschaftsschutzgebiet: Hirschau und Obere Isarau; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von Landschaftsteilen entlang der Isar in den

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.508 EUR/Ew., Steuerkraft 3.580 EUR/Ew., Einzelhandel 10.251 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+489 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +127
  • E-Mobilität90/10058 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 486 m, Apotheke 845 m, Grundschule 795 m, Autobahn 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,9 km, weiterführend 4,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 4,6 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe62/10011,3 % Wald, 2,4 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,2 km, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 12,0 km, ca. 51 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Am KatzengerbelIsmaning
Grundschule4,9 km

Grundschule Garching b. München, Ost

Kita1,8 km

Waldkindergarten Untere Isarau

Bus1,2 km

Ismaning, Peterhof, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 4,5 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 12,0 km

Klinik / Notfall13,6 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3012,6 km

11.412 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDOsterfeldstraße 41 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • LidlLidlOsterfeldstraße 39 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny GarchingSchleissheimer Str. 30 c 85748 Garching
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85737 Ismaning, Schlossgartenweg 5Schlossgartenweg 5 85737 Ismaning
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKATheresienstraße 72 85399 Hallbergmoos
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOsterfeldstraße 41a 85737 Ismaning
    Drogerie · 4,7 kmQuelle
  • RossmannGarching, 85748, Schleißheimer Str. 30 bSchleißheimer Str. 30 b 85748 Garching
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IsmaningOsterfeldstraße 43 85737 Ismaning
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Herrmann
    Bäckerei · 3,2 kmOSM
  • Snack&Shop
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Grünerhof
    Obst/Gemüse · 4,4 kmOSM
  • Deller HofOsterfeldstraße 27 85737 Ismaning
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Getränke Altinger GmbHFreisinger Landstraße 19 85748 Garching bei München
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel Gasthof ErberFreisinger Straße 83 85737 Ismaning
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Espressobar Ape Garching
    Café · 3,2 kmOSM
  • Campus-Cneipe C2
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Mensa Garching
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Boutique del GelatoBahnhofstraße 24 85737 Ismaning
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Modell-Flug-Verein HallbergmoosGarchinger Weg 85399 Hallbergmoos
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,5 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 4,5 kmOSM
  • Share Now
    Carsharing · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr DietersheimLange Gasse 12 85386 Eching
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 26 (Ismaning)Leuchtenbergstraße 1 85737 Ismaning
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Stadtwerke Garching
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage Freimann
    Windkraftanlage · 8,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.508 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Am Katzengerbel, 85737 Ismaning
Position: 48.268066, 11.715518

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85737

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Am Katzengerbel in Ismaning

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Am Katzengerbel
AbkürzungAm Katzengerbl
Postleitzahl85737
OrtIsmaning
OrtsteilIsmaning
Breitengrad48.268066
Längengrad11.715518
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeIsmaning

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.580 EUR/Ew.BBSR INKAR